Покупка 3к в Москве или Подмосковье?? 39 / 1627

Чилаверт писал(а):
Там писали именно про то, что до ЖД вроде близко, но по 30 - 45 мин. на маршрутке едут

Если ехать от ТЦ ИЮНЬ,то такое бывает,так как там через одно место работают светофоры,а дорога буквально в 1.5 полосы. Но бывает и быстро маршрутка доезжает. Минут за 15.
Рассмотрите Королев,добираться до станции куда быстрее и удобнее.

Чилаверт писал(а):
Уважаемые форумчани
Все думаю над следующим вопросом, подскажите пожалуйста

Есть потребность в трехкомнатной квартире, маленький ребенок и в перспективе не планируем останавливаться. Денег 2мл + ипотека, потолок 9,5мл, но тут придется еще и занимать, что очень бы не хотелось жена не работает и не понятно, когда и куда пойдет работать.
Сейчас живет в 2х комнатной в панельном доме 9 этаже на м.Бабушкинская 10мин пешком, рядом родители, но продавать и покупать трешку не очень хочется, т.к. это гемор с маленьким ребенком, тем более сейчас, менять шило на мыл не хочется, потеряем на продаже и не факт, что отобьем на покупке. Планируем сдавать и покрывать часть ипотеке

Вопросы следующие:
1) Сколько сейчас может стоить такая двушка 42 кв. метра, ремонт сами делали в том году, кроме сан.узлов – более немее норм, коридора – осталось поклеить обои и балкона – имеет смысл его переостеклять и терять на этом, сейчас в старом дереве течет и воняет пылью
2) Все же может рассмотреть вариант с обменом? Но без обмена будет и квартира детям и после ипотеки + некая сумма со сдачи

Что сейчас рассматривается
1 Сейчас рассматривает 3ки не у метро около 8мл +-, но в Мск. Даже на м.Бабушкинская есть варианты, но квартира маленька, типа той в которой живем, но +комната
2 Вариант с ближайшим подмосковье Мытищи, Одинцово и т.п. есть хорошие квартиры с ремонтом за 7,5мл
3 Солнцево между первыми двумя вариантами

Жена хочет норм. трешку в Подмосковье, но это дорога на работу в Мск. Не представляю сколько реально могут занять электрички и какие там толпы бывают осенью и зимой. К тому же смотрю на друзей и коллег с детьми, всем помогают родители то с ребенком побыть, то из забрать или отвести в уч. Заведение и т.п. Сейчас мы не ощущаем в этом необходимость и жена говорит это и не нужно будет, но есть наглядный опыт других.

Что Вы порекомендуете, какие районы Мск или города Подмосковья? Для жизни с детьми и последующей ликвидной продажей?
Извиняюсь за много буковок

Не надо в Подмосковье - для жены и детей (пока они в сад не ходят) - хорошо, для вас - плохо.

Вечером до дома 2 часа и утром 2 часа назад (если вы не работаете рядом с электричкой и жить не планируете рядом с электричкой) а это условно минус 2 часа к общению с семьей.

С садами в Подмосковье большие проблемы то есть жена на работу не выйдет и со вторым ребенком придется повременить либо нанимать няньку (но я так понимаю фин вопрос не позволяет) либо перевозить к себе тещу/маму что тоже не очень.

Тут предложили с утра самому один раз попробовать добраться до Москвы чтобы понять что это такое. Можно еще квартиру снять и пожить там полгода - еще лучше поймете.

Наверно лучший для вас вариант - посмотреть отдаленные районы в Москве но рядом с метро вроде митино или что нить на востоке севере и чуть увеличить бюджет на 1-2 млн. Наверно впишитесь в полноценную 76м2 трешку

закладывать, что квартиры подешевеют в рублях и копить
как думаете через пол года, за сколько можно будет такую квартиру в Митино взять?

В ряде городов можно рассмотреть рядом со станцией: Одинцово, там мин. 10 максимум идти, правда переходы череш шоссе Можайское не очень прильщают +30мин. до Белорусской
Итого 40мин. и кольцо + 10мин. от эл. до метро ну и мин. за 40 много куда доехать можно будет
итого около 1,5 часов, сейчас примерно столько же

Вообще по Подмосковью большой вопрос, Жена ездила из Сходни, когда училась и работала, и она высказывает за Подмосковье, но хорошую квартиру, Одинцово ей понравился город

Что по поводу Солнцево думаете? скоро метро будет, правда недоделанное, норм только в 2020, когда кольцо заработает

Чилаверт писал(а):
закладывать, что квартиры подешевеют в рублях и копить
как думаете через пол года, за сколько можно будет такую квартиру в Митино взять?

В ряде городов можно рассмотреть рядом со станцией: Одинцово, там мин. 10 максимум идти, правда переходы череш шоссе Можайское не очень прильщают +30мин. до Белорусской
Итого 40мин. и кольцо + 10мин. от эл. до метро ну и мин. за 40 много куда доехать можно будет
итого около 1,5 часов, сейчас примерно столько же

Вообще по Подмосковью большой вопрос, Жена ездила из Сходни, когда училась и работала, и она высказывает за Подмосковье, но хорошую квартиру, Одинцово ей понравился город

Что по поводу Солнцево думаете? скоро метро будет, правда недоделанное, норм только в 2020, когда кольцо заработает

Не знаю эти районы - спросите у риэлторов. Мимо Одинцово недавно проезжал по платной трассе - ощущение что все поля и луга застроены и непонятно как эти все будущие жильцы там будут жить и ехать до работы.

Я жил в Красногорске в старой части - регулярно из за пробок ходил по полчаса до электрички. Сейчас там еще хуже. Но парки отличные.

В солнцево какая ветка будет? От юго западной? Если да то наверно нормальный вариант.

А где у вас работа что вы по Москве едете 1.5 часа?

В Солнцево тянут желтую через Деловой центр, потом вроде вдоль Мичуренского, а от Юго Запада тянут в Коммунарку

Это посчитал от Одинцово 1,5 часа 10 мин. до станции, 30 электричка до Белорусского, 10 мин. от эл. до метро, или когда толпа это может затянутся, ну и 30 - 40 мин. на метро

Чилаверт писал(а):
В Солнцево тянут желтую через Деловой центр, потом вроде вдоль Мичуренского, а от Юго Запада тянут в Коммунарку

Это посчитал от Одинцово 1,5 часа 10 мин. до станции, 30 электричка до Белорусского, 10 мин. от эл. до метро, или когда толпа это может затянутся, ну и 30 - 40 мин. на метро

Если работать собираетесь долго на одном месте - лучше привязаться к работе. Мне кажется минут 40 это предел все что больше долго.

По ценам - смотрите циан.

По своей квартире - может лучше подать? Сможете расширить бюджет и выбрать значительно более приятный вариант. Плюс по квартире арендная доходность (здесь есть куча веток про это) процентов 5 а банку будете платить 14-15. То есть чтобы было выгодно нужно чтобы цены росли на 10% в год.

Еще лучше - возьмите риэлтора/циан нарисуйте все возможные варианты по тому сколько можете потратить - посмотрите где и что можете купить а потом ужимайтесь.

Чилаверт писал(а):
ена категорически против Реутова, не знаю оправдано или нет, вроде не такой и плохой район, ездил за Рейтов в час пик на электричке, в ледяной дождь квест был забрать и спустится с пешеходного моста

В Реутово уже давно открыто метро Новокосино, до центра Москвы приблизительно 20 минут.

ir-ka писал(а):
Чилаверт писал(а):
ена категорически против Реутова, не знаю оправдано или нет, вроде не такой и плохой район, ездил за Рейтов в час пик на электричке, в ледяной дождь квест был забрать и спустится с пешеходного моста

В Реутово уже давно открыто метро Новокосино, до центра Москвы приблизительно 20 минут.

Человек пишет что у него ребенок то есть ему нужен сад и школа. Как с этим в реутове?

Еще совет - почитайте форумы жильцов районов - какие у них проблемы

Покупатель 2015 писал(а):
Еще совет - почитайте форумы жильцов районов - какие у них проблемы

Т.е. вы считаете, что в одном районе есть проблемы, а в других - проблем нет? )) Проблемы есть везде, в каждом районе. Проблемы замкадья также приблизительно во всех районах одинаковые. Эконом не дает возможности жить без проблем, но дает вам возможность выбрать тот набор проблем, который вам ближе )))
Кто-то выбирает набор проблем Мытищ, кто-то Реутова, кто-то Одинцова, а кто-то Жуковского - на свой вкус и кошелек.

ir-ka писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):
Еще совет - почитайте форумы жильцов районов - какие у них проблемы

Т.е. вы считаете, что в одном районе есть проблемы, а в других - проблем нет? )) Проблемы есть везде, в каждом районе. Проблемы замкадья также приблизительно во всех районах одинаковые. Эконом не дает возможности жить без проблем, но дает вам возможность выбрать тот набор проблем, который вам ближе )))

Вот для этого и нужно почитать какой где набор - где-то преступность где то грязь где то нет садов и школ где то не выехать в где то все вместе.