Риэлтор внес сам аванс за нашу квартиру. Ее перепродают. 35 / 2559

Lesli писал(а):
Короче мы вчера взяли АВАНС(это почти никакую из сторон ни к чему не обязыает, договор расторгается и деньги возвращаются) от риэлтора. Она оформила его на себя.

Какой смысл в авансе тогда ... Может вам сказали так, что не обязывает, а на самом деле привязали

Вообще слушать надо одного..сейчас просто Пети-Васи-Лены, взорвут черепную коробку и все, сложно будет... судя потому, что буквально цветочков нюхнули, а уже шок испытали

Lesli писал(а):
Анна, юристов мы на аванс не звали, потому, что по сути аванс, в отличие от задатка по сути обязательств не несет и легко расторгаем.

Мдааа.... Это вам ваши "опытные юристы" сказали, что на авансе они не нужны, и вообще пофиг, что там будет происходить?
Жуть.
Аванс - это половина вашей сделки (которую вы уже пролюбили).

Lesli писал(а):
В юристах уверенна. Они нам несколько других объектов недвижимости оформляли(узаконили дома, землю) плюс они по рекомендации. Они провели сделку моей знакомой.

Хоть одна из этих сделок была альтернативной?

Lesli писал(а):
Уступили хорош, потому, что не хотим упустить альтернативу, которая продается срочно. И даже демпинг нас устроил.

Заавансировали уже альтернативу?

В общем, со стороны ваша история выглядит, как одна большая глупость, уж не обижайтесь...

Lesli
Тут уже коллеги достаточно сказали. Если вдруг Вы не до конца поняли перспективы ближайшей недели - полторы, то я добавлю:
Примерно, в течении недели Ваша квартира появится в рекламе от 5-7 агентств. Риэлторы видят по Вашей рекламе и слышат по телефонному разговору с Вами, что Вы собственник, а не риэлтор. И пытают счастья, выставляя Вашу квартиру от своего имени.
Если найдется покупатель на Вашу цену с их интересом Вы же не будете возражать, чтобы кто-то заработал. Ну вот объект в неконтролируемую рекламу и попёр.
А через неделю, когда агентств, рекламирующих Вашу квартиру будет много, Вы поймете:
- что покупатель не знает кому звонить, чтобы смотреть квартиру;
- что покупатель не знает кому вносить аванс, если квартира понравилась (все же будут рассказывать, что у них с Вами договор

);
- что Вы не определяете более цену на Вашу квартиру, потому, что всегда найдется тот проныра, который выставит её дешевле Вас, чтобы все звонили именно ему.

Это все не мошенничество и не смертельно. Только все это мешает нормальной продаже квартиры. Будь изначально у Вас один риэлтор и документы в агентстве (о чем было бы написано в примечании к объявлению) ничего бы выше описанного не случилось.

Lesli писал(а):
Было бы здорово, если бы меня кто-то проконсультировал, о том, что нужно делать сейчас. По "горячим следам".

Ничего не делать.
ВСЕ КТО БУДЕТ ПРЕДЛАГАТЬ СМОТРЕТЬ КВАРТИРУ - отвечать просто "нам внесли аванс, квартира временно снята с продажи, оставьте свой телефон - если сделка сорвется, то мы вам перезвоним, поговорим о просмотре".
Что бы вам не говорили желающие посмотреть - всем отказ по причине принятого аванса.

И позвонить своему "покупателю", который внес аванс, начать согласовывать саму сделку по условиям.
Проект ДКП
Банк, где будет сделка
Условия доступа...

Все само по себе и прояснится. А там - по ситуации.

Николай Тюленев

Новосельцев писал(а):
... сейчас просто Пети-Васи-Лены, взорвут черепную коробку и все, сложно будет

Тут коробку коллеги уже взорвали

2Lesli
НЕРС такой ресурс, на который прийти и проконсультироваться не поздно на любом этапе.
Судя по тому, что Вы написали, необратимых действий совершено не было.
Аванс за альтернативу пока не внесен.

Поэтому несколько простых советов:
1. Вносить за альтернативу сумму меньше или равную принятому авансу.
2. Пригласить на внесение своего юриста И агента, внесшего аванс Вам, дабы сразу оговорить условия предстоящей альтернативной сделки.
3. Слушать одного риэлтора (юриста), а не собирать информацию "с мира по нитке".

Ибо, как говорится: "у семи риэлторов клиент без квартиры".

Любопытно, а какое счастье есть выставлять чужую квартиру от своего имени? Ведь по существу если интересный вариант то прозваниваются все телефоны и ищется собственник. В отличие от аренды по шустрому поделить комиссию никак не удастся, так как оформлять больше и проще обменятся контактами и послать посредника. У меня был случай при аренде агента послали культурно и не захотели платить комиссию внаглую. А тут целая продажа квартиры. Да и вообще так можно любую квартиру скопировать даже которую продает агент. Каков интерес?
А аванс как тут и писали это не просто передача денег, а обговаривание и оформление действий и условий и в очень ближайшем времени.

Николай Тюленев писал(а):
Поэтому несколько простых советов:
1. Вносить за альтернативу сумму меньше или равную принятому авансу.
2. Пригласить на внесение своего юриста И агента, внесшего аванс Вам, дабы сразу оговорить условия предстоящей альтернативной сделки.

Добавлю, что пункт 2 КРАЙНЕ для Вас важен. Ибо, если Ваш договор аванса никого ни к чему не обязывает, то в случае нормальных риэлторов с той стороны, АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ договор может быть очень даже обязательным. Для Вас. И если не дай бог что - деньги ОТТУДА Вам НЕ ВЕРНУТ.

Alex_rent писал(а):
Да и вообще так можно любую квартиру скопировать даже которую продает агент. Каков интерес?

Интерес в дисконте, который удалось выторговать, и в получении эксклюзивного права продавать ликвидную квартиру.

Николай Тюленев писал(а):
Alex_rent писал(а):
Да и вообще так можно любую квартиру скопировать даже которую продает агент. Каков интерес?

Интерес в дисконте, который удалось выторговать, и в получении эксклюзивного права продавать ликвидную квартиру.

Так эксклюзива нет и есть обьявление собственника. Цена как понимаю тоже указана. А на авансе просто сказать посреднику спасибо и оформлять без него, ведь по существу он просто скопировал обьяву и заслужил не больше спасибо

или найдутся такие кто на типо "я вот привел клиентов давай мне **0000 руб" отслюнявят капусту...

Alex_rent писал(а):
Так эксклюзива нет и есть обьявление собственника. Цена как понимаю тоже указана.

В объявлении собственника цена выше (без учета проведенного торга).
Угадайте, куда будут звонить покупатели?