Московская недвижимость в цифрах 182 / 13739

alexey moskva писал(а):
user_n1 писал(а):
alexey moskva писал(а):
ВСем доброго дня.
В этой теме буду выкладывать некоторые индексы, относящиеся к недвижимости, такие как:

спасибо. Раньше такое было на реалпрайсе - кто-то помнит этот сайт? но у него был большой минус - данные он тянул только из рук.

А что именно было?

Да примерно как у вас - объем предложения в штуках - в целом и по 1-2-3-многокомнатным, цена метра (в такой же разбивке). Можно было смотреть по москве в целом или по районам (точнее по станциям метро + отдаленным). И там была база объявлений года с 2002 кажется. Причем сайт работал буквально до этого года, а теперь там заглушка...

alexey moskva писал(а):
А что именно было?

Оказывается сайт живой - но первая страница не рабочая. Если перейти по прямой ссылке - то все работает

Вот внешняя ссылка

dmarvic писал(а):
alexey moskva писал(а):
Предположение интересное, но так сделать нельзя, потому что квартиры снимают не только по причине продажи, но и по причине не продажи, как например в сегодняшней теме про продажу двушки на первом этаже на МАршала Тимошенко, где цена завышена процентов на 18%, хотя ее как-то снимали с продажи на какое-то время

Тем более, если у вас есть средние показатели цен, то можно посмотреть распределения квартир с ценой заниженной и завышенной. И совместное. Распределение квартир купленных должно быть нормальным с одним средним, а распределение "некупленных выбывших" - с другим. Заодно посмотрим, какой % выбывших купили, а какой просто сняли с продажи. Это все оценки конечно, но даже взгляд на общее распределение по ценам может многое сказать.

Итак, проверил я новую гипотезу: допустим большинство из ушедших за неделю квартир- проданы, а не не проданы.
Тогда если сделать оценку по этим квартирам, то средняя цена должна быть ниже., потому что понятно, что продаются квартиры по более низкой цене. В таком случае мы получим более валидную( читай пригодную) оценку.
В противовес гипотезе идет гипотеза о том, что в большинстве все-таки снимают квартиры из продажи те, которые никак не могут продать по причине того, что они очень дороги или еще по какой-нить причине. В таком случае наша оценка по убранным квартирам будет выше средней оценкой полученной из полной выборки.
To be or not to be- that is the question.
Я проработал первые две недели и нашел разницу в стоимости среднего метра. В среднем конечно большинство квартир все-таки прибавило в цене, что действительно говорит о том, что квартиры не продали, а просто сняли.
Хотя есть достаточно много районов и категорий, где цена упала, что дествительно может говорить о том, что эти квартиры как раз и были проданы.
2 файла за две недели с разницей цен между ценами из ушедших вариантов и всех вариантов( ушедшие+ не ушедшие) и их скрины прикрепланы

и файлы

Алексей, не пробовал фондовым рынком заняться? Ведь там есть где развернуться человеку с математической жилкой - рассчитывать недооцененность акций, влияние выплаты дивидентов, дат экспирации и прочего.
Вот нерсовский Ильшат (он же Илья) из Уфы несколько лет назад из недвижки в управление финансами перешел.

Сергей Тихоненко писал(а):
Алексей, не пробовал фондовым рынком заняться? Ведь там есть где развернуться человеку с математической жилкой - рассчитывать недооцененность акций, влияние выплаты дивидентов, дат экспирации и прочего.
Вот нерсовский Ильшат (он же Илья) из Уфы несколько лет назад из недвижки в управление финансами перешел.

Пробую конечно. С января начну подготовку к собесам. потому что всю необходимую теорию прошел как раз в этом модуле( в пятницу последний экзамен сдал как раз по финансам Asset pricing).
Вопрос в другом: в IB конкуренция в России unreal+ у меня возраст старенький для начинаем все сначала
Да и зарплаты на стажировках 30-50т.р. в бутиках.
Можно еще в казначейство вписаться в ЦБ, Сбер, ВТБ, Альфу, но тогда дай бог года через 4 на 150-200 т.р. в месяц выйти.
Ну а смысл тогда из недвиги дергать?
Остаются кванты. В России не так много фондов куда можно устроиться, зато есть Лондон

Есть и несколько российских ребят, которые управляют фондами на десятки (а может и сотни) миллионов долларов из Швейцарии, Лондона. Возможности безграничны.

Ну так не пойдет - у вас средняя цена может вырасти или упасть по 10 разным причинам, а не только из-за продажи части. Это не показатель вообще. Почему нельзя взять две базы - за 1 и 2 неделю и собрать все квартиры, которые есть в 1-й и нет во второй и эту выборку анализировать ?

dmarvic писал(а):
Ну так не пойдет - у вас средняя цена может вырасти или упасть по 10 разным причинам, а не только из-за продажи части. Это не показатель вообще. Почему нельзя взять две базы - за 1 и 2 неделю и собрать все квартиры, которые есть в 1-й и нет во второй и эту выборку анализировать ?

это и было сделано: в файле как раз и есть разница между средними ценами
1.выборки из квартир которые есть в первой недели но нет во второй
2 выборки из квартир которые есть в первой неделе( точнее всех квартир первой недели)
Короче все это лажа. На это даже жалко потраченных 2-3-х часов.
Рельно вся эта аналитика только помогает найти недооцененные объекты. И то их нужно прозванивать: за неделю новых 6000 объектов. Интересных процентов 30, или примерно 2000. То есть нужно прозванивать по 300 в день- ну это реально.
Также база дает индексы рынка, но они интересны только в long run.

Сергей Тихоненко писал(а):
не пробовал фондовым рынком заняться?

это не аналитика и даже к статистике близко не имеет отношение

кстати статистика была одним из моих любых предметов в вузе

трейдинг это gigaspace xap , hadoop, map reduce, а эти экселевские таблички просто ниочем