Купить комнату в Москве за 1,2 млн. - реально? 19 / 993

Сергей Тихоненко писал(а):
Реально.
Весной видел объект - м. Волжская, 1/2 доли комнаты 14м в 4-х комнатной коммуналке, сталинке.
Еще 1/2 доля была разбита на троих человек.
Покупаем 1/2 за... можно было договориться на 400 тыс.
Затем пытаемся отыскать и договориться о выкупе остальных трех долей. Скорее всего их покупали для прописки.
Не получилось?
Подаем в суд о принудительном выкупе несущественных долей, переведя на счет суда 800 тыс - 1 миллион.
Большая вероятность, что суд раньше или позже иск удовлетворит.
В итоге получается комната с рыночной ценой 2.5

Лет 5 назад очень активная девочка купила 1/4 долю в 3-комнатной квартире за 1,2 млн. без просмотра.
Прописалась, воевала 3 месяца, таки комнату самую маленькую себе отвоевала сначала без суда и вселилась.
Тьму раз дверь вскрывала с МЧС и меняла, но усмирила других собственников, вещи из комнаты повыбрасывала, на дверь комнаты то же дверку поставила металлическую. Говорила, что около 200 тысяч на борьбу за место под лампочкой потратила.
Соседи рванули в суд, но суд ее не выселил, а порядок пользования и оплаты определил по ее встречному иску. :nez-nayu:

Деньги на квартиру в следующем году уже подсоберет на доплату.

Белова Анна писал(а):
достойных комнат, ке захочется и можно купить.. просто мало

А речь разве шла только о "достойных"? :sh_ok:

ТС на это не замахивался, он сразу сказал:

Alexander.Priorat писал(а):
Этаж, метраж, дальность до метро и состояние значения не имеют.

И, как я поняла, Ольга обобщила наблюдения за данным сегментом рынка в целом? Нет? :du_ma_et:

Комната самая захудалая стоит минимум как половина захудалой однушки. То есть если однушка 18 метров стоит 3.8, значит маленькая комната 8-9 метров будет минимум стоить 1.9.

Белова Анна

gunka писал(а):
А речь разве шла только о "достойных"?

Те, что можно сдавать (а он спрашивал про них) уже достойные)) :lol:

Куда пустят (вселят) квартиранта, куда он сам зайдет хоть за какие-то деньги)) а не где ему еще придеться приплатить за "проживание" в комнате.

По докам с отказами, и норм доками .. это уже достойные. ТС хочет комнату, а не долю.
Я уж не говорю про контингент проживающих, состояние мест общего пользования..и последующую продажу "красоты", а ведь ТС хочет продать в последующем..да еще с учетом инфляции)) ..а это все достойные комнаты))
Мин цена комнаты от 1,8..а реально минимальная от 2млн.

gunka писал(а):
Моисеева Ольга писал(а):
Это квартиры дешевеют. Комнаты - нет.

Интересное наблюдение... Не в качестве возражения (никогда не интересовалась мониторингом цен на комнаты), а просто из любопытства: почему так происходит? Есть какие-то объективные причины на это?

Потому что комнаты пользуются спросом, а нормальных комнат, как правильно сказала Анна Белова, очень мало. И достаточное количество денег на комнату (около 2,5 млн) есть у бОльшего количества людей, чем на квартиру. Опять же - вожделенная московская прописка и даже иногда - метро рядом.

Моисеева Ольга писал(а):
достаточное количество денег на комнату (около 2,5 млн) есть у бОльшего количества людей, чем на квартиру.

Ага, понятно. И логично.

Asti495 писал(а):
Сергей Тихоненко писал(а):
Реально.
Весной видел объект - м. Волжская, 1/2 доли комнаты 14м в 4-х комнатной коммуналке, сталинке.
Еще 1/2 доля была разбита на троих человек.
Покупаем 1/2 за... можно было договориться на 400 тыс.
Затем пытаемся отыскать и договориться о выкупе остальных трех долей. Скорее всего их покупали для прописки.
Не получилось?
Подаем в суд о принудительном выкупе несущественных долей, переведя на счет суда 800 тыс - 1 миллион.
Большая вероятность, что суд раньше или позже иск удовлетворит.
В итоге получается комната с рыночной ценой 2.5

Лет 5 назад очень активная девочка купила 1/4 долю в 3-комнатной квартире за 1,2 млн. без просмотра.
Прописалась, воевала 3 месяца, таки комнату самую маленькую себе отвоевала сначала без суда и вселилась.
Тьму раз дверь вскрывала с МЧС и меняла, но усмирила других собственников, вещи из комнаты повыбрасывала, на дверь комнаты то же дверку поставила металлическую. Говорила, что около 200 тысяч на борьбу за место под лампочкой потратила.
Соседи рванули в суд, но суд ее не выселил, а порядок пользования и оплаты определил по ее встречному иску.
Деньги на квартиру в следующем году уже подсоберет на доплату.

Это так. Либо покупать по рыночной цене, либо тратить время и нервы при отсутствии 100% гарантии результата.

Моисеева Ольга писал(а):
gunka писал(а):
Моисеева Ольга писал(а):
Это квартиры дешевеют. Комнаты - нет.

Интересное наблюдение... Не в качестве возражения (никогда не интересовалась мониторингом цен на комнаты), а просто из любопытства: почему так происходит? Есть какие-то объективные причины на это?

Потому что комнаты пользуются спросом, а нормальных комнат, как правильно сказала Анна Белова, очень мало. И достаточное количество денег на комнату (около 2,5 млн) есть у бОльшего количества людей, чем на квартиру. Опять же - вожделенная московская прописка и даже иногда - метро рядом.

Конкуренты комнат - студии и однушки в ближайшем замкадье с нормальными ипотечными программами. Раньше у потенциальных покупателей кроме как купить комнату практически не было выбора, чтоб зацепиться за собственное жилье. А теперь - раздолье. Так что на рынке комнат тоже ничего особо радужного.

Лучше купить хибарку на берегу реки в глуши и летом рыбакам сдавать - выгоднее.