Top 100. Средняя цена на квартиру в Москве. Изменение цены за неделю 135 / 14533

GreetS

dmarvic писал(а):
Меньше рынка, а не больше

Тогда зачем называть, что это предложение на 50% выгоднее рынка? Тогда получается еерыночная цена в 2 раза меньше, т.е 4, 6 млн. Так? Ладно, подождем пока автор сам зайдет в эту тему и даст пояснения этому коэффициенту в графе "выгода" на примере данной квартиры.

Владимир Романенко писал(а):
Минеева Татьяна писал(а):
Вот они, риелторы-математики....

Это алгебра )))
Как минимум...
А так высшая математика....)))

Которая, на мой взгляд к реальности оценки любого объекта на РН имеет посредственное отношение... :nez-nayu:

GreetS писал(а):
dmarvic писал(а):
Меньше рынка, а не больше

Тогда зачем называть, что это предложение на 50% выгоднее рынка? Тогда получается ее цена в 2 раза меньше, т.е 4, 6 млн. Так?

У вас скорее всего глюк 4&го уровня, когда обьект попадает нн в свой район: ваша квартира скорее всего попала в район дорогомилово. Посмотрите в файле с ценами район фили и умножьте свой метраж на соответствующее число. Я не за компом поєтому провеоить не могу.

dmarvic писал(а):
Получается в среднем 400 тыр за метр по городу. Как-то много.
Я бы на вашем месте, раз уж вы собрались статистику рассматривать, посмотрел бы кластеризацию по территориям. Все-таки административные районы - это все очень условно, а вот выявить территориальные кластеры с особенностями в цене, там, где это не очевидно - вот это уже интереснее.

Я к тому, что, если вы сумели достать исходные данные по 30 тыс квартир с метражом и прочими атрибутами, то на их основе можно добыть куда более интересные закономерности, чем "выгода".

Срнднюю цену считаю не по среднему и не по иедиане, а намного интереснен. Оценку рынка специально писать не стал, потому что у меня он разбит на 85*5*6 равно 2550 сегментов. Но свою оценкудать не ппроблема - завтра дам. Достаточно поле средняя цена умножить на поле площадь для каждого объекта а потом сложить по всем объектам. Завтра с утра отпишусь.

dmarvic писал(а):
Получается в среднем 400 тыр за метр по городу. Как-то много.
Я бы на вашем месте, раз уж вы собрались статистику рассматривать, посмотрел бы кластеризацию по территориям. Все-таки административные районы - это все очень условно, а вот выявить территориальные кластеры с особенностями в цене, там, где это не очевидно - вот это уже интереснее.

Я к тому, что, если вы сумели достать исходные данные по 30 тыс квартир с метражом и прочими атрибутами, то на их основе можно добыть куда более интересные закономерности, чем "выгода".

Срнднюю цену считаю не по среднему и не по иедиане, а намного интереснен. Оценку рынка специально писать не стал, потому что у меня он разбит на 85*5*6 равно 2550 сегментов. Но свою оценкудать не ппроблема - завтра дам. Достаточно поле средняя цена умножить на поле площадь для каждого объекта а потом сложить по всем объектам. Завтра с утра отпишусь.

alexey moskva писал(а):
с какой выгодой?

С какого места ты брал точку отсчета касаемо выгоды ?
Что значит "выгода" на данный момент существования рынка ?

alexey moskva писал(а):
ваша квартира скорее всего попала в район дорогомилово.

Это не моя квартира. Я просто выбрал ее для примера, как типовую,как квартиру площадью не больше 60 метров и ценою до 10 млн.руб. А то в файле большинство квартир с какими то безумными метражами и ценами...

GreetS писал(а):
alexey moskva писал(а):
ваша квартира скорее всего попала в район дорогомилово.

Это не моя квартира. Я просто выбрал ее для примера, как типовую,как квартиру площадью не больше 60 метров и ценою до 10 млн.руб. А то в файле большинство квартир с какими то безумными метражами и ценами...

Посмотрите номер региона. Дорогомилово входит в десятку. Если регион до 10 значит это глбк. Фили входит в 30-ку гдн- то. Можете сами оценить. Мне самому интересно что получится. Нипишите пожалуйста стоимость метра для Фили и умножьте на ваш метраж. Если у вас 9- ти этажка то в файле смотрите тип дома меньше 12. И если метраж 60 то до 90. Если меньше 60 то до 60

GreetS писал(а):
alexey moskva писал(а):
Файл resultdiff29.11.2015 -содержит разницу в изменении цены за неделю

Непонятно. Поясните как например трактовать колонку "выгода" в процитированном файле. Берем допустим квартиру № 166 из этой экселевской таблицы.ул.Василисы Кожиной д.8 к.2 . Трешку 60 метров продают за 9,2 млн. руб. В графе "выгода" стоит цифра 0,503487. И что это значить? Какую выгоду может из этого значения извлечь риэлтор покупателя или сам потенциальный покупатель этой квартиры?

Ну как и предполагалась эта квартира попала в клюк 4-й категории:
3 Багратионовская м. (Парк Победы м., 15п) 5п Василисы Кожиной ул. 8К2 6/9 К 60/45/6 Б 9200000 8-967******* 153333,3333 230534,6517 0,503486859 8 60 1
8- с конца означает район дорогомилово, а у Вас Фили 166059,6893 цена за метр
В итоге: 60* 166059,6893=9.963.581р
Ошибка на 11%
Подправлю алгоритм- это не проблема

dmarvic писал(а):
Получается в среднем 400 тыр за метр по городу. Как-то много.
Я бы на вашем месте, раз уж вы собрались статистику рассматривать, посмотрел бы кластеризацию по территориям. Все-таки административные районы - это все очень условно, а вот выявить территориальные кластеры с особенностями в цене, там, где это не очевидно - вот это уже интереснее.

Я к тому, что, если вы сумели достать исходные данные по 30 тыс квартир с метражом и прочими атрибутами, то на их основе можно добыть куда более интересные закономерности, чем "выгода".

ПЕресчитал с утра:
3.136.666. метров квадратных. Моя оценка 801 миллиард рублей