Покупаем квартиру с закладной Сбербанка 21 / 866

Святослав писал(а):
А зачем всякие дополнительные риски нужны для вашего Покупателя?

Олег Назаров писал(а):
А что говорит Ваш наставник?

Евгений Палько писал(а):
Очень плохая идея.

Олег Попов писал(а):
Не надо.

Уважаемые коллеги, не ставится вопрос о качестве идеи и необходимости дополнительных рисков для Покупателя.

Интересно мнение на тему:

Беляева Елена писал(а):
каковы перспективы признания права собственности в судебном порядке при исполненном договоре

Если выкупается квартира из под залога Сбербанка, иных схем кроме предварительной оплаты задолженности по кредиту не предусмотрено, и далеко не всегда эти задолженности гасятся деньгами Продавца, гораздо чаще это деньги Покупателя.Такие сделки совсем не редкость, об этом можно судить по опыту Сбербанка при продаже таких квартир. Опасаться их можно и нужно, но исключать, значит лишаться дополнительного опыта в обеспечении безопасности сделки.

возвращаясь к моему случаю:
В обычной схеме остаток денег закладывается в ячейку и квартира передается после регистрации, в описанном мной случае договор исполнен (деньги и товар переданы до регистрации перехода права). Ранее, когда регистрировался сам договор его исполнение до регистрации в принципе не было возможным. Но теперь для судов он исполнен, а регистрация перехода права это дополнительная опция, отсутствие которой не делает его незаключенным и неисполненным.

Елена Чижова писал(а):
Сколько лет Продавцу и какая у него Семья (наследники)?
Договор делаете в Нотариальной Форме?

Продавец молодой, семья жена, ребенок, родители. Форма договора может оговариваться, нотариальная форма придаст больший вес? Планировали делать ппф и нотариальные доверенности на регистрацию(нотариально удостоверенное волеизъявление продавца на регистрацию перехода права).

Николай Тюленев писал(а):
Если продавец умрет во время регистрации, то в наследственную массу войдет и квартира, и полученные по договору деньги.
А распорядиться всем этим наследники смогут лишь через 6 месяцев.

Святослав писал(а):
После того как погасят кредитные и иные обязательства наследодателя...

а вот этот вопрос крайне интересен, Покупатель погасил кредитные обязательства Продавца ( в рамках оплаты квартиры) и имеет соответствующие документы. Можно ли будет включить такую квартиру с исполненным дкп в наследственную массу?

Беляева Елена писал(а):
Покупаем квартиру заложенную в Сбербанке. Оплата по схеме: сумма задолженности по кредиту на счет банка, остальное в ячейку.

Появилась идея, подписав ДКП , выплатить остаток Продавцу сразу, получить расписку на всю сумму, подписать АПП, получить ключи от квартиры и доверенность от Продавца на регистрацию и погашение закладной. Стороны не против. Квартира свободная.

Договор считается заключенным после подписания. Выполненным после передачи квартиры и денег. Остается только регистрация права и перехода права. Если вдруг Продавец отказывается от регистрации или умирает ( не дай бог конечно) , каковы перспективы признания права собственности в судебном порядке при исполненном договоре? Покупатель погасил его долговые обязательства перед банком, могут наследники претендовать на квартиру?

Продавец согласен на Вашу идею?Вообще ДКП подписывается перед погашением оставшейся суммы кредита и соответственно расписку Продавец выдаёт на эту сумму.Также можете в ДКП прописать ,что эту сумму он получил в момент подписания ДКП и обязуется использовать для погашения остатка кредита.Сумму на руки Продавцу не даёте, а сам Покупатель закрывает ей остаток кредита (платежное поручение от сбера на имя Покупателя).Остаток в ячейку(доступ переход права и снятое Обременение).В этот же день банк даст письмо о том,что кредит закрыт.Также выяснить где находится закладная.Если не в отделении банка ,то необходимо ,чтобы Продавец заказал её заранее(2-3 недели).Если нужен ДКП,пишите в личку почту.

Александр Тестянов
спасибо за участие )) с дкп попытаюсь справиться самостоятельно, суть темы топика немного об ином, но в вашем сообщение меня заинтриговала одна деталь : есть ли необходимость брать расписку на сумму погашенной задолженности по кредиту, если Покупателю банк дает платежное поручение о зачислении средств на счет Продавца и целевое назначение указывает. Куда нибудь может понадобиться двойное подтверждение факта уплаты?

Беляева Елена писал(а):
есть ли необходимость брать расписку на сумму погашенной задолженности по кредиту

Конечно есть.Это же часть общей стоимости квартиры!

Беляева Елена писал(а):
возвращаясь к моему случаю:
В обычной схеме остаток денег закладывается в ячейку и квартира передается после регистрации, в описанном мной случае договор исполнен (деньги и товар переданы до регистрации перехода права). Ранее, когда регистрировался сам договор его исполнение до регистрации в принципе не было возможным. Но теперь для судов он исполнен, а регистрация перехода права это дополнительная опция, отсутствие которой не делает его незаключенным и неисполненным.

Не исполнен до акта передачи.
К тому же, в некоторых случаях до регистрации может и не дойти, а кредит Сберу уже погашен.
Если не интересует все, что ДО акта передачи, то, наверное можно на улице кому угодно отдать денег и сильно-сильно попросить, чтобы сгонял ~~за пивком~~ в Сбер.

а вот этот вопрос крайне интересен, Покупатель погасил кредитные обязательства Продавца ( в рамках оплаты квартиры) и имеет соответствующие документы. Можно ли будет включить такую квартиру с исполненным дкп в наследственную массу?

Ничего Покупатель не имеет. Имеет место быть погашение кредита Продавцом.

Беляева Елена писал(а):
если Покупателю банк дает платежное поручение о зачислении средств на счет Продавца и целевое назначение указывает.

Ага, потом Продавец говорит - погасил, спасибо, верну как смогу, а квартиру продавать передумал. Спасибо, мил человек, кредитнул в тяжелое время...

Евгений Палько писал(а):
Ага, потом Продавец говорит - погасил, спасибо, верну как смогу, а квартиру продавать передумал. Спасибо, мил человек, кредитнул в тяжелое время...

Когда потом он это говорит? Договор он подписал, расписки на полученные средства выдал, АПП подписал, ключи передал, доверенность на регистрацию выдал (это все одним днем), в течение двух дней с момента подписания договора
(надо же закладную забрать у Сбера) документы подаются на регистрацию права. Как он, по Вашему, будет передумывать продавать при таких исходных данных? Это уже похоже на мошенничество. Типа денег взял, квартиру отдал, а завтра передумал, квартиру заберу, а деньги не отдам? Вы, являясь законопослушным налогоплательщиком с достойной работой женой и ребенком, стали бы заниматься такими делами? Думаю нет. Если так все страшно, как же в регионах производятся взаиморасчеты до регистрации...Время то тяжелое...

Беляева Елена писал(а):
Когда потом он это говорит? Договор он подписал, расписки на полученные средства выдал, АПП подписал, ключи передал, доверенность на регистрацию выдал (это все одним днем), в течение двух дней с момента подписания договора

Как Вы все за индивидуума додумали :lol:

Нормальный продавец за все это потребует 100% оплаты. Сразу. Включая оплату Сберу.

(надо же закладную забрать у Сбера) документы подаются на регистрацию права. Как он, по Вашему, будет передумывать продавать при таких исходных данных? Это уже похоже на мошенничество.

Если Вы ему деньги все за квартиру отдали, то это проблема покупателя - все ли будет хорошо с регистрацией.
А вот если не отдали - то никакого мошенничества тут и рядом не стояло.

Если так все страшно, как же в регионах производятся взаиморасчеты до регистрации...Время то тяжелое...

Я давно в курсе. Давно. Тяжелое время не является основанием отдавать все и сразу и потом удивляться, счто почему то не стал собственником. Все свои, друг друга знаем, все будет хорошо - это, конечно, весомые юридические аргументы :lol:

Я ж не против - делайте, потом только не говорите, что не знали, если что то не так пойдет

Евгений Палько.

Евгений Александрович, все еще не желаете менять гардероб на аве? Вот я Вас вижу в рубашке теплового цвета (или в белом) с однотонным галстуком, без пиджака. Считайте назойливой просьбой ваших почитателей.

Егет Финн писал(а):
Евгений Палько.
Евгений Александрович, все еще не желаете менять гардероб на аве? Вот я Вас вижу в рубашке теплового цвета (или в белом) с однотонным галстуком, без пиджака. Считайте назойливой просьбой ваших почитателей.

Поищу без галстука что нибудь