Как правильно торговаться с застройщиком? 127 / 5692

Где-то писали, что когда покупаешь самостоятельно, почти все застройщики как минимум готовы дать дополнительную скидку на размер риэлторского вознаграждения (2-3%).

1.Найти слабое место и предложить застройщику условия от которых он будет не в силах отказаться...

2. Найти риелтора, который специализируется на продажах этого дома и поговорить с ним, может у него есть возможность добиться каких- либо преференций для своих клиентов..
3. Посетить какой-нибудь мастер-класс по этой тематике..

Торговаться имеет смысл с людьми, принимающими решение. Минимум - уровень руководителя отдела продаж или топ-менеджмент строительной компании. С менеджерами по продажам вести разговоры о скидках почти бесполезно. Узнайте, как идут продажи в данном жилом комплексе. Для этого можно запросить выписку из ЕГРП.
Поговорите с дольщиками. Найдите их в одноименных группах Вк и Фб. Возможно они дадут контакты кого-то конкретного, сориентируют по ценам.
Поищите на порталах, возможно, какие-то квартиры продают подрядчики - вот с ними торговаться легче, чем с застройщиком.

Выбранный вами объект высокой стадии строительной готовости. На этой стадии цены близки к максимальным. Должны уже появиться граждане, купившие "на котловане" в целях инвестиций и уступающие право требования, возможно даже дешевле, чем у застройщика и варианты могут быть поинтересней, которых уже нет у застройщика.

Павел, Татьяна, спасибо за отличные советы!

Almaz0817 писал(а):
процесс очень прост и эффективен, приходите, желательно с ноги открываете дверь,

Вылетаете с удвоенной скоростью назад. Больше не пустят.

gff5 писал(а):
Где-то писали,

Нууу, а если так, "где то" и спросить? :lol:

Вы же на риэлторском форуме все же. Аргумент для продавца один - мгновенная оплата. Размер глаз, длина юбки не работают, менеджер может оказаться дамой :lol:

*** писал(а):
Узнайте, как идут продажи в данном жилом комплексе. Для этого можно запросить выписку из ЕГРП.

И что покажет выписка из ЕГРП про строящийся объект? Скорость продаж и динамику цен? Может, собственника?

Лучший способ узнать ситуацию на рынке новостроек - это не чтение аналитики и новостей.

Если Вас интересует конкретный объект и темп продаж, закажите выписку из Росреестра (стоит 170 рублей, 5 дней, можно заказать на эл.почту).

Небольшой FAQ, может кому полезно будет:

1) Для заказа выписки нужно знать кадастровый номер участка, его можно найти в проектной декларации или в документах, подтверждающих права на участок застройщика (аренда, собственность). Например, заходим сюда и видим в проектной декларации кадастровый номер (2.6 пункт). Копирует или записываем номер (в том числе тире и двоеточие).

2) Дальше заходим на сайт Росреестра, находим обьект по кадастровому номеру: внешняя ссылка

3) Далее выбираем источник "ЕГРП" и кликаем на ссылку с адресом.

4) Далее нажимаем кнопку "Сформировать запрос в Государственный реестр прав (ЕГРП)", в следующем окне выбираем способ доставки выписки (по электронной почте или бумажным сообщением по почте), вводим адрес.

5) Далее вводим паспортные данные и номер мобильного телефона, подтверждаем данные в нескольких следующих окнах и ждем письмо на эл.почту со ссылкой.

6) Пройдя по ссылке выбираем способ оплаты (карта, эл.деньги, смс) и проводим оплату.

7) Оплата как правило проходит на следующий рабочий день, ждем выписку после этого до 5 раб.дней. В выписке можно увидеть площадь, номер, этаж, обременнение в виде ипотеки, дату регистрации договора долевого участия.

gff5 писал(а):
Добрый вечер!

Звоню сегодня в отдел продаж застройщика узнать, сколько стоит такая-то квартира.
Отвечают, что с учетом всех скидок при 100-процентной предоплате - цена 5,2 млн.
...

А насколько Вы хотите сторговаться?

lalia писал(а):
Для заказа выписки нужно знать кадастровый номер участка, его можно найти в проектной декларации или в документах, подтверждающих права на участок застройщика (аренда, собственность). Например, заходим сюда и видим в проектной декларации кадастровый номер (2.6 пункт). Копирует или записываем номер (в том числе тире и двоеточие).

мне показалось, Вы хотели здесь ссылку поставить в слове "сюда". если да, укажите пожалуйста.