Что может подорожать из недвижимости 91 / 6667

Extant писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
eugen писал(а):
Что это за сегменты, квартиры и локации?

Эконом, 1-2-3 комнатные, Крылатское.
Видовые (или рядом с метро), с отличным подъездом. В идеале - с ремонтом.

Если обратиться к мировому опыту РН, то ИМО будет усиливаться дифференциация между локациями. Грубо говоря, "трущебы" (гетто) vs. "желаемые районы" (куда будет стремиться "средний и вышесреднего класс")

Трущебы будут люмпенизироваться и падать в цене, "желаемые анклавы" будут расти.

Но этого не происходит. Возьмем 5-ти этажку в Марьиной Роще или Черемушках. Снос. Расселяют тут же в соседние дома, люди получают великолепные квартиры в монолитах или домах свежих панельных серии. Да, от коммерческого жилья такое жилье отличается, это все знают, но маргинализация с московскими хрущами исключена.

eugen писал(а):
У Крылатского супер-локация, обожаю это место, но дома если говорить о П44 и П3 там уж очень старые, подъезды-лифты бедноваты, видна деградация контингента. Думаете может подорожать?

Мое личное мнение - спальники 80х будут дешеветь относительно центра и новостроя.

Napastak писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Эконом, 1-2-3 комнатные, Крылатское.
Видовые (или рядом с метро), с отличным подъездом. В идеале - с ремонтом.

Можно пару примеров "из последнего"?

Примеров чего?
За последние два месяца работали с несколькими клиентами-покупаиелями по району.
Квартир без "слабых мест", практически, нет.
А те, что имеются, стоят исключительно за счет конского ценника.

Все, что появляется нового, отсматривают толпами, и при разумном торге покупают.

eugen писал(а):
У Крылатского супер-локация, обожаю это место, но дома если говорить о П44 и П3 там уж очень старые, подъезды-лифты бедноваты, видна деградация контингента. Думаете может подорожать?

Конец 80-х, советской постройки - это по московским меркам не старые.
Во всех муниципальных домах уже несколько раз ремонтировали подъезды. Два года назад провели тотальную замену лифтов, подъездных дверей и окон. За редким исключением - везде чисто и ухожено.
Про дома ЖСК и говорить нечего. Консъержи, цветы, видеонаблюдение.

Деградирующий контингент быстро покидает район.
Конечно, такой разницы в ценах по сравнению с соседним Митино, как было в середине 90-х сейчас нет. Но обмен "метр в метр" на любой московский спальник дает денег на жизнь.

Подорожание, на мой взгляд, если и возможно, то пока только общее.
Но то, что дешеветь в Крылатском начнет в последнюю очередь - уверен.

Николай Тюленев писал(а):
Napastak писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Эконом, 1-2-3 комнатные, Крылатское.
Видовые (или рядом с метро), с отличным подъездом. В идеале - с ремонтом.

Можно пару примеров "из последнего"?

Примеров чего?

Примеров высоколиквидных объектов, которые дорожают:

eugen писал(а):
Мы часто говорим о коррекции вниз, а видит ли кто то городскую недвижимость, которая аккуратно дорожает в рублях, при этом высоколиквидна?

IgorK писал(а):
Extant писал(а):
Если обратиться к мировому опыту РН, то ИМО будет усиливаться дифференциация между локациями. Грубо говоря, "трущебы" (гетто) vs. "желаемые районы" (куда будет стремиться "средний и вышесреднего класс")

Обычно драйвером подобного расслоения является налог на недвижимость. В тех районах где недвижимость дорогая собирается большой налог и у местных властей есть больше денег делать район еще лучше. В России налог на недвижимость копейки, по сравнению с остальным миром, а собранные деньги все равно распределяются городом в целом.
В общем не думаю что разделение на гетто и хорошие районы нам грозит в обозримой перспективе.

В России драйвер будет похожим, потому что финансовые потоки распределяют не равномерно. Условному "центру" денег всегда выделяют больше (например "центру Москвы" по сравнению с "заМКАДьем" или "спальниками").

На самом деле у дифференциации три взаимосвязанных драйвера - первый, как вы верно заметили, налоги (деньги которые идут на благоустройство района), а также бизнес (капитал плавно перетекает туда, где водятся обеспеченные клиенты) и безопасность (преступность больше в бедных районах).

Люмпены меньше тратят, поэтому бизнес (магазины, рестораны, спа, фитнес клубы, профессиональные услуги, стоянки для машин, отели для собачек, садики для детей, парки отдыха, кинотеатры и прочая) открывают в районах, где поселяются обеспеченные жители, а не люмпены.

Чем благоустроенней район, тем больше туда стремятся обеспеченные и хорошо зарабатывающие жители, и тем благополучней становится район. Чем благополучней район, тем меньше становится преступность. Безопасность привлекает обеспеченных жителей, и получается замкнутый круг.

И наоборот - когда район беднеет, то бизнесы уходят, а преступность приходит, это вызывает бегство оставшихся обеспеченных жителей, цены на недвижимость падают, это вызывает приток более бедных слоев населения, и начинается смертельная спираль превращения в "гетто".

eugen писал(а):
Extant писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Эконом, 1-2-3 комнатные, Крылатское.
Видовые (или рядом с метро), с отличным подъездом. В идеале - с ремонтом.

Если обратиться к мировому опыту РН, то ИМО будет усиливаться дифференциация между локациями. Грубо говоря, "трущебы" (гетто) vs. "желаемые районы" (куда будет стремиться "средний и вышесреднего класс")

Трущебы будут люмпенизироваться и падать в цене, "желаемые анклавы" будут расти.

Но этого не происходит. Возьмем 5-ти этажку в Марьиной Роще или Черемушках. Снос. Расселяют тут же в соседние дома, люди получают великолепные квартиры в монолитах или домах свежих панельных серии. Да, от коммерческого жилья такое жилье отличается, это все знают, но маргинализация с московскими хрущами исключена.

Как можно Черемушки назвать трущебами? Это самая что ни на есть желанная локация! Всегда была (Царское Село), всегда будет (Газпром, Сибур). :lol:

Трущебы (гетто) это не хрущи, а локация. Монолит-кирпич и новостройки тоже подпадают под понятие "трущебы", если оказываются в неудачном месте и их заселяет беднеющий контингент.

Приезжайте в США и посмотрите на так называемые "projects" (социальное жилье для неблагополучных слоев населения). Это обычно по качеству прекрасные современные дома, что их не спасает от категории "гетто". Жители - бедные, районы - опасные, из бизнесов - только самые дешевые магазины и лондроматы.

eugen писал(а):
видит ли кто то городскую недвижимость, которая аккуратно дорожает в рублях, при этом высоколиквидна?

такой на данный момент нет. :nez-nayu:

к концу года дай Бог, чтобы хуже не было.
а обожатели новостроек все чаще продают свои достроенные квартиры с убытком или ничтожным удорожанием.

Может подорожать недвижимость, рядом с которой в будущем откроется станция метро.

Napastak писал(а):
Примеров высоколиквидных объектов, которые дорожают:

Все познается в сравнении.
Не снижать цену, когда все вокруг дешевеет, тоже, в своем роде, подорожание.