Что не так с этой квартирой 76 / 2897
Снять квартиру в Москве. Сдать квартиру в Москве. Обсуждение условий найма квартир. Помощь в решении сложных вопросов собственникам недвижимости и нанимателям.
01 фев. 2015
А как вы бы посоветовали отделать кухню и санузел? В эконом-класс квартиру. Чтобы и бюджетно было, и эффективно (с т.зр. вложенных средств и полученных), и чтоб не сильно стоимость квартиры снижало. Есть разница, плитка будет или панель, кстати?
Дай вам Бог всего того, что вы желаете другим ))
01 фев. 2015
Alisa Ivanova писал(а):Примерно второй месяц мониторю аренду квартир в конкретном районе, на конкретной улице. На циан. Какие-то квартиры уходят, какие-то появляются, какие-то как висели так и висят все это время.
Как видим квартира рядом с метро Белорусская. У владельцев таких квартир как правило завышенные ожидания по цене. Это было бы обосновано ,если бы в квартире был сделан ремонт качественные-еврик или хотя бы под еврик,+ качественная мебель и упакованная кухня с техникой.Тоже желательно новая.Но это же все денег стоит.А хозяин этой квартиры , как видно по фоткам палец о палец не ударил.В смысле не вложил ничего в эту квартиру.Ну и кому она нужна такая убогая за такие деньги? По моему проще в Марьино или в Митино сдавать 1 к.кв, чем на Белорусской , еще и с завыщенными претензиями по цене.
01 фев. 2015
Alisa Ivanova писал(а):На мой взгляд там как раз ванна и туалет на фотках лучше всего вышли...))
Кухня производит удручающее впечатление, совсем нет рабочих поверхностей и мест для хранения!
Видимо те, у кого есть деньги, не хотят их платить за такое жилье, а те, у кого их нет, не хотят снимать за 40 на белорусской, если можно снять гораздо дешевле на Тимирязевской.
Когда у общества нет цветовой дифференциации штанов, то нет цели!
01 фев. 2015
GreetS писал(а):Alisa Ivanova писал(а):Примерно второй месяц мониторю аренду квартир в конкретном районе, на конкретной улице. На циан. Какие-то квартиры уходят, какие-то появляются, какие-то как висели так и висят все это время.
Как видим квартира рядом с метро Белорусская. У владельцев таких квартир как правило завышенные ожидания по цене. Это было бы обосновано ,если бы в квартире был сделан ремонт качественные-еврик или хотя бы под еврик,+ качественная мебель и упакованная кухня с техникой.Тоже желательно новая.Но это же все денег стоит.А хозяин этой квартиры , как видно по фоткам палец о палец не ударил.В смысле не вложил ничего в эту квартиру.Ну и кому она нужна такая убогая за такие деньги? По моему проще в Марьино или в Митино сдавать 1 к.кв, чем на Белорусской , еще и с завыщенными претензиями по цене.
Тут хороший агент, да фотки поменять, уйдет и по этой цене... Тут что-то другое
01 фев. 2015
Alisa Ivanova писал(а):Примерно второй месяц мониторю аренду квартир в конкретном районе, на конкретной улице. На циан. Какие-то квартиры уходят, какие-то появляются, какие-то как висели так и висят все это время.
Одна квартира как раз из таких. Стояла за 45, куча агенств, меня сразу это удивило. Фотки ужасные были у всех почему-то. Перед НГ куча пропала, стояла в трех объявлениях. Все так же за 45. После НГ праздников сразу снизили до 40 и стоит до сих пор у двух частных маклера.
Прямо-таки интересно что может быть там не так. Интересно услышать мнение профессионалов.
Рекламируется не двумя, а тремя агентами (третий - агент от корпорации. Возможно вы не видите сейчас его объявление, потому что оно в поиске стоит ниже всех остальных с пометкой "Исключен из акции".)
Ценник на данный момент вполне адекватный (может сама квартира и скромная по чьим то субъективным оценкам, но по сравнению с аналогами в этом районе - ценник вполне проходной).
Причины того, что квартира подвисла:
1. Слабая рекламная подача (фото ниже всякой критики). При том, что квартира и к самой рекламной сессии не подготовлена (видимо ещё при прежних квартирантах проводилась, судя по наличию личных вещей в кадре).
2. "Растиражированность", то есть тот факт, что квартира в работе у нескольких агентов (это как "у семи нянек дитя без глазу"). Сие никогда не служит на пользу делу, а наоборот.
Странно, что никто из агентов не догадался использовать факт, упомянутый в описании у одного из эти трех агентов. В цену (40 тыс), оказывается, включены ВСЕ коммунальные платежи (свет/вода в том числе). Немаловажная деталь, которую можно было бы использовать как определенный маркетинговый ход.
Можно было бы спокойно на пару тысяч вниз скорректировать ценник, чтобы в поиске стоять выше аналогов. Итоговая сумма при этом бы осталась на прежнем уровне.
СДАТЬ квартиру в Москве ВЫГОДНО, ПРОФЕССИОНАЛЬНО, В ОПТИМАЛЬНЫЙ СРОК. внешняя ссылка , 8 916 396 90 97
01 фев. 2015
Светлана Самсонова писал(а):В цену (40 тыс), оказывается, включены ВСЕ коммунальные платежи (свет/вода в том числе).
Эта фраза может быть просто заманухой...В реальности может оказаться, что хозяин про такие новации в рекламе от агента не в курсе и согласия на это не давал.
01 фев. 2015
1. 40 - это максимальная цена.
2. Для того, чтобы сдать её за 40 или хоть за 38 нужно: а) переделать фото и б) переделать описание и поработать на целевую аудиторию. Рекламу дать правильно. Не только циан.
Но раз агент хороший, его учить - только портить. Агент с НЕРСа? Просто интересно?
2. Для того, чтобы сдать её за 40 или хоть за 38 нужно: а) переделать фото и б) переделать описание и поработать на целевую аудиторию. Рекламу дать правильно. Не только циан.
Но раз агент хороший, его учить - только портить. Агент с НЕРСа? Просто интересно?
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
01 фев. 2015
Alisa Ivanova писал(а):...Тут хороший агент, да фотки поменять, уйдет и по этой цене... Тут что-то другое
Не поняла логики. Так всё таки - "уйдет, если фотки поменять" или "тут что-то другое"?
Если ситуация уж совсем загадочной кажется, прозвоните агентов, представьтесь заинтересованным Нанимателем и разведайте.
А как Вы узнали, что тут - "хороший агент"? Каковы Ваши критерии хорошего агента, можно узнать?
СДАТЬ квартиру в Москве ВЫГОДНО, ПРОФЕССИОНАЛЬНО, В ОПТИМАЛЬНЫЙ СРОК. внешняя ссылка , 8 916 396 90 97
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: al_mer, Marina Volkova, Tulpan77 и 16 гостей