Расторжение договора аренды коммерческой недвижимости 18 / 705

Спасибо всем.
Просто бизнес сезонный и в несезон только убытки от него.
Образец договора я надеюсь дадут посмотреть, чтобы своим юристам мог показать?

Где и за сколько хотите снять? Что за бизнес? :ne_vi_del:

Разливное пиво, в прикассовых зонах сетевиков. На весну-лето, до 20 кв.м.

Liberim писал(а):
Всем привет. Не знаю, в правильной ли ветке задаю вопрос.
Хочу снять коммерческую недвижимость, до 20 кв метров, но есть такой момент - как быть с договором, если торговля не пойдет и точку нужно будет закрывать? Т.е. как в этом случае стоит договариваться с арендодателем, на берегу, чтобы сложностей не было и на что стоит обратить внимание ?
Спасибо.

В отличии от договоров найма, досрочное расторжение договоров аренды - диспозитивная норма, то есть может регулироваться не только законом - ст. 619 и 620 ГК РФ, но и договором по основаниям ст. 450 ГК РФ. То есть вы правомочны оставить за собой право расторгнуть договор аренды в любой момент уведомив арендодателя хоть за 1 день, хоть за 1 месяц. И, соответственно, требовать возврата залога так как отсутствует нарушение договора. Осталось только найти арендодателя который на это пойдет ;)

Александр Долгов писал(а):
Любой договор дает право разорвать отношения в одностороннем порядке.

Уважаемый, я вам уже говорил: "Иногда лучше жевать". Повторяю: поешьте чего-нибудь, ну и законы почитайте заодно, на сытый желудок информация лучше усваивается.

Вряд ли кто Вам сдаст на полгода. Минимум на 11 месяцев. При досрочном расторжении потеряете обеспечительный платеж или оплату последнего месяца (есть разные варианты). Если готовы - вперед.
Проезжаю мимо одного магазина на Ленинградке, и радуюсь предусмотрительности арендаторов.
Магазин существует уже несколько лет.
Назвается Фейерверки - велосипеды.
Может, и Вам предусмотреть подобную сезонность?
На зиму придумать что-нибудь в альтернативу разливному пиву?

Александр Долгов писал(а):
Любой договор дает право разорвать отношения в одностороннем порядке.

я всегда думал иначе. Есть незыблемый принцип pacta sunt servanda - договоры должны исполняться.

Необходимо различать разные механизмы: есть расторжение договора (в одностороннем порядке через суд или по соглашению сторон), а есть односторонний отказ от исполнения договора.
Совершенно разное правовое регулирование.
Расторжение в одностороннем порядке - должны быть основания, предусмотренные законом или договором, отказ - предусмотрели в договоре срок, за который уведомили (хоть один день) - и с момента уведомления об отказе договор считается расторгнутым.
Все, что спрашивали - исключительно предмет договоренности арендатора и арендодателя, закон позволяет предусмотреть разные механизмы реализации Ваших пожеланий.

Необходимо прописывать пункт о времени, за которое вы предупредите арендодателя о съезде.
Это поможет избежать ряда проблем.
При одностороннем расторжении договора аренды существуют свои нюансы, ознакомиться с ними можно тут
внешняя ссылка