Уловки в продаже коммерческой недвижимости. 13 / 2089

Андрей Веселый писал(а):
Простите пожалуйста. Вопрос интересный. Есть у меня одно помещение купил 4 года назад 2 года назад закончил переустройство. Сейчас думал еще купить, так вот знакомые которые делали документы крайне не рекомендовали связываться, аргументировав тем что сейчас заставляют согласовывать еще и с депутатами что превращается в отдельный цирк с конями и невменяемыми ценниками + ДИГМ с начала года им не выдал ни одного уведомления, мол есть негластное решение все это динамить.

Распоряжение на перевод в нежилой фонд в Москве уже выдают. Вопрос с советом депутатов решается достаточно просто, при условии реального протокола собрания собственников, а не липовой выписки.

Не вижу больших перспектив у переведенных из жилого фонда коммерческих площадей. На примере родного Самарского рынка: лучшие коммерческие коридоры уже давно освоены - там подобный формат чувствует себя неплохо, но в то же время постоянный рост числа переведенных объектов создает ситуацию насыщения рынка. Ставки по второстепенным локациям начинают ползти вниз. Плюс все подобные площади отличаются крайне низким качеством: высота потолков, инженерные сети не рассчитаны под коммерческое использование помещения, проблемы электроэнергией, общая изношенность жилого фонда периода советского индустриального домостроения. Также характерным явлением на рынке стали завышенные цены на квартиры "под перевод" - окупаемость под вопросом... Ну и сроки экспозиции помещений под аренду тоже серьезно выросли в кризис - ситуация с "уходящими как горячие пирожки" небольшими помещениями под стрит ритейл ушла в прошлое.

Спасибо Вам за информацию)