Ну вот и рух в Москве-цены за неделю упали на 12% 112 / 18249

Олег Назаров писал(а):
И точно также до 15-20 числа никаких ДВИЖЕНИЙ цен на рынке не будет. Просто потому, что и покупатели и продавцы будут "посмотреть" что происходит вокруг.

Напишут, что упал еще на 35%, а чего мелочиться то? :lol:

Зато у тех кто сомневался продавать за ХХХ рублей, развеются все сомнения.

Олег Назаров писал(а):
Бред сумасшедшего. Перед новым годом свободные квартиры не продавались ВООБЩЕ и НИКАК. Только те, которые влезли в цепочки РАНЬШЕ и которых (как ни странно) устраивал денежный результат на выходе. Поэтому, за последнюю неделю года цены упасть НЕ МОГЛИ. Физически.

А на картинке можно нарисовать абсолютно любой график, она для этого и предназначена.

И точно также до 15-20 числа никаких ДВИЖЕНИЙ цен на рынке не будет. Просто потому, что и покупатели и продавцы будут "посмотреть" что происходит вокруг.

Не совсем так.
Принимали авансы сотрудники за свободные квартиры до 31 включительно. Завтра уже есть желающие купить свободные однушки-двушки.. Вот с трешками и больше засада..или с альтернативами...
В то же время график, понимаете ли, отражает количество метров на колиечство денег, а количество метров больше в трешках - они и оказывают влияние на общую "температуру по больнице"..
Однозначно ликвиды поднялись( а это те квартиры, в которых можно"сберечь" деньги", например, путем сдачи в аренду - сталинки около метро с чистыми подъездами туда входят, конечно же ), а вот затоваривание рынка странными вещами продолжается, и эти странные квартиры с погрешностями - далеко от метро, первый этаж, смежные комнаты, маленькие кухни, отсутствие лифта - об этом много писали в других темах много, структурировали качества того что будет вотсребовано, и что - нет, постепенно снижаются( и правильно делают!!!!), создают ТЕНДЕНЦИЮ

Юлия Лурье писал(а):

Олег Назаров писал(а):
до 15-20 числа никаких ДВИЖЕНИЙ цен на рынке не будет. Просто потому, что и покупатели и продавцы будут "посмотреть" что происходит вокруг.

Не совсем так.
Принимали авансы сотрудники за свободные квартиры до 31 включительно. Завтра уже есть желающие купить свободные однушки-двушки.. Вот с трешками и больше засада..или с альтернативами...
В то же время график, понимаете ли, отражает количество метров на колиечство денег, а количество метров больше в трешках - они и оказывают влияние на общую "температуру по больнице"..
Однозначно ликвиды поднялись [...]

Юля, а если выделить в отдельную субгруппу "ликвиды" - свободные однушки-двушки - насколько они по вашему мнению к концу года поднялись в рублях (упали в $$$)?

Рынок заморожен, какие там цены могут быть? Ни купить, ни продать, любая операция принесет огромные убытки. Или переплачивать сумасшедшим, или свою задарма отдавать другим сумасшедшим, что ждут снижения рублевых цен.

Feeling Good писал(а):
Юлия Лурье писал(а):

Олег Назаров писал(а):
до 15-20 числа никаких ДВИЖЕНИЙ цен на рынке не будет. Просто потому, что и покупатели и продавцы будут "посмотреть" что происходит вокруг.

Не совсем так.
Принимали авансы сотрудники за свободные квартиры до 31 включительно. Завтра уже есть желающие купить свободные однушки-двушки.. Вот с трешками и больше засада..или с альтернативами...
В то же время график, понимаете ли, отражает количество метров на количество денег, а количество метров больше в трешках - они и оказывают влияние на общую "температуру по больнице"..
Однозначно ликвиды поднялись [...]

Юля, а если выделить в отдельную субгруппу "ликвиды" - свободные однушки-двушки - насколько они по вашему мнению к концу года поднялись в рублях (упали в $$$)?

Слушайте, как можно считать сейчас что-то в долларах, если у доллара каждый день новое значение..В черте старой Москвы сейчас есть квартиры, в которых стоимость квадратного метра 135 000 за квм.. Это низшая граница. В этой же микрозоне в домах после 2005 года постройки могут быть свободные отремонтированные квартиры по 220 000 рублей за квм..Просто аналитики никогда не принимают в учет маржинальные границы..

Юлия Лурье писал(а):
Feeling Good писал(а):
Юля, а если выделить в отдельную субгруппу "ликвиды" - свободные однушки-двушки - насколько они по вашему мнению к концу года поднялись в рублях (упали в $$$)?

Слушайте, как можно считать сейчас что-то в долларах, если у доллара каждый день новое значение..В черте старой Москвы сейчас есть квартиры, в которых стоимость квадратного метра 135 000 за квм.. Это низшая граница. В этой же микрозоне в домах после 2005 года постройки могут быть свободные отремонтированные квартиры по 220 000 рублей за квм..Просто аналитики никогда не принимают в учет маржинальные границы..

Юль, настало время немножко наоборот ставить вопрос... Как можно сейчас считать в рублях стоимость долговременного актива, если у рубля каждый день новое значение относительно мировых валют?

Что такое деньги? Это прежде всего мерило относительной стоимости. Когда национальная валюта начинает прыгать туда-сюда по 10%-20% в день, она перестает быть деньгами (т.е., средством полноценного обмена) для долгосрочных активов.

Сегодня курс 60, завтра сделают 30, послезавтра 200, потом могут вообще деноминацию обьявить. В такой ситуации только полностью экономически безграмотный человек согласится обменять свои метры на рублевые фантики. (Как некоторые меняли в начале 90х - продал квартиру за рубли, вскоре этой суммы хватило на то, чтоб купить сапоги.)

Ясно, что в твердой валюте цены московских метров будут падать. Но мерилом стоимости московских квартир будет не рубль, а валюта. Потому что у нынешнего рубля может оказаться гораздо меньший горизонт жизнеспособности чем у квартир.

Feeling Good писал(а):
Ясно, что в твердой валюте цены московских метров будут падать. Но мерилом стоимости московских квартир будет не рубль, а валюта. Потому что у нынешнего рубля может оказаться гораздо меньший горизонт жизнеспособности чем у квартир.

Ясно, что цены не будут падать, а уже упали.
Ясно, что рынок много лет как рублевый.
Ясно, что недвижимость менее ликвидна, чем валюта, например, но ее много покупают для длительного пользования.
Рублевым рынок, скорее всего и останется.

Евгений Палько писал(а):
Feeling Good писал(а):
Ясно, что в твердой валюте цены московских метров будут падать. Но мерилом стоимости московских квартир будет не рубль, а валюта. Потому что у нынешнего рубля может оказаться гораздо меньший горизонт жизнеспособности чем у квартир.

Ясно, что цены не будут падать, а уже упали.
Ясно, что рынок много лет как рублевый.
Ясно, что недвижимость менее ликвидна, чем валюта, например, но ее много покупают для длительного пользования.
Рублевым рынок, скорее всего и останется.

Вот именно, уже упали. Проблема человека с кэшем в этом и заключается, что он ждет 2, 3, 4 дна по рынку, а цены одномоментно разворачиваются за короткий период, снова не предоставив возможности закупиться на минимумах рынка.