Отказ от долевого строительства. Новая инициатива Минстроя. 23 / 1142

Пена в СМИ улеглась, теперь почитаем то, что говорит сам автор инициативы:

Никакой резкой отмены ДДУ не будет.
Отказ от долевого участия не ограничит граждан покупкой только готового жилья.
При министерстве будет создана рабочая группа, которая проработает всю цепочку взаимодействия, начиная от момента получения разрешения на строительство и заканчивая оформлением права собственности на квартиру.
Первым вариантом может быть переход на банковскую гарантию, вторым - продажа квартир с участием крупных банковских структур, третьим – переход от долевого строительства к продаже готового жилья.

внешняя ссылка...

Где Алексис? Такая тема. Его мнение очень важно)

Он в секретном бункере с лидером, только тссссс :hi_hi_hi:

В Питере, видимо

Правильно делает, что на отдыхе отдыхает, а не лезет в инет.

Евгений Палько писал(а):
Правильно делает, что на отдыхе отдыхает, а не лезет в инет.

За амфорами ныряет и со стерхами отправляется в палёт.

DmitryB писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Правильно делает, что на отдыхе отдыхает, а не лезет в инет.
За амфорами ныряет и со стерхами отправляется в палёт.

Я не про папу, а про алексиса)

Конечно, при отказе от долевого участия риски покупателей сведутся к минимуму. У меня двоякое отношение к отказу от ДДУ. Даже на переходном этапе на покупателя квартиры ляжет стоимость кредитов застройщика, а банки уж не упустят шанс вынести выгоду для себя. Сложно представить, что будет с небольшими застройщиками. Вероятнее всего, это приведёт к монополизации строительных компаний.
Слышала мнение, что при данных условиях повысится спрос на малогабаритные квартиры и строительство индивидуальных домов.

Усиливается роль банков. Если по ДДУ хотя бы часть инвестиционного роста достается конечному потребителю, то теперь все сливки будет снимать банк, а покупка физиками будет осуществляться по цене вторички, либо выше вторички на этапе получения ключей. Банк будет иметь двойную выгоду, т.к. синхронно будет еще и предлагать ипотеку на одобренный объект. Для конечных потребителей выгода лишь одна - гарантия получения ключей и права собственности.
У тех кто хочет рискнуть есть еще несколько лет приумножить свои капитал через вложения в недвижимость, но может оказаться так что вложенные сейчас 5 млн.руб. по рублево-валютным депозитам к 2020 году дадут больший прирост капитала, чем участие в стройках по ДДУ на кризисном рынке.
Застроищики дешевле продавать скоро не смогут, у некоторых уже исчерпан запас прочности по цене, но и дороже ни один дурак не купит, только дешевле и дешевле, по мере углубления кризиса и сокращения реальных доходов. Никто не спорит, действительно подорожали материалы и оборудование, но для покупателей это не аргумент бежать к застроищику, положение которых ослаблено и "очень нужны деньги". Это значит будут банкротства, новые обманутые дольщики по 214-ФЗ.

eugen писал(а):
Усиливается роль банков. Если по ДДУ хотя бы часть инвестиционного роста достается конечному потребителю, то теперь все сливки будет снимать банк, а покупка физиками будет осуществляться по цене вторички, либо выше вторички на этапе получения ключей.

Все верно, но тогда рынок точно сместится в сторону вторички, а на новостройки спрос упадет.

eugen писал(а):
Это значит будут банкротства, новые обманутые дольщики по 214-ФЗ.

Крупных - вряд ли, немного мелких или неугодных - запросто.