Скидка за "убитость" квартиры и стоимость ремонта однушки 45 / 6123

GREGUAR

Скопирую комментарий с НЕРСа, который сохранила себе в записную книжку:
"Косметика для Вашего франкенштейна должна быть проста, дешева, но смотреться очень культурно, аккуратненько, чистенько, светленько, потому что ремонт в духе версалей в экономе под продажу никогда не отбивается.
Обои виниловые на бумажной основе украинские или белорусские с абстрактным ненавязчивым рисуночком по 15 метров в рулоне. Дефекты и отслойки отшпаклюйте прямо по старым обоям, потом поклеите обои на эту порнографию.
На потолок купите плитки пенопластовые без покрытия с абстрактной размазней. Они кажется штук по 8 в упаковке. Упаковка рублей 40 или 50, что ли. Посадите на жидкие гвозди, замажете стыки акриловой шпаклевкой и покрасите водоэмульсионкой белой в 3 слоя. Никаких дефектов потолка видно не будет вообще, даже если имеются большие дефекты плит.
Между потолком и стеной потолочные карнизы пенопластовые. Стены конечно неровные, потому эти дырки между приклеенным карнизом и обоями подмазываете шпаклевкой и то же красите на 3 слоя.
На пол линолеум полукоммерческий без геометрических рисунков. Выглядит такой достаточно культурно. Любые каблуки не в промышленный масштабах выдерживает. Линолеум ни в коем случае не клеить, потому что полы трогать не надо. Набросите его целым листом и по краям прижмете плинтусами.
Батареи, окна, подоконники, двери зашкурить и покрасить.
В санузел, не мудрствуя лукаво, панельки наборные. Они вполне не страшные есть и делать их практически моментально.
Саму ванну повторно эмалировать. Страшненькая станет беленькой лет на 5, потом дает чуть-чуть желтизну, но это будет уже не Вашей заботой. Ее еще раз можно эмалировать.
Если проводка древняя, то едите на Новоостаповский строительный рынок (ст.м.Волгоградский проспект). Там ребята в поисках работы с картонками стоят. За 10-ку разводку по всей квартире новую сделают без штробления стен, новые розетки поставят, светильники повесят, под стиральную машину проводку сделаю. Пропустите проводку под плинтусами, а где по стене нужно в кабель-каналы положите.
Если соберетесь сантехнику менять, то договаривайтесь с местным обслуживающим сантехником. У соседей спросите, где они сидят, или возьмите телефончик диспетчерской, или через лифт (кнопки вызова диспетчера в лифте и диспетчерская рэу/дэз - это одно и то же в самом деле, можно вызов оставить и через кнопку лифта) - в общем, вызовите сантехника под любым предлогом. Как придет, на месте договоритесь. Сейчас замена кранов - 300-500 рублей, унитаз - 1000 рублей установка и т.д. Дешево и сердито.
Из мебели стоит особое внимание уделить только шкафу, если собираетесь его при продаже забрать. Если не собираетесь, то новую приличную трехстворку в обычными дверями легко найдете тысяч на 7-9.
Хотя на мой взгляд, если не натуральное дерево, то на фиг такое забирать?
На кухню (Вы же не будете следующую квартиру под уже купленную хорошую встройку брать, потому все равно эту кухню оставите) купите старый гарнитур на авито, замените за копейки фасады, экран и столешницу. Столешницу поставьте общую, объединив нижние шкафы. Но если хочется нового, готовы в будущем это новое оставить и снова покупать потом, то возьмите модульную систему столплитовскую. Оставить такую то же совсем не жалко, но дороже.
В общем, во внешнее оконфечивание франкенштейна до стольника должны уложиться.
Если остаетесь в квартире лет на 5-10, то делайте капитальный ремонт. Это, правда, уже другая история.
Хотя и косметика для фрайнкенштейна то же лет 5-10 продержится спокойно без нюансов.
Ну разве что обойки еще одни наклеите какие-нибудь другие поверх прежних."
Мне советы показались интересными, ну разве что ванну я бы не эмалировала и не меняла, а сделала бы акриловую вкладку, но это на любителя.

Расстреливать...

Лара Бирман писал(а):
GREGUAR

Скопирую комментарий с НЕРСа, который сохранила себе в записную книжку:
"Косметика для Вашего франкенштейна должна быть проста, дешева, но смотреться очень культурно, аккуратненько, чистенько, светленько, потому что ремонт в духе версалей в экономе под продажу никогда не отбивается.

Спасибо. )

Очень любопытно.

Такой сценарий подходит под продажу или под сдачу, наверное под это и писалась инструкция. ))

Еще одно подтверждение того, что лучше покупать квартиру без ремонта. (чем купить с ТАКИМ "ремонтом")

bhr

чето уже верю, что приличный ремонт - не менее 600 тыр.
продержится он 6 лет - будет выглядеть приличным. Дальше - "можно жить".
это 100 тыр в год. или 8 тыр в месяц. Тут еще нету мебели.
сомнения у меня, что такую квартиру можно сдать на 8 тыр дороже.
тут я даже не посчитал проценты по кредиту, если деньги на ремонт +квартиру - заемные.
с учетом процентов по кредиту - 9 тыр в месяц. Хорошо москвичам, там хоть цены на аренду высокие, а каково в регионах - ума не приложу.
итак однушка без ремонта 27 тыр. Однушка с ремонтом - 36. Что скажут арендники?
мебель не считаю, ибо и там и там - покупать мебель придется.
И к продажникам вопрос. неужели за убитость квартиры можно получить бонус, приближающийся к стоимости ремонта? Не спорю, просто спрашиваю. И следующий вопрос - окупается ли ремонт при продаже? слышал разные мнения.

GREGUAR писал(а):
Лара Бирман писал(а):
GREGUAR

Скопирую комментарий с НЕРСа, который сохранила себе в записную книжку:
"Косметика для Вашего франкенштейна должна быть проста, дешева, но смотреться очень культурно, аккуратненько, чистенько, светленько, потому что ремонт в духе версалей в экономе под продажу никогда не отбивается.

Спасибо. )

Очень любопытно.

Такой сценарий подходит под продажу или под сдачу, наверное под это и писалась инструкция. ))

Еще одно подтверждение того, что лучше покупать квартиру без ремонта. (чем купить с ТАКИМ "ремонтом")

пытались мне продать квартиру с таким ремонтом. все свежепоклееное. Это стейджинг чистой воды. во всей его красе. второе окно в комнате заклеили обоями, чтобы скрыть, что квартира угловая. Батарею прикрыли креслом. в районе окна надавил тихонько рукой - там фанерка продавливается - держится на обоях. первое впечатление удалось произвести. хорошо что посмотрел второй раз.

Не стоит так сразу убивать автора )))
Стоит сразу чётко определиться с понятиями
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ , включая сюда новостройку.
КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ

Это две большие разницы .
В первом случаи замена коммуникаций, проводки , окон , дверей , пола , сантехники .
Во втором поклеить -покрасить , заменить часть конструкций .

От состояния квартиры и последующего использования и пляшем .

bhr писал(а):
Это стейджинг чистой воды. во всей его красе. второе окно в комнате заклеили обоями, чтобы скрыть, что квартира угловая.

На идиотов расчет, что ли?
Про стейджинг не скажу, потому как у нас его несколько "видоизменили". Более корректно переводится как "домашняя инсценировка", а не "представление дома".
Т.е. с ног на голову.
Так вот в указанном случае - как раз то, что и называется инсценировка :lol:

А не приведение в божий вид

Евгений Палько писал(а):
Более корректно переводится как "домашняя инсценировка", а не "представление дома".
Т.е. с ног на голову.
Так вот в указанном случае - как раз то, что и называется инсценировка А не приведение в божий вид

Я в ваших терминах не разбираюсь. Не видел на нерсе обсуждений "домашних инсценировок". Но то что сие не задумка хозяина квартиры, а технология работы агентства - знаю точно. Мне мой риелтор рассказал про них очень многое. У них есть бригада таджиков на подхвате для таких дел.
самому интересно, как сия технология называется. Был уверен, что это и есть стейджинг.

bhr писал(а):
У них есть бригада таджиков на подхвате для таких дел.

Для заклеивания окон и называния этого хоумстейджингом? Прикольно! :lol:

кстати. а сколько в среднем времени уделяет клиент на просмотр квартиры?
может я один такой, кто максимум 10-15 минут смотрит?