В каком районе ЦАО самые дешевые квартиры? 184 / 6679

Аня Моисеева писал(а):
Чухлинка, кстати, отличный район!
Лучше любых цао

Особенно, если не выезжать из него на авто в час-пик.

Павел_К

Аня Моисеева писал(а):
И еще Мещанский, за Проспектом Мира

Так пр.Мира идет вдоль всего Мещанского р-на, как я вижу по карте. Вы какую часть Мещанского района называете более дешевой, когда пишите "за проспектом Мира" ? Между какими улицами?

Павел_К писал(а):
через 3-4 года эту квартиру придется продавать. Так что ,если возможно , то это ньюанс надо бы как то учесть. Но под сдачу в аренду точно не рассматриваю.

Пролетарка-Пл. Ильича и не пятиэтажка - нужно иметь достаточно ликвидный актив, по возможности. По этой же причине серьезный ремонт бессмысленен

9-10 млн приличная Таганка, 12-14 млн - Самотека., Павелецкая, Октябрьская и Белорусская, называю районы с приличными однушками в обычных Вулыхах и ведомственных домах.. дома ЦК и Совмина будут 16-20 млн,
только что купили однушку 47 квм клиентам за 12.400 000 на Николоямской наб, а одной из трех башень,кирпич, само собой..
Панели найдете значительно дешевле

я пришел к выводу что его величеством рынком все уже посчитано и заложено в цену, поэтому рыпаться не надо, если вы не асс к примеру определенного района чтоб определить НЕДООЦЕНКУ объекта, ну хотя бы в 20 %
Скорее всего вы нарветесь на переоценку в 20 % :hi_hi_hi:

Евгений Палько писал(а):
Пролетарка-Пл. Ильича и не пятиэтажка - нужно иметь достаточно ликвидный актив, по возможности. По этой же причине серьезный ремонт бессмысленен

По поводу серьезного ремонта и его бессмысленности понял. Обойдемся по возможности качественной косметикой. Что вы вкладываете в понятие "достаточно ликвидный актив" в данном контексте ? Поясните, пожалуйста. Что в таком ликвидном активе ( в такой квартире) должно быть, а чего там быть не должно?

Cвятoслав Tеплов

Павел_К писал(а):
Святослав писал(а):
Конец Нижегородской улицы - будет самой дешевой наверное....

Да, наверное вы правы. Я с этого района начал, и уже посмотрел там несколько вариантов. Мне там не понравилось. Если исключить конец Нижегородской ул. и прилегающие к ней улочки и переулки, то какие еще места посоветуете из недорогих в ЦАО?

Перспективный район - метро нового кольцевого радиуса и пересадочный узел поднимут цены на 10% минимум.... :smu:sche_nie:

Опережая следующий вопрос: если не ЦАО, но пешком от метро какой посоветуете недорогой зелёный район с развитой инфраструктурой не более 10 минут ПЕШКОМ от метро ? Что бы ещё дома были свежие (не старше 2000 г.) и современная планировка ?
Ответ: ЮЗАО, метро Буннинская Аллея! :-ok-:

Вообще, стандартный совет: найти такого риэлтора который разбирается и подскажет в том числе по районам сделать для вашей жизни важный и индивидуальный выбор!

Юлия Лурье писал(а):
9-10 млн приличная Таганка...
Панели найдете значительно дешевле

О ,вот наконец и цифры прозвучали.Спасибо за конкретику. После слов "9-10 млн приличная Таганка" , я сразу хочу сказать ,что в таком случае я рассматриваю панельные и блочные дома. 9-10 млн. руб это уже за пределами моих возможностей, я ищу подешевле.

Павел_К писал(а):
Что в таком ликвидном активе ( в такой квартире) должно быть, а чего там быть не должно?

Сам объект, все что в квартире ценности представлять не будет, даже навороченная техника классом Милле и т.п., а также антикварная мебель.
Стены и расположение. Не панельная пятиэтажка - чтобы не отсекать потенциальных ипотечников.

Святослав писал(а):
Опережая следующий вопрос: если не ЦАО, но пешком от метро какой посоветуете недорогой зелёный район с развитой инфраструктурой не более 10 минут от метро ? Что бы дома были свежие и современная планировка ?

Нет, такого вопроса и таких вводных точно не будет. Ни на свежие дома , ни на современную планировку я не претендую в данном случае. Метро и расстояние до него не интересует вообще.