Ипотека в долларах & закон о банкротстве физ. лиц 242 / 7430

Уля-ля писал(а):
Мнение не моё, но выскажу. Этим валютным ипотечникам хочется задать два вопроса:
1. Кричали ли они Крымнаш?
2. Слушали ли они аналитиков всех мастей, которые рекомендовали брать ипотеку в той валюте, в которой зарплату получаете?
Если оба ответа положительные, то их не жалко.
Хотя мне чисто по человечески их жалко, тем более на фоне того что прощаются многомиллионные долги Кубе, потом Узбекистану, то есть Узбекистану прощают, а своим гражданам...

Давайте заканчивать с дешевой демагогией. Крым наш и точка. Хватит на горе людей двигать собсвенное недовольство жизнью. Когда Крым к нам вернулся встране уже год как был кризис - просто острой фазы не было.

По теме ТС - два года назад у знакомого юриста были клиенты - там была обычная ипотека, двое маленьких детей, потеря работы одним из родителей. Так вот, по словам юриста, суд присудил на время до совершеннолетия детей выплаты по ипотеке в размее 1 тысяче рублей в месяц и отменил все штрафы и пени. Ипотека была в Балтийском Банке. Наверное можно найти это решение.

Уля-ля писал(а):
Святослав писал(а):
30 тыс. человек. Пересчета и льготного курса не будет. Выкручивайтесь сами.
продать, не доводя о суда - добро пожаловать к риэлторам!

Продать то они могут и без риэлторов, это выбор каждого, только разве это выход? Если у людей единственное жильё, дети, где им жить?

Жалко, бесспорно, людей. Может быть, пока есть возможность, продать эту относительно дорогую квартиру и купить что-то подешевле?

Жалко, бесспорно, людей. Может быть, пока есть возможность, продать эту относительно дорогую квартиру и купить что-то подешевле?

Вряд ли там люди виллы покупали, скорее всего обычные квартиры для жилья, так что этодалеко не для всех подходящий выход((( Хорошо бы их перекредитовали в рубли, можно же как то договориться

Пока не принят зокон о банкротстве физ.лиц , который более 15 лет болтается в Госдуме , барыги торпедируют по любому основанию данный им ненавистный закон говорить бесполезно.
Да и с его принятием , данные заемщики не попадут в данный створ.
Есть ,что забирать :cry_ing:

Насчет единственного жилья и детей , тоже слабый аргумент для суда и барыг .
Продавайте , гасите , покупайте по средствам .
У хорошей знакомой данная ситуация была , правда не в валюте , суд не принял ее проблемы (((
Пришлось напрягаться через знакомых , благо сумма была не катастрофическая.

По сути скачки валюты в 50% при упоминании в кредитном договоре , вполне возможно отнести в форс-мажору .
Но кто это предусматривает при подписании .
Тем более буратины тоже были продуманными , и охочи до халявы .
Пусть ниже на 2-3% , но в валюте , авось проскочим .
Уроки прошлых лет ничему не учат (((
В который раз не проскочили .

Честно говоря , абсолютно не жаль .
Ни любителей новостроек, ни валютных заемщиков и прочих любителей АВОСЬ ,
на каждого любителя АВОСЬ имеется свой дефолт , свое банкротство .

Надеяться только на себя единственный путь к процветанию и спокойствию .

GreetS

Jast писал(а):
имущество- одна квартира, которая в залоге ( отобрать вроде как по закону не могут, как ед. жилье, хотя не очень понятно- квартира в залоге.... там еще дети есть....

А вот тут вы не правы.Если эта единственная заложенная квартира ( о которой вы пишите) заложена как раз под эту ипотеку ,то это правило на нее не распостраняется. Действующее законодательство не предусматривает исключений, которые бы препятствовали банкам изымать квартиры у злостных неплательщиков по ипотечному кредиты.И дети здесь не препятствие. Строго говоря изымает даже не банк. Банк обращается в суд о всыскании суммы долга, процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество. Суд выносит решение..В этом же решении суд определяет начальную продажную цену квартиры. Банк получает исполнительный лист и относит его в службу судебных приставов. Там квартиру арестовывают и передают на торги. Если не первых торгах квартира не продалась то пристав (в соответствии с законом) снижает цену на 15%. И объявляются вторые торги. Торги открытые, может придти любой желающий на них. И только если на вторых торгах квартира тоже не продалась, тогда тогда пристав предлагает банку-взыскателю забрать квартиру в счет взыскиваемого долга. Причем забрать по первоначальной цене( до снижения ). У банка -взыскателя долга есть месяц чтобы решить-забирает он эту квартиру (он же залог ).Теоретически банк может отказаться забирать квартиру и продолжать взыскивать долг по исполнительному листу.НО-в таком случае залог( как обременение) с этой квартиры снимается. Банк это прекрасно знает и понимает.И если он видит что с заемщика больше взять нечего ,то квартиру он забирает. Людей из нее принудительно выселяют, если сами не освободят.Решение суда по такому выселению в судах тоже уже по накатанной идет.Максимум 2-3 мес в Москве занимает. Поэтому лучше до такого не доводить. Лучше такому ипотечнику уж продавать квартиру под контролем банка, дав на это свое согласие.
И поймите вы наконец:
Требования банка о выполнении условий кредитного договора - абсолютно законно.
Требование банка о возврате кредита в той валюте, в которой кредит брали - также абсолютно законно.

P.S. А вот если вы взяли не ипотечный кредит, а например потребительский. Или просто должны кому то много денег по любым причинам ,даже по решению суда, то тогда взыскание на единственную квартиру обратить не смогут. Например именно по этой причине в далеких 1990-х после банкротства «МММ» сохранил за собой умопомрачительно дорогую квартиру в Москве Сергей Мавроди.

GreetS писал(а):
Jast писал(а):
имущество- одна квартира, которая в залоге ( отобрать вроде как по закону не могут, как ед. жилье, хотя не очень понятно- квартира в залоге.... там еще дети есть....

А вот тут вы не правы.Если эта единственная заложенная квартира ( о которой вы пишите) заложена как раз под эту ипотеку ,то это правило на нее не распостраняется. Действующее законодательство не предусматривает исключений, которые бы препятствовали банкам изымать квартиры у злостных неплательщиков по ипотечному кредиты.И дети здесь не препятствие. Строго говоря изымает даже не банк. Банк обращается в суд о всыскании суммы долга, процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество. Суд выносит решение..В этом же решении суд определяет начальную продажную цену квартиры. Банк получает исполнительный лист и относит его в службу судебных приставов. Там квартиру арестовывают и передают на торги. Если не первых торгах квартира не продалась то пристав (в соответствии с законом) снижает цену на 15%. И объявляются вторые торги. Торги открытые, может придти любой желающий на них. И только если на вторых торгах квартира тоже не продалась, тогда тогда пристав предлагает банку-взыскателю забрать квартиру в счет взыскиваемого долга. Причем забрать по первоначальной цене( до снижения ). У банка -взыскателя долга есть месяц чтобы решить-забирает он эту квартиру (он же залог ).Теоретически банк может отказаться забирать квартиру и продолжать взыскивать долг по исполнительному листу.НО-в таком случае залог( как обременение) с этой квартиры снимается. Банк это прекрасно знает и понимает.И если он видит что с заемщика больше взять нечего ,то квартиру он забирает. Людей из нее принудительно выселяют, если сами не освободят.Решение суда по такому выселению в судах тоже уже по накатанной идет.Максимум 2-3 мес в Москве занимает. Поэтому лучше до такого не доводить. Лучше такому ипотечнику уж продавать квартиру под контролем банка, дав на это свое согласие.

P.S. А вот если вы взяли не ипотечный кредит, а например потребительский. Или просто должны кому то много денег по любым причинам , то тогда взыскание на единственную квартиру обратить не смогут. Например именно по этой причине в далеких 1990-х после банкротства «МММ» сохранил за собой умопомрачительно дорогую квартиру в Москве Сергей Мавроди.

По Мавроди .
У него ничего нет .
Он для ССП -голодранец.
Первый клиент для банкротства физ.лиц(((
Квартиру никто здравый не будет регистрировать , если знаешь , что придут пристава .
И у Мавроди тоже эта квартира не его.

По процедуре взыскания задолженности ССП , не суть откуда образовался долг , налоги , штрафы , банковские долги- потреб. Или жилищные , алгоритм банален и прост.
Изыскиваются все активы и счета .
И налагаются аресты .
Все , должник ручной .

У моего бывшего друга арестовали все активы на ярд с небольшим , заводы -пароходы ,в том числе дом , где масса долей с несовершеннолетними детьми .
Все пошло прахом по суду .
Все продано ССП.
Правда процедура затянулась на 5 лет .
Но когда имеется арест на активы , это уже паралельно .
Взыщут все до копейки .И продадут за копейки .

alexis18 писал(а):
Квартиру никто здравый не будет регистрировать , если знаешь , что придут пристава . И у Мавроди тоже эта квартира не его.

Мавроди просто умный.Он знает, что единственную квартиру (единственное жилье) отобрать не могут по нашим законам. При любой сумме долга.Одно единственное исключение-если эта квартира заложена( оформлен договор залога) в качестве обеспечения , то тогда квартиру у должника отбирают и продают с торгов.Или она отходит в собственность взыскателя, если торгов ее никто не купил.

Уля-ля писал(а):
Мнение не моё, но выскажу. Этим валютным ипотечникам хочется задать два вопроса:
1. Кричали ли они Крымнаш?
2. Слушали ли они аналитиков всех мастей, которые рекомендовали брать ипотеку в той валюте, в которой зарплату получаете?
Если оба ответа положительные, то их не жалко.
Хотя мне чисто по человечески их жалко, тем более на фоне того что прощаются многомиллионные долги Кубе, потом Узбекистану, то есть Узбекистану прощают, а своим гражданам...

Допустим- доход в долларах, точнее по курсу, но в рублях. это вчера. А сегодня- он у вас просто в рублях, и жизнь и работа может измениться.
Повороты бывают разные, поэтому спрашивать, по то, в какой валюте доход- ну... как бы бессмысленно уже. Люди сами себя съели уже на этой почве.
с 1999 по 2014 год доллар был в пределе 23-36 руб. Очень часто бывает,что рублевого дохода недостаточно, а в долларах проходишь (*при одобрении ипотеки).
И про продажу- продать можно легко, я своих две продала из под ипотеки Дельтакредит, причем даже выше рынка. Покупателей не смущало-даже наоборот, они были уверены в квартире.

Тут по другому. Продать можно, дальше что? оставшиеся пару млн или больше банк еще растянет на несколько лет или что?

банк ВТБ24. Пока не было просрочек, но уже вот-вот.
к чему готовиться им?

Jast
Они в банк обращались? Что им там сказали? В банк надо идти еще до просрочек.

GreetS писал(а):
Jast писал(а):
имущество- одна квартира, которая в залоге ( отобрать вроде как по закону не могут, как ед. жилье, хотя не очень понятно- квартира в залоге.... там еще дети есть....

А вот тут вы не правы.Если эта единственная заложенная квартира ( о которой вы пишите) заложена как раз под эту ипотеку ,то это правило на нее не распостраняется. Действующее законодательство не предусматривает исключений, которые бы препятствовали банкам изымать квартиры у злостных неплательщиков по ипотечному кредиты.И дети здесь не препятствие. Строго говоря изымает даже не банк. Банк обращается в суд о всыскании суммы долга, процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество. Суд выносит решение..В этом же решении суд определяет начальную продажную цену квартиры. Банк получает исполнительный лист и относит его в службу судебных приставов. Там квартиру арестовывают и передают на торги. Если не первых торгах квартира не продалась то пристав (в соответствии с законом) снижает цену на 15%. И объявляются вторые торги. Торги открытые, может придти любой желающий на них. И только если на вторых торгах квартира тоже не продалась, тогда тогда пристав предлагает банку-взыскателю забрать квартиру в счет взыскиваемого долга. Причем забрать по первоначальной цене( до снижения ). У банка -взыскателя долга есть месяц чтобы решить-забирает он эту квартиру (он же залог ).Теоретически банк может отказаться забирать квартиру и продолжать взыскивать долг по исполнительному листу.НО-в таком случае залог( как обременение) с этой квартиры снимается. Банк это прекрасно знает и понимает.И если он видит что с заемщика больше взять нечего ,то квартиру он забирает. Людей из нее принудительно выселяют, если сами не освободят.Решение суда по такому выселению в судах тоже уже по накатанной идет.Максимум 2-3 мес в Москве занимает. Поэтому лучше до такого не доводить. Лучше такому ипотечнику уж продавать квартиру под контролем банка, дав на это свое согласие.
И поймите вы наконец:
Требования банка о выполнении условий кредитного договора - абсолютно законно.
Требование банка о возврате кредита в той валюте, в которой кредит брали - также абсолютно законно.

P.S. А вот если вы взяли не ипотечный кредит, а например потребительский. Или просто должны кому то много денег по любым причинам ,даже по решению суда, то тогда взыскание на единственную квартиру обратить не смогут. Например именно по этой причине в далеких 1990-х после банкротства «МММ» сохранил за собой умопомрачительно дорогую квартиру в Москве Сергей Мавроди.

окей.
если на данный момент идет процедура рефинансирования (одобрена в другом банке)
с квартиры снят залог.
но в теч 4 месяцев ее заложить нужно по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ уже подписанному договору?
фактически получается кредит наличными, но есть обязательство квартиру заложить.