Необходимость представления выписки из домов. книги в Росреестр для гос. регистрации перехода права собственности 49 / 2927

GreetS писал(а):
На мой взгляд человек купивший квартиру должен вообще только три бумаги подавать в Росреестр:
1. Заявление, в котором он указывает кто он, податель заявления, чего именно он хочет от Росреестра.
2. Квитанцию об оплате госпошлины, из которой видно что он оплатил то действие , о котором он просит Росреестр.
Ну и предъявить свой паспорт.

Все. Достаточно.

И Росреестр должен в теч. установленного законом срока рассмотреть его заявление и вынести решение.

Именно! А для этого подать запросы в необходимые инстанции и получить ответы. А это пару месяцев.
Чтобы потом нести ответственность за выполнение этих запросов, анализа данных и за принятое решение.

Аня Моисеева писал(а):
Мне регистратор недавно сообщил, что можно не сдавать.
Якобы в регпалате сами должны заказывать это выписку.
Но я его заставила взять )

Всё правильно выписка в обязательный пакет уже не входит. :ne_vi_del:

Но могут влепить приостановку, особенно если есть несовершеннолетние или пожилые люди. :ny_tik:

Какие сведения в электронных базах по прописанным Вы сами Аня писали и знаете про бардак... :hi_hi_hi:

В Раменское недавно удивились при приеме документов,зачем я им выписку из домовой принес,мол не носят в большинстве своем к ним. :ne_vi_del:

Как правило, регистратор рассматривает заявление о регистрации в последние дни, поэтому скорее всего будет приостановка если не подать выписку из домовой, хотя сейчас уже выписка из домовой является необязательным документом, регистратор путем запроса может сам заказать этот документ, но скорее всего будет приостановка и дополнительное время на ответ по запросу...

при подаче через МФЦ не требуют, так как сами запрашивают у себя)))

Аня Моисеева писал(а):
Якобы в регпалате сами должны заказывать это выписку.

ага, только чем это закончиться может в итоге. :ne_ne_ne:

нужна выписка, значит нужна. :nez-nayu:

Asti495 писал(а):
Да, надо.

Спасибо всем, кто откликнулся и ответил!

1. Представление документов на государственную регистрацию прав нормативно регулируется статьёй 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016), в соответствии с частью 2 которой

"2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.".

2. Подпунктом 5) пункта 110 "Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789, предусмотрено предоставление заявителем по собственной инициативе выписки из домовой книги (справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением) (оригинал и копия).

3. Однако в соответствии с пунктами: 111, 112 и 113 вышеназванного "Административного регламента..."

"111. В случае если заявителем по собственной инициативе не представлены документы, указанные в пункте 110 Административного регламента, такие документы или необходимые сведения, содержащиеся в таких документах, запрашиваются органом, осуществляющим регистрацию прав, в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ (в распоряжении которых находится такой документ).

112. Непредставление заявителем указанных в пункте 110 Административного регламента документов не является основанием для отказа заявителю в предоставлении государственной услуги.

113. Орган, осуществляющий регистрацию прав, не вправе требовать от заявителя или его представителя:

представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственной услуги;

представления документов и информации, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, предоставляющих государственную услугу, иных государственных органов, органов местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Закона N 210-ФЗ."

4.У нас в Нижнем Новгороде уже целый год не требуется обязательное представление выписки из домовой книги (лицевого счёта) в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности по сделке!

5.Вчера же звонил по Единому справочному телефону Росреестра 8 (800) 100-34-34 для уточнения этого вопроса. Ответивший сотрудник пояснил, что выписка из домовой книги (лицевого счёта) давно уже не входит в перечень документов, обязательно необходимых для представления на государственную регистрацию перехода прав по сделкам с недвижимостью в Москве!

Московский риэлтор писал(а):
если россреестр так и дальше будет усиливать процедуру проверки при регистрации, или нотариусы все под себя подомнут постепенно, то нам коллеги необходимо будет уметь продавать иные выгоды клиентам, нежели юридическая чистота

Риэлторов давно уже критикуют за то, что они ни за что не отвечают! Проверка юридической чистоты сделки - функция по сути не риэлторов, а юристов, что давно существует во всех цивилизованных государствах. Именно поэтому среди клиентов пользуются повышенным спросом юристы-риэлторы! Россия рано или поздно к этому всё-равно придёт, чему уже есть подтверждение в виде возврата к обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью (пока только с долями и принадлежащей несовершеннолетним).
Поэтому после того, как проверку "юридической чистоты" отдадут нотариусам или адвокатам, успех риэлторов будет зиждиться исключительно на проявлении профессионального мастерства, заключающегося в умении аргументированно разъяснять, грамотно убеждать, успешно договариваться, в выстраивании конструктивных взаимоотношений с клиентами и котрагентами, что может и умеет далеко не каждый!

ЛеонидЪ, и на сколько месяцев Вы готовы растягивать госрегистрацию приостановками?
Если правоустановка в Росреестре есть и уже по большей части оцифрована, то орган, осуществляющий регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания, это не Росреестр. Официальный общий срок ответа на запросы не приставов - 30 дней и это не считая почты.
Надо, значит надо.

ЛеонидЪ

Asti495 писал(а):
Надо, значит надо.

Во всяком случае, у нас в Н. Новгороде по этой причине приостановления регистрации нет и даже были случаи возврата выписки из домовой книги, представляемой заявителем самостоятельно, сотрудником Росреестра во время приёма документов.

ЛеонидЪ писал(а):
Asti495 писал(а):
Надо, значит надо.

Во всяком случае, у нас в Н. Новгороде по этой причине приостановок регистрации нет.

Не будет никаких приостановок в Москве и Московской области. Росреестр запросит выписку из домовой книги в МФЦ- вопрос достаточно легко решаемый.
Уже летом в Коломне удивились, что мы им выписку из домовой книги принесли- они все самостоятельно запрашивают.