Куда разместить обьявления о Продаже "усадьбы"в калужской области 19 / 386

westjke писал(а):
Сергей А. Шевченко писал(а):
westjke писал(а):
Спасибо за советы,хотелось бы узнать какова реальная цена этого обьекта?

Позвольте спросить, а как была сформирована цена в 23 миллиона?

Соседи в этом кп приобрели нечто похожее, дом 300м2 с отделкой правда и земли меньше 60 соток,говорят потратили 25 млн

Когда это было?

прошлой осенью,дом у них солиднее,чем этот но уверяют что земля обошлась 1/3 суммы,вот и не известно правда или нет

Соседи могли купить за 10, а сказать 25, чтобы поднять свое благосостояние в глазах соседей.
Так часто бывает-продал клиенту дом за 5млн, но через общих знакомых случайно узнал, что сей дом "купили" за 12млн)))))

westjke писал(а):
прошлой осенью,дом у них солиднее,чем этот но уверяют что земля обошлась 1/3 суммы,вот и не известно правда или нет

Ради интереса, попробуйте у них спросить, за сколько бы они купили Ваш дом сейчас?

serghv писал(а):
Соседи могли купить за 10, а сказать 25, чтобы поднять свое благосостояние в глазах соседей.
Так часто бывает-продал клиенту дом за 5млн, но через общих знакомых случайно узнал, что сей дом "купили" за 12млн)))))

Да, часто встречается такое "округление" цены.

Червяков Игорь писал(а):
Снижайтесь пока спрос не нащупаете.
У недвижимости есть только один недостаток, ее цена. Исправив который, добьетесь искомого.

Нет Игорь. Вы не правы!
Точнее, для большинства объектов это может и так, но далеко не для всех...

С риэлторской точки зрения, Ваше утверждение верно.
Ведь, как правило, специалист-риэлтор работает с той недвижимостью, которая есть. И путь к достижению результата (к сделке) видится обычно через:
1) Назначение адекватной рынку цены;
2) Проведение правильной рекламной компании, оптимальной для данного объекта. Причём, бюджет этой компании часто ограничен.

У недвижимости кроме цены может быть масса недостатков...

И НЕ всегда исправление их через снижение цены является оптимальным с финансовой точки зрения.
Например, если объект не достроен (и/или не обеспечен коммуникациями), то бывает целесообразней инвестировать в завершение строительства, чем продавать "как есть" по той цене, по которой готовы сейчас купить.

Безусловно, некоторые недостатки можно исправить только снижением цены (зачастую кардинальным

)
Безусловно, многие собственники в принципе не могут или не хотят хоть что-то инвестировать в свои объекты...
...
...

P.S.
Для данного конкретного объекта мне сложно сказать - какая здесь оптимальная стратегия продаж.
Но очевидно! Для объекта в ТАКОМ состоянии цена явно завышена!
Кроме того, объект сильно не в рынке...
Соответственно, ранее было совершенно верно замечено, что снижение цены на 10% или даже 20% может не привести к желаемому результату...

serghv писал(а):
...
...

На таком удалении от МКАД вложенные средства не всегда себя окупают. Например- Воскресенский район. Человек построил дом 3 этажа, бассейн, баню. Вложил около 10млн. руб. А продал в итоге за 6.5 и то мы думали он нас оближет.

Можете ради интереса(спортивного, маркетингового) выставить за 15-звонков также не будет.

Совершенно верно! Типовая ситуация, на самом деле...

Тоже самое относится и к более близким к МКАД объектам по не престижным восточным направлениям...
В общем случае нарушается как минимум два (из многих) базовых правила ликвидности объекта:
1) СБАЛАНСИРОВАННОСТЬ (соответствие стоимости участка и стоимости дома).
2) Такие объекты, как правило, выходят за границы массового спроса (для данной местности) по целому ряду параметров, в т.ч. и по цене...

westjke писал(а):
прошлой осенью,дом у них солиднее,чем этот но уверяют что земля обошлась 1/3 суммы,вот и не известно правда или нет

А вот это и есть как раз правило сбалансированности объекта!

Правда, как и другие уважаемые участники данного обсуждения, я не уверен в том, что у Ваших соседей это действительно так.
Кроме того, как они узнали сколько стоит именно земля, если они покупали участок уже сразу с построенным домом?
В Вашем посёлке сейчас продаются свободные участки?

Ну судя по данному объекту:
http://ru.ners.ru/object/5587223.html
Цена:
29 000 000 руб.
Населенный пункт:
г. Малоярославец
Площадь:
1080 м2 общая
Площадь участка:30 соток
Этажность:3
Тип дома:кирпичный
Состояние:евростандарт
Сан. узел:несколько
Балкон/Лоджия:> 2
Комнаты:изолированные
От хозяина:Да
отделка выполнена на 80%,остается доделать бассейн в цоколе и в нескольких комнатах
всего комнат 10,несколько сан узлов,сауна
возможен торг.

цену на объект надо снижать втрое.

или вот еще:
http://ru.ners.ru/object/6108524.html
Продаю дом в г Малоярославец, р-н Зари, ул. Обнинская. Дом шикарный 340 кв м, 2-х эт, 1-эт кухня, комната, с/у разд, огромная гардеробная. 2-эт зал, 2 комнаты, с/у, летняя веранда, балкон.
Дом из красного кирпича, внутри дизайнерская отделка. 12 соток, участок ухожен, детская горка, под домом гараж на 2 машины, отапливаемый, с автоматическими воротами. Все коммуникации, рядом вся инфраструктура. Цена 10 500 000 руб.

Топик стартеру, прежде чем цену выставлять, желаю сначала базы погуглить...