[МСК] Сроки регистрации права при ДКП, влекущего за собой ипотеку в силу закона 27 / 939

Виктория Парфёнова писал(а):
stesS писал(а):
Мой клиент берёт заём у своего работодателя, и заключает "Договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств", в котором указаны условия о приобретении за счет заемных средств и передачи в залог квартиры. ...
Что думаете по этому поводу?

5 дней с приостановкой.

Упс.
Виктория, есть опыт?
В свете сказанного Олегом Назаровым - возможен и Отказ.

Елена Чижова писал(а):
Упс.
Виктория, есть опыт?
В свете сказанного Олегом Назаровым - возможен и Отказ.

Есть, Лен...
Была сделка с цепочкой. Одна кв. с ипотекой. Забыли сдать кредитный договор. Регистратор позвонила, сообщила, что если кредитный не донесем - будет приостановка.

Обязательно нужно прикладывать документ, подтверждающий основание возникновения залога.

Олег, вероятно, говорит о том, что залог по расчету "после регистрации" будут не 5 дней, а нормальный срок, отказа не будет

Виктория Парфёнова

Олег, вероятно, говорит о том, что залог по расчету "после регистрации" будут не 5 дней, а нормальный срок, отказа не будет

Совершенно верно. Будет обычная регистрация и все.

Виктория Парфёнова писал(а):
Обязательно нужно прикладывать документ, подтверждающий основание возникновения залога.

Вот тут есть тонкий момент - в ФЗ "Об ипотеке", внешняя ссылка сказано:

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

У моего клиента ипотека (обременение) возникает из-за условий, прописанных в ДКП (в договоре купли-продажи будут условия о приобретении за счет заемных средств и передачи в залог квартиры). Договор целевого займа сдавать не госрегистрацию не требуется (зачем? Он никак не связан с действиями с имуществом). Основанием регистрации ипотеки (обременения) будет ДКП. Почему же 5 дней?

stesS писал(а):
Вот тут есть тонкий момент - в ФЗ "Об ипотеке", ст. 20, п. 2 сказано:

В процитированном вами пункте закона "Об Ипотеке" нигде не сказано что вам обязаны за 5 дней зарегистрировать.Тогда уж найдите цитируйте кусок закона о Регистрации относящийся к вашей ситуации. Потому как регистраторы работают именно по этому закону.

Pakster писал(а):
stesS писал(а):
Вот тут есть тонкий момент - в ФЗ "Об ипотеке", ст. 20, п. 2 сказано:

В процитированном вами пункте закона "Об Ипотеке" нигде не сказано что вам обязаны за 5 дней зарегистрировать.Тогда уж найдите цитируйте кусок закона о Регистрации относящийся к вашей ситуации. Потому как регистраторы работают именно по этому закону.

Я-то как раз считаю, что 10 дней будет регистрация. :men:

Попадает, под внешняя ссылка :

Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

stesS писал(а):
У моего клиента ипотека (обременение) возникает из-за условий, прописанных в ДКП (в договоре купли-продажи будут условия о приобретении за счет заемных средств и передачи в залог квартиры). Договор целевого займа сдавать не госрегистрацию не требуется

Тут, как говорится или шашечки или ехать(с)

Т.е., в ДКП есть указание про порядок расчетов, а именно - займ. Займ подлежит возврату. Значит, обременение в пользу займодавца.
5 дней. И договор займа обязателен для подачи на регистрацию.
Если в ДКП в порядке расчетов указано иное - т.е. нет заемных средств, то 10 рабочих дней.

Я вот тоже считаю-что если есть договор займа, хоть между физ. лицами, хоть между физ.лицом и организацией( как в вашем случае и этот договор займа упоминается в ДКП на квартиру) , то этот договор займа надо предоставлять регистратору. Как и в случае, когда при покупке квартиры по ипотеке предоставляетя вместе с ДКП на квартиру кредитный договор с банком, потому как квартира куплена на заемные деньги по этому кредитному договору.
И договор займа уж никак не относится к "иным документам и сведениям касающихся залогодержателя", которые вы выделили жирным шрифтом при цитировании п.2 ст.20 Закона Об ипотеке.

Полностью согласна с Евгением Палько.

Виктория Парфёнова писал(а):
Есть, Лен...
Была сделка с цепочкой. Одна кв. с ипотекой. Забыли сдать кредитный договор. Регистратор позвонила, сообщила, что если кредитный не донесем - будет приостановка.

Обязательно нужно прикладывать документ, подтверждающий основание возникновения залога.

Олег, вероятно, говорит о том, что залог по расчету "после регистрации" будут не 5 дней, а нормальный срок, отказа не будет

По ипотеке естественно, без кредитного договора будет приостановка. Но ипотека в силу закона возникает не только по ипотечным сделкам.