Ипотека и аренда 142 / 4015

Весь доход от аренды съедят проценты по ипотеке, которые первым делом в общей массе кредита выплачиваются. В чём смысл такого инвеста?
На форуме прям фестиваль бизнес-идей))

Точно. Будет зайка-будет и лужайка :lol:

Я и пассивным доходом озабочена, и детьми, и будущим своим детей

qipmsk писал(а):
Весь доход от аренды съедят проценты по ипотеке, которые первым делом в общей массе кредита выплачиваются. В чём смысл такого инвеста?
На форуме прям фестиваль бизнес-идей))

В том, что на долгосрочную перспективу фиксирован ипотечный платеж. А цены, зп, цена съема-растут. И ипотека с годами будет отдаваться все более и более дешевыми деньгами. У меня знакомый до сих пор платит за ипотеку 100 долл в месяц, которую он взял в начале века и не торопиться отдавать. А когда он ее брал, это была половина моей зп.

vadim1406 писал(а):
Покритикуйте плз идею взять однушку в Москве около метро в ипотеку и сдавать ее в аренду

Даже если вам дадут кредит под 0% годовых, т.е. забесплатно, то ваш вариант принесет вам
30 тыс * 12 = 360 тыс в год

а если положить 6 млн в 9 банков в рамках суммы, возмещаемой АСВ, на депозиты даже под 9%, это принесет
6 млн * 0,09 = 540 тыс в год

Вы будете терять альтернативных 180 тысяч в год даже при беспроцентном кредите, при отсутствии простоев квартиры между жильцами, при отсутствии затрат на ремонт, мебель.

Так то "с годами" и для себя, а здесь инвестор берёт с относительно скорой продажей, не через двадцать же лет он хрущик или другую панельку на юго-востоке задорого продавать соберётся.
Автор, не сложно вам уточнить, какая часть из предполагаемых 6 млн. будет заёмной, какая ставка по кредиту, и через какой срок после покупки планируется последующая продажа?

1. Вы не учитываете рост стоимости квартиры вместе с инфляцией, если не брать даже в расчет скачки цен на недвижимость.
2. Деньги на депозите обесцениваются с инфляцией, и никогда ее не догоняют. Уж лучше в акции было бы вложить хотя бы часть этой суммы, если недвижимость считаете невыгодной
3. Деньги на депозите проедятся в силу высокой ликвидности с высокой вероятностью: нужно на отдых? Возьмем с депозита, хочется машину? Возьмем с депозита. Нужна очень большая сила воли,чтобы не запустить туда руку.
4. Нужно постоянно бдить, чтобы банк не разорился, регулярно бегать перекладывать деньги по этим банках, причем их будет все таки 10, т.к. если разделить сумму на 9, то проценты за год превысят гарантированную сумму АСВ

Вариант с подмосковной новостройкой без ипотеки не рассматривается?

Ньюби, к чему столько доводов, если их скорее всего перекроет один, конкретный для предложенной бизнес-модели, платёж по ипотеке в месяц будет в два раза выше чем доход с инвестиционного объекта?

qipmsk писал(а):
Ньюби, к чему столько доводов, если их скорее всего перекроет один, конкретный для предложенной бизнес-модели, платёж по ипотеке в месяц будет в два раза выше чем доход с инвестиционного объекта?

С чего вдруг? Нужно сравнивать корректно: покупку за 6 млн. квартиры под аренду и положенные в банк 6 млн.
Если сравнивать квартира в ипотеку с первоначальным взносом 6 млн, то нужно тогда в довесок к депозиту взять еще и кредит,чтобы все уровнять.

У меня несколько примеров перед глазами, когда люди или деньги инвестировали в недвижимость, или клали на депозит, либо проедая проценты, либо их капитализируя. В конечном итоге выиграли первые.

Я так сделал 2 года назад. Купил квартиру в Южном Бутово за 5.5 млн. Ремонт там был муниципальный, мебель не покупал. Сдал на следующий день после покупки за 25 000.