Новостройки подмосковья 2015. 24 / 3029

serghv писал(а):
тут не одни инвесторы. Основная масса -хранители рублей на депозитах. Соответственно, все толпой побежали данные депозиты закрывать и вкладывать рубли в бетон.

Самое парадоксальное в данной ситуации то, что после экономического устаканивания, данные граждане начнут скидывать свои объекты.

Так это и называется "инвесторы" :lol:

Покупают квартиры, в которых не собираются жить.
Потом массово будут продавать, таща цены вниз.

У нас,на нашем объекте, 90 процентов-жители.. :du_ma_et:

Сегодня дозванивался два часа до подмосконого застройщика, уточнить наличие и цены.... Говорят забронировано и скидка вместо обещанных 600 скромные 150, хотя еще три назад когда смотрели давали 300.. Именно поэтому сразу не взяли, так как настроились покупатели на 600.... Квартира явный неликвид (1этаж, арка, несколько окон на козырек цоколя... ), висит, и торга пока нет.... Даже интересно становиться - выторгуем или нет? Не будет торга возьмем за те же деньги свежую торичку ближе к станции.... :co_ol:

Где это?

Мытищи, Колпакова д.31, новостройка, 76кв.м. -7 200 000р. Дорого?

Аня Моисеева писал(а):
*** писал(а):
В наших проектах уже пару месяцев как отсутствуют в продаже студии-однушки, сейчас у нас бронируют двух-трехкомнатные в количестве 7-11 договоров в день. Цифры декабря.
После 16-го декабря выросло кол-во звонков.
В декабре в среднем к нам и в контакт-центр дозванивалось от 400 до 600 человек в день. 16-го - 858 ровно, 17-го - уже 1013, так же 18-го 820. 19 го мы ушли на корпоратив))

ИМХО подобный всплеск спроса показывает, что в проект идут одни инвесторы, а значит, как ни парадоксально, для инвестиций он не подходит.
Для инвестиций лучше брать в доме,в котором люди покупают для себя, а значит, спрос более-менее стабильный независимо от экономической ситуации.

Переубедите, если не права

Анна, это же остатки) Это не всплеск спроса. Всплеск спроса был, когда бронировали по 26-35 квартир в день - в пиковые моменты)) Мы же сдали первую очередь в ноябре, там 1080 квартир. Плюс ещё три очереди, одна на подходе, сдадим ГК в этом году уже.
Всего квартир в 4-х очередях около 2600. Свободных осталось на пару месяцев неспешных продаж. Так что для нас это никакой не всплеск спроса)) Звонков стало больше - да, спрашивают, остались ли студии-однушки, а их нет в продаже, уже давно.

В Малое Павлино, для примера, спустя год официально прописано более 400 человек из чуть более, чем 600 квартир. В месяц прописывается еще около 20 человек. Это инвесторы, или как? Статистика по прописанным в КФ будет ближе к февралю.

*** писал(а):
Анна, это же остатки) Это не всплеск спроса. Всплеск спроса был, когда бронировали по 26-35 квартир в день - в пиковые моменты)) Мы же сдали первую очередь в ноябре, там 1080 квартир. Плюс ещё три очереди, одна на подходе, сдадим ГК в этом году уже.
Всего квартир в 4-х очередях около 2600. Свободных осталось на пару месяцев неспешных продаж. Так что для нас это никакой не всплеск спроса)) Звонков стало больше - да, спрашивают, остались ли студии-однушки, а их нет в продаже, уже давно.

В Малое Павлино, для примера, спустя год официально прописано более 400 человек из чуть более, чем 600 квартир. В месяц прописывается еще около 20 человек. Это инвесторы, или как? Статистика по прописанным в КФ будет ближе к февралю.

Лучше расскажите статистику по переуступкам?
Сколько первичных покупателей доживают до Свидетельства?
И сколько квартир выставляют на продажу в первый год?

Это было бы показательно, а прописываться могут уже 3-и по счету собственники.

*** писал(а):
Это не всплеск спроса. Всплеск спроса был, когда бронировали по 26-35 квартир в день - в пиковые моменты))

Это всплеск спроса, просто продавать у вас нечего было, все продали, дешево и давно

Аня Моисеева писал(а):
Лучше расскажите статистику по переуступкам?
Сколько первичных покупателей доживают до Свидетельства?
И сколько квартир выставляют на продажу в первый год?

Это было бы показательно, а прописываться могут уже 3-и по счету собственники.

Анна, я такой статистики специально не собирал ещё, но могу попросить отдел продаж собрать данные из CRM.

Я пока больше интересуюсь движением клиентов по воронке продаж.

За вчера 11 броней.

Новосельцев писал(а):
*** писал(а):
Это не всплеск спроса. Всплеск спроса был, когда бронировали по 26-35 квартир в день - в пиковые моменты))

Это всплеск спроса, просто продавать у вас нечего было, все продали, дешево и давно

За последние 365 дней рынок, как и мы переживаем 4-5 всплесков спроса, вызванных внешними факторами.

Однако у нас нет никакого расчета на эти факторы, продажи в целом очень стабильны - от 4-5 броней в день на протяжении года . По поводу дешевизны - наши цены соответствуют ценам, сложившимся в районе и позволяют получать прибыль, сохраняя общую доступность и высокие темпы реализации проекта.