пошли инвесторы..... 51 / 4713

Не повышают потому, что уже итак сейчас продают по героиновым ценам.
Цены у некоторых застройщиков уже догоняют аналогичные метражи на вторичке.
Естественно инвестор продавая ниже застройщика свой навар имеет в любом случае.
Но инвесторов не много а ООООЧЕНЬ много. Сейчас самый пик, когда большинство крупных строек в завершении и инвесторы массово скидывают квартиры.

Для статистики, прошлый год в нашем районе- около 70% новостроя от застройщика, 30% по переуступке. В этом-наборот- 80% переуступка, 20% остатки квартир(неликвидных) у застройщиков. Статистика примерная.

serghv писал(а):
Для статистики, прошлый год в нашем районе- около 70% новостроя от застройщика, 30% по переуступке. В этом-наборот- 80% переуступка, 20% остатки квартир(неликвидных) у застройщиков. Статистика примерная.

Это какой район?

желдор

serghv писал(а):
желдор

Желдор, балашиха, мытищи,красногорск - далее везде...

serghv писал(а):
желдор

У нас в риэлторском колективе много лет назад повелось звать это место ласковее ЖЕЛИК

Olga Z

Святослав писал(а):
Пошли обращения о продаже квартир, в ближнем Подмосковье. Без отделки, не редко со свидетельствами. Иногда в стадии строительства.
Собственники плачут - помогите продать, хотя бы дешевле, надо сказать намного дешевле застройщиков. И даже иногда дешевле чем покупали....

На рынок вышел "инвестиционный навес"....
Или люди покупавшие в течение последних двух-трех лет самостоятельно (без риэлторов) недорого жилье в ближнем Подмосковье решили проверить свою инвестиционную чуйку на вшивость ?

Я вам больше скажу, на рынке бизнес монолитов москвы тоже у инвесторов все стоит с апреля-кто не успел продать до конца марта-висит по тем же ценам-но тогда продавалось, а сейчас висит
Застройщики тем временем продают неготовое чуток подешевше готового, и оно активно достраивается, нервируя еще больше тех кто не продал в марте :lol:

Как бы все это не переросло в 2009 год дубль 2 с небольшими изменениями

Святослав писал(а):
Наблюдения последних пяти месяцев: многие застройщики перестали повышать цены. И по ходу стройки, и по ходу новых корпусов. Т.е. появляются в продаже квартиры в новых корпусах по старой стартовой цене, либо на непроданные квартиры цены не ПОВЫШАЮТ....
А стройка тем временем идет.....

Начинаешь привыкать к такой стабильности и если раньше увидев рекламу квартиры по 3 рубля, реально выясняется что квартиры мол были по вчера 3, а сегодня по 4 но крупные.... Вызывало жгучее желание плюнуть маркетологам застройщика в лицо, и пойти купить другой объект.... Это видно прочувствоовали многие застройщики, поднимая планово на 2-3% цены теряя в продажах сразу 20-30% объемов....

Что интересно, в готовых и почти готовых комплексах появляются предложения по стартовым ценам, завуалированные под сезонные скидки ! Такого раньше вообще не было ! инвесторы, рассчитывающие на выгодные перепродажи сосут лапу в ожидание людей с наличкой, пока застройщики реализуют нераспроданное ипотечникам....

А почему?
А в частности еще и потому что многие застройщики сразу ставят на свой новострой цены близкие к конечной цене реализации комплекса на вторичке... В условиях большого навеса предложения...
Дорого все сейчас с самого начала... Дорого...

Всем певцам о "фсе пропало" данный за июль от Росреестра - 14.000 сделок, из них 4.000 по ипотеке. То есть 10.000 сделок за живые деньги (хотя % альтернатив я не знаю). Жалко Юрий Кочетов перестал вести блог на тему сегментации: что, где и как продается?

av_nechaev писал(а):
Всем певцам о "фсе пропало" данный за июль от Росреестра - 14.000 сделок, из них 4.000 по ипотеке. То есть 10.000 сделок за живые деньги (хотя % альтернатив я не знаю). Жалко Юрий Кочетов перестал вести блог на тему сегментации: что, где и как продается?

В данной теме была бы более уместна статистика по регистрации договоров долевого участия согласно ФЗ-214 и договор переустопок по ДДУ :smu:sche_nie:

На память, долевок мало - 1500 что ли.

Ps 1638 штук, что немного меньше чем месяц назад и на 300 штук меньше, чем в июле 2013