Межевание участка. 34 / 884

Святослав писал(а):
Задам вопрос в тему, так как никогда ни сталкивался. Есть участок. По документам 2. И по 1/2 доле на жилой дом. Свидетельства 2012 г. Но участки - не размежеваны, а дом стои не посеридине участка. Продавать так?
Всё равно купит один покупатель, объединит, дом то под снос.. Будут ли проблемы при регистрации?

Так и продавать 2 участка и две доли жилого дома.
Проблем быть не должно. В нем районе это классика. 2 участка и дом в долях.

Святослав писал(а):
Задам вопрос в тему, так как никогда ни сталкивался. Есть участок. По документам 2. И по 1/2 доле на жилой дом. Свидетельства 2012 г. Но участки - не размежеваны, а дом стои не посеридине участка. Продавать так?
Всё равно купит один покупатель, объединит, дом то под снос.. Будут ли проблемы при регистрации?

Если жилой дом на праве общей долевой собственности, то и земельный участок, на котором расположен указанный дом, должен быть в общей долевой собственности. Если не зарегистрировано право собственности на земельный участок, это уже другой вопрос.. Надо бы обратить внимание на милицейский адрес земельного участка. Два земельных участка с одним милицейским адресом маловероятно..

Милицейский адрес как раз один. В своё время родители умерли и в начале 90-х брат и сестра как то так получили свидетельства с разными номерами кадастровыми участков и по 1/2 доли дома...

Хорошее место, участок почти квадратный 31*37, возможно кстати так размежевать пополам и построить твинхаус.... Это будет самое эффективное с точки зрения экономики...

Святослав писал(а):
Милицейский адрес как раз один. В своё время родители умерли и в начале 90-х брат и сестра как то так получили свидетельства с разными номерами кадастровыми участков и по 1/2 доли дома...

Хорошее место, участок почти квадратный 31*37, возможно кстати так размежевать пополам и построить твинхаус.... Это будет самое эффективное с точки зрения экономики...

Мне интересно, как это будет выглядеть в договоре... В моем понимании формулировка- "указанный жилой дом принадлежащий на праве общей долевой собственности.. расположен на двух земельных участках, один земельный участок принадлежит продавцу 1 на праве единоличной собственности .., второй земельный участок принадлежит продавцу 2 на праве единоличной собственности... " не логична... С таким успехом можно продать один из земельных участков без дома, а второй с домом.. Могу ошибаться конечно...

Мельник Вячеслав писал(а):
Святослав писал(а):
Задам вопрос в тему, так как никогда ни сталкивался. Есть участок. По документам 2. И по 1/2 доле на жилой дом. Свидетельства 2012 г. Но участки - не размежеваны, а дом стои не посеридине участка. Продавать так?
Всё равно купит один покупатель, объединит, дом то под снос.. Будут ли проблемы при регистрации?

Если жилой дом на праве общей долевой собственности, то и земельный участок, на котором расположен указанный дом, должен быть в общей долевой собственности. Если не зарегистрировано право собственности на земельный участок, это уже другой вопрос.. Надо бы обратить внимание на милицейский адрес земельного участка. Два земельных участка с одним милицейским адресом маловероятно..

Не обязательно.
Еще раз говорю, для Подмосковья классика старых деревень: дом в долях, а земля под ним 2 участка в сотках.
Правда, это все по старым, но действующим документам. Продаже это не препятствует, тем более если договор в ППФ.
Затем новый собственник дом снесет, участки замежует и объединит в один. Если захочет, конечно.

Ольга Соколова писал(а):
Мельник Вячеслав писал(а):
Святослав писал(а):
Задам вопрос в тему, так как никогда ни сталкивался. Есть участок. По документам 2. И по 1/2 доле на жилой дом. Свидетельства 2012 г. Но участки - не размежеваны, а дом стои не посеридине участка. Продавать так?
Всё равно купит один покупатель, объединит, дом то под снос.. Будут ли проблемы при регистрации?

Если жилой дом на праве общей долевой собственности, то и земельный участок, на котором расположен указанный дом, должен быть в общей долевой собственности. Если не зарегистрировано право собственности на земельный участок, это уже другой вопрос.. Надо бы обратить внимание на милицейский адрес земельного участка. Два земельных участка с одним милицейским адресом маловероятно..

Не обязательно.
Еще раз говорю, для Подмосковья классика старых деревень: дом в долях, а земля под ним 2 участка в сотках.
Правда, это все по старым, но действующим документам. Продаже это не препятствует, тем более если договор в ППФ.
Затем новый собственник дом снесет, участки замежует и объединит в один. Если захочет, конечно.

В данном случае я бы постарался оформить земельные участки и жилой дом на одного из собственников недвижимого имущества, во избежание возможных проблем для потенциального покупателя.. Но если есть наработанная практика и регистраторы свободно регистрируют право на основании данных документов, то и мое предложение не актуально.

Пока вижу что целиковые участок 12 соток будет стоить дороже чем два по 6. Хотя по кризисной логике должно быть наооборот, вероятно конечно дело в сроках продажи...

Но если продавать целиком, то можно оформить одним договором купли-продажи земельных участок и жилого дома. Одновременно делается по заявлению покупателя объединение участков, хотя вероятнее всего это уже потребует межевания.

Святослав писал(а):
Пока вижу что целиковые участок 12 соток будет стоить дороже чем два по 6. Хотя по кризисной логике должно быть наооборот, вероятно конечно дело в сроках продажи...

Но если продавать целиком, то можно оформить одним договором купли-продажи земельных участок и жилого дома. Одновременно делается по заявлению покупателя объединение участков, хотя вероятнее всего это уже потребует межевания.

Объединение участков не возможно без межевания.
А межевания участков под домом невозможно без хорошей подготовки техдокументации на дом.
И, если дом будет сносится, то порядок действия я описала выше.
Дом снимается с учета в ГКН и с правовой регистрации, участки межуются и объединяются.

Дом старый - техдокументация бти в порядке (без перепланировок)...
Ольга, спасибо за подсказку насчёт сноса.

Святослав писал(а):
Дом старый - техдокументация бти в порядке (без перепланировок)...
Ольга, спасибо за подсказку насчёт сноса.

Там дело не в перепланировке, а в том, что кадастровые инженеры должны изобразить участки так, как они идут под домом.
Хотя, может ваши КИ вам предложат свое решение этого вопроса.