Покупка залоговой квартиры после суда. 30 / 2627

sticker

Greshnoff_ писал(а):
Суд был в 2011 году. Постановление от 19 июля 2012 года. Свидетельство от 29 августа 2012 года.По сей день, задолжники живут в этой квартире, плюс ко всему, прописано 5 лиц, из них 1 пенсионер и 1 несовершеннолетний.

Greshnoff_ писал(а):
Продаёт всё это дело инком на основании устного соглашения с банком ВТБ и клянёться, что выписать всех людей и освободить физически квартиру они смогут за месяц. Что токак то страшно давать 100 тысяч им. Сижу, придумываю договор с ними....
И да, в договоре хотят указать сумму заниженную, на 800 тысяч. Чем чревато и каким образом оформляются остальные 800 тысяч ?

Это просто праздник какой-то :-ok-:

Я бы даже сказал, не побоюсь этого слова, ПИР ДУХА!!!11

Greshnoff_ писал(а):
А теперь более интересное, основанием является:
Постановление судебного пристава-исполнителя.
Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Это нормально.
Дважды торги были признаны несостоявшимися, залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой внешняя ссылка

Но сразу возникает вопрос: почему граждане не продали эту квартиру из-под залога, когда стало понятно, что выплачивать не смогут? У ВТБ в Москве, к слову, эта процедура организована идеально. Покупатель даже не замечает, что квартира была заложена - сразу получает чистое свидетельство.

Скорее всего, именно потому, что по сей день, задолжники живут в этой квартире, плюс ко всему, прописано 5 лиц, из них 1 пенсионер и 1 несовершеннолетний и жить им больше негде ...

Продаёт всё это дело инком на основании устного соглашения с банком ВТБ и клянёться, что выписать всех людей и освободить физически квартиру они смогут за месяц. Что токак то страшно давать 100 тысяч им. Сижу, придумываю договор с ними....

Клянётся? Инком? :hi_hi_hi:

Пусть расскажут Вам каким образом и куда они собираются выписывать и выселять людей.
По доверенности от Вас через суд? А почему этого не сделал ВТБ за без малого 3 года?

Если есть возможность - поговорите с проживающими бывшими должниками.
Возможно, после этой беседы желание покупать данную квартиру пропадет окончательно.

Николай Тюленев писал(а):
Клянётся? Инком?

Не перевелись еще наивные товарищи на Руси. )

Greshnoff_ писал(а):
Коллеги, нужна помощь!
Клиентам понравилась квартира, которая находиться в собственности у Банка.
Основанием является:
1. Передаточный акт квартиры
2. Мировое соглашение по гражданскому делу
3. Определение городского Федерального суда МО

Если квартира в собственности банка, то обычная покупка как у юр. лица с оглядкой на процедуры банка.

Greshnoff_ писал(а):
Какие действия банк должен произвести, перед тем, как выставить на продажу квартиру ?

Дождаться вступления определения суда в силу. Зарегистрировать право собственности на основании мирового соглашения и определения суда. Определить своего представителя. Подать рекламу или заключить договор на оказание услуг с представителем.

Greshnoff_ писал(а):
Я слышал что то, про торги в 3 этапа должны пройти, протокол торгов и т.п.
?

Если квартира в собственности банка, то все слухи, собранные Вами, не имеют никакого значения. Уточняйте процедуру в банке. Торги, это продажа арестованного имущества. У Вас же квартира в собственности банка?

Greshnoff_ писал(а):
Кто то может более подробно описать, что мне запросить с продавца (т.е. Банка) ?

То же что и с другого продавца - юр. лица. + копию мирового соглашения и копию определения суда.

Greshnoff_ писал(а):
Суд был в 2011 году. Постановление от 19 июля 2012 года. Свидетельство от 29 августа 2012 года.По сей день, задолжники живут в этой квартире, плюс ко всему, прописано 5 лиц, из них 1 пенсионер и 1 несовершеннолетний.
......
Продаёт всё это дело инком на основании устного соглашения с банком ВТБ и клянёться, что выписать всех людей и освободить физически квартиру они смогут за месяц. Что токак то страшно давать 100 тысяч им. Сижу, придумываю договор с ними....

С 2012 года прошло много "за месяц". А воз и ныне там. Это не звоночек, это набат. Что решать проблему придется Вам, своими силами и своими средствами. После продажи, это будут ваши проблемы. Сроки и затраты оценить достоверно представляется очень затруднительным.

Greshnoff_

Инком - не люблю. Кидалы еще те. И да, я им никогда не верю. Вообщем, выписать этих людей -- невозможно, а точнее несовершеннолетнего и пенсионера. Инком продаёт эту квартиру с ценой, завышенной на 800 тысяч, в реали банк хочет 7.200.00, Инком озвучил 8.000.000. Поэтому, сумма на 800.000 меньше в договоре.
Вообщем, от покупки отказались, вот только вопрос по первой квартире актуален.
Огромное спасибо Николаю Тюленеву. Помогли.
p.s. Читаю Ваш блог.

Попросите предоставить Вам всю информацию - начиная с мирового соглашения и заканчивая всем текущим пакетом документов на квартиру. Явно, есть какой-то косяк. Знаю, что в банках хорошие варианты не задерживаются - уходят по своим, средние не задерживаются - уходят по "чужим", а Ваш три года как держится. То, что начали продавать только сейчас, может говорить о том, что ждали истечения трехлетнего срока - почему?

Николай Тюленев писал(а):
Клянётся? Инком?
Пусть расскажут Вам каким образом и куда они собираются выписывать и выселять людей.
По доверенности от Вас через суд? А почему этого не сделал ВТБ за без малого 3 года?

Система грантиек работает идеально(с)! :lol:

Если есть возможность - поговорите с проживающими бывшими должниками.
Возможно, после этой беседы желание покупать данную квартиру пропадет окончательно.

Скажу так.
Если там не было второго суда по выселению - то ловить там нечего.
Там и так сплошная песня, еще и 800тыс куда то по-тихому деваются по "устной договоренности" с банком :lol:

Попилить же как то надо...

Greshnoff_ писал(а):
Огромное спасибо Николаю Тюленеву. По-существу -- помог, остальные посты - флуд.

Тюленев - да, голова

Про остальные посты. Это Вы зря. Если бы не наводящие вопросы (флуд по-Вашему)и выкладывание сюда более полной картины происшествия, то нормального ответа Вы бы не получили. Даже от Тюленева

Евгений Палько писал(а):
Greshnoff_ писал(а):
Огромное спасибо Николаю Тюленеву. По-существу -- помог, остальные посты - флуд.

Тюленев - да, голова
Про остальные посты. Это Вы зря. Если бы не наводящие вопросы (флуд по-Вашему)и выкладывание сюда более полной картины происшествия, то нормального ответа Вы бы не получили. Даже от Тюленева

Да, ладно. ТС может только битву экстрасенсов смотрел. Не успел переключиться. Дал малек информации, с непременным требованием чтобы его проконсультировали, что, где и как запросить. Остальное за него должны додумать. Он же нас облагодетельствовал своей кастрированной кривой историей. По телевизору где-то что-то слышал.