Хотите финансовую независимость? Откажитесь от квартиры! 29 / 2272

Адрес такой квартирки назовите для примера. Выкупленной, переведенной в нежилой и сданной в аренду. А еще лучше с фото, сканами доков и договором аренды.
Для вас же будет самой лучшей рекламой.

Всё. Константин Демчук пошел мыться.

Не у всех есть 5 млн. Предлагаю упростить бизнес-план, берем ипотеку без первоначального взноса на чудесную квартиру на 1 этаже в подмосковье на 5 млн на 30 лет, платеж 50 тыс. р. А дальше по вашей схеме: берем потребительский кредит в том же Сбербанке на сумму 1,8 млн. руб. Затем, переводим квартиру в нежилой фонд и делаем реконструкцию. Получившееся коммерческое помещение сдаем в аренду за 124 тыс. руб. в месяц. Потребительский кредит будем погашать в течение трех лет, ежемесячно выплачивая банку 63 728 руб. И сразу получаем профит в 10 тыс. руб. месяц БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ. Через 3 года вы уже получаете 74 тыс. в месяц и всё это без вложений. Схему можно размножить на бесконечное количество квартир, вложений же нет, красота. :ti_pa:

fairytaler писал(а):
Не у всех есть 5 млн. Предлагаю упростить бизнес-план, берем ипотеку без первоначального взноса на чудесную квартиру на 1 этаже в подмосковье на 5 млн на 30 лет, платеж 50 тыс. р. А дальше по вашей схеме: берем потребительский кредит в том же Сбербанке на сумму 1,8 млн. руб. Затем, переводим квартиру в нежилой фонд и делаем реконструкцию. Получившееся коммерческое помещение сдаем в аренду за 124 тыс. руб. в месяц. Потребительский кредит будем погашать в течение трех лет, ежемесячно выплачивая банку 63 728 руб. И сразу получаем профит в 10 тыс. руб. месяц БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ. Через 3 года вы уже получаете 74 тыс. в месяц и всё это без вложений. Схему можно размножить на бесконечное количество квартир, вложений же нет, красота.

м..м..м... Схема не совсем рабочая...
Без первоначальных 5 млн не обойтись.
Банк не позволит перевести ипотечную квартиру в нежилое пока не погашен кредит...

Сергей А. Шевченко писал(а):
Вы учитываете в расчете временной срок необходимый для перевода купленной квартиры в нежилой фонд?
Откуда взялась ставка аренды в подмосковном городе в 124 000 рублей в месяц за 66 кв.м.? Подразумевается, что это торговая точка?

Вот потом у нас в заМКАДье люди покупают нежилье и пытаются впарить вдвое дороже чем в МСК.

Ида Зибелин писал(а):
fairytaler писал(а):
Не у всех есть 5 млн. Предлагаю упростить бизнес-план, берем ипотеку без первоначального взноса на чудесную квартиру на 1 этаже в подмосковье на 5 млн на 30 лет, платеж 50 тыс. р. А дальше по вашей схеме: берем потребительский кредит в том же Сбербанке на сумму 1,8 млн. руб. Затем, переводим квартиру в нежилой фонд и делаем реконструкцию. Получившееся коммерческое помещение сдаем в аренду за 124 тыс. руб. в месяц. Потребительский кредит будем погашать в течение трех лет, ежемесячно выплачивая банку 63 728 руб. И сразу получаем профит в 10 тыс. руб. месяц БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ. Через 3 года вы уже получаете 74 тыс. в месяц и всё это без вложений. Схему можно размножить на бесконечное количество квартир, вложений же нет, красота.

м..м..м... Схема не совсем рабочая...
Без первоначальных 5 млн не обойтись.
Банк не позволит перевести ипотечную квартиру в нежилое пока не погашен кредит...

Говорят, что можно внешняя ссылка, внешняя ссылка

снимать всяко выгодно, особенно если квартиру сво продать и вложить в инвест.
даже если есть 2 500 - 3 млн иметь в год 800 000 - 1 000 000 млн. за квартиру отдашь 360 тыр можно и жить и не работать))

Павел Стандзонь писал(а):
снимать всяко выгодно, особенно если квартиру сво продать и вложить в инвест.
даже если есть 2 500 - 3 млн иметь в год 800 000 - 1 000 000 млн. за квартиру отдашь 360 тыр можно и жить и не работать))

И феррари свое

Новосельцев писал(а):
Павел Стандзонь писал(а):
снимать всяко выгодно, особенно если квартиру сво продать и вложить в инвест.
даже если есть 2 500 - 3 млн иметь в год 800 000 - 1 000 000 млн. за квартиру отдашь 360 тыр можно и жить и не работать))

И феррари свое

План шикарный. Особенно для Предпринимателей, которые сами ничего не заработали. Продавши квартиру бабушки пойдут инвестировать туда, где дают доход 30% )))

ребята, а чего вы не говорите о том, что взяв 10 лямов в том же сбере, за 15-20 лет мы дарим ему 10-15 в виде процентов?
это раз!
и два - сейчас коммерческой как никогда много_кризис и страх гонят малый бизнес из арендуемых помещений...
по себе заметила тенденцию-на каждые 10 арендных квартир за неделю, 20 коммерции, которая стоит в среднем 2 недели
поэтому ближе к реальности господа :sh_ok: