Покупка квартиры в рассрочку. 50 / 1398

CityRent Московский писал(а):
ElenaA писал(а):
А как поступает банк, которому не выплатили всю сумму?

При чем тут банк? Квартира берется у физика.

Дорогой коллега, а расскажите нам, пожалуйста, какие есть виды ипотеки и в каких случаях они используются.
:ni_zia:

ElenaA писал(а):
Дорогой коллега, а расскажите нам, пожалуйста, какие есть виды ипотеки и в каких случаях они используются.

А это тут причем? Рассматривается конкретный случай - покупка физиком у физика с рассрочкой платежа.
До отмены регистрации договоров было несколько проще - регистрировался договор, но не регистрировалось право собственности покупателя до полной оплаты. Сейчас - посложнее. Договор подписывается и вступает в силу с момента подписания. Поэтому тут 2 варианта - подписать и не подавать на регистрацию до полной оплаты или подписать и подать на регистрацию. Регистрировать право собственности покупателя + обременение в виде ипотеки в силу договора и ждать полную оплату. Второй случай - хуже для продавца - у него уже нет права собственности.

Не сталкивался с таким случаем НО есть пара мыслишек....а что если квартиру сразу оформить на покупателя и тут же оформляем займ под залог этой квартиры в пользу бывшего собственника с четко оговоренным графиком погашения....не отдал вовремя квартира переходит к старому собственнику (при условии возврата денежной сумм , которую уже оплатил покупатель за минусом естественно какой то суммы (я бы предпочел прописать штраф в этом случаи равный сумме аренды в месяц такой квартиры(разумеется за каждый месяц пользования квартирой)).

Александр Долгов писал(а):
Не сталкивался с таким случаем НО есть пара мыслишек....а что если квартиру сразу оформить на покупателя и тут же оформляем займ под залог этой квартиры в пользу бывшего собственника с четко оговоренным графиком погашения....

Противоречие. Или уж рассрочка, тогда Продавец не сразу получает деньги или полная оплата, тогда Продавец получает деньги сразу - по ДКП. Нет, ну можно, конечно, считать, что у Продавца кроме того есть куча своих денег и они напрямую не связаны.
Если уж рассрочка, то не заморачиваться, а делать через обременение в силу договора - прямо и понятно.
Есть похитрее - займ ДО покупки, но тут писАть не стану - сложнее для понимания и для какой конкретно ситуации это имеет смысл

Евгений Палько писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Не сталкивался с таким случаем НО есть пара мыслишек....а что если квартиру сразу оформить на покупателя и тут же оформляем займ под залог этой квартиры в пользу бывшего собственника с четко оговоренным графиком погашения....

Противоречие. Или уж рассрочка, тогда Продавец не сразу получает деньги или полная оплата, тогда Продавец получает деньги сразу - по ДКП. Нет, ну можно, конечно, считать, что у Продавца кроме того есть куча своих денег и они напрямую не связаны.
Если уж рассрочка, то не заморачиваться, а делать через обременение в силу договора - прямо и понятно.
Есть похитрее - займ ДО покупки, но тут писАть не стану - сложнее для понимания и для какой конкретно ситуации это имеет смысл

Евгений может быть и так...не сталкивался (сразу написал) просто мысли в слух.

Евгений Палько писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Не сталкивался с таким случаем НО есть пара мыслишек....а что если квартиру сразу оформить на покупателя и тут же оформляем займ под залог этой квартиры в пользу бывшего собственника с четко оговоренным графиком погашения....

Противоречие. Или уж рассрочка, тогда Продавец не сразу получает деньги или полная оплата, тогда Продавец получает деньги сразу - по ДКП. Нет, ну можно, конечно, считать, что у Продавца кроме того есть куча своих денег и они напрямую не связаны.
Если уж рассрочка, то не заморачиваться, а делать через обременение в силу договора - прямо и понятно.

Т.е. в ДКП прописать, что до окончательного расчёта квартира будет находиться в залоге у продавца

Svetlana55 писал(а):
Т.е. в ДКП прописать, что до окончательного расчёта квартира будет находиться в залоге у продавца

Да. Или займ+залог на регистрацию.

Евгений Палько писал(а):
ElenaA писал(а):
Дорогой коллега, а расскажите нам, пожалуйста, какие есть виды ипотеки и в каких случаях они используются.

А это тут причем? Рассматривается конкретный случай - покупка физиком у физика с рассрочкой платежа.
До отмены регистрации договоров было несколько проще - регистрировался договор, но не регистрировалось право собственности покупателя до полной оплаты. Сейчас - посложнее. Договор подписывается и вступает в силу с момента подписания. Поэтому тут 2 варианта - подписать и не подавать на регистрацию до полной оплаты или подписать и подать на регистрацию. Регистрировать право собственности покупателя + обременение в виде ипотеки в силу договора и ждать полную оплату. Второй случай - хуже для продавца - у него уже нет права собственности.

Как дети, ей Богу. Что значит это тут причём? Объясните, пожалуйста.

Александр Долгов писал(а):
Не сталкивался с таким случаем НО есть пара мыслишек....а что если квартиру сразу оформить на покупателя и тут же оформляем займ под залог этой квартиры в пользу бывшего собственника с четко оговоренным графиком погашения....не отдал вовремя квартира переходит к старому собственнику (при условии возврата денежной сумм , которую уже оплатил покупатель за минусом естественно какой то суммы (я бы предпочел прописать штраф в этом случаи равный сумме аренды в месяц такой квартиры(разумеется за каждый месяц пользования квартирой)).

Да пофиг покупателю уже, он собственник и пусть теперь продавец побегает за ним(((
А я еще и детей зарегистрирую .Продам -подарю по маленьким доляшкам .
Имею право .
Я собственник , кто мне указ?!

Пусть бегает по судам -раз ума не хватило другую схему надумать )))

alexis18 писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Не сталкивался с таким случаем НО есть пара мыслишек....а что если квартиру сразу оформить на покупателя и тут же оформляем займ под залог этой квартиры в пользу бывшего собственника с четко оговоренным графиком погашения....не отдал вовремя квартира переходит к старому собственнику (при условии возврата денежной сумм , которую уже оплатил покупатель за минусом естественно какой то суммы (я бы предпочел прописать штраф в этом случаи равный сумме аренды в месяц такой квартиры(разумеется за каждый месяц пользования квартирой)).

Да пофиг покупателю уже, он собственник и пусть теперь продавец побегает за ним(((
А я еще и детей зарегистрирую .Продам -подарю по маленьким доляшкам .
Имею право .
Я собственник , кто мне указ?!

Пусть бегает по судам -раз ума не хватило другую схему надумать )))

Что он подарит если квартира в залоге...писал же...что займ под залог.