Магнит (АО "Тандер") и изменение стоимости аренды 49 / 23980

Ольга Меркулова писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
В договоре аренды Магнит настаивает на фразе "Ежегодное изменение стоимости аренды возможно только по согласованию сторон."
Договор на 10 лет, если чо и никакие инфляции они не хотят брать в расчет. Пришлось отказаться от аренды на кабальных условиях, при которых алгоритм изменения стоимости в договоре не предусмотрен.

image.jpeg

10 лет - срок окупаемости коммерческой недвижимости.
Первым моим позывом было: нА фиг. На 10 лет - не понятно,что будет завтра....

Второй мыслью была следующая:
Ага, 10 лет - срок окупаемости коммерческой недвижимости - и эту мысль держим при себе.
А что, например, если под этот договор аренды взять кредит на срок аренды, то есть на 10 лет, с ежёмесячными платежами, сопоставимыми с арендной платой.
На это кредит приобрести другое помещение, сдать его в аренду в свою очередь.
На выходе будем иметь два помещения, и стоимость аренды привязать к платежам.

А под договор аренды можно взять кредит? Какой банк такой кредит может дать? Без залога? Если это возможно, то мысль интересная.

Не знаю, я не брал.

Ну что, не вернулся Магнит?

Звонили перед праздниками, обещали еще покляньчить после праздников, посмотрим.
Договор они изменить не в силах, с чем придут я пока не знаю.

Червяков Игорь писал(а):
Звонили перед праздниками, обещали еще покляньчить после праздников, посмотрим.
Договор они изменить не в силах, с чем придут я пока не знаю.

Т.е. Магнит принес свой договор, который не в силах изменить?

Червяков Игорь писал(а):
Звонили перед праздниками, обещали еще покляньчить после праздников, посмотрим.
Договор они изменить не в силах, с чем придут я пока не знаю.

Если второй раз припруться, значит заинтересованы и надо продавливать, песни о невозможности изменения своего договора хорошая тема, но уже старо, хоть бы что новенькое придумали. В ответ на "невозможности изменения договора", можно обсудить возможность увеличения арендной платы за возникающие риски на стороне собственника, либо ещё что то, например, возможность одностороннего расторжения в связи с существенным изменением обстоятельств: цены аренды и прочее. Надо маневрировать, так чтобы была возможность достигнуть равновесие интересов сторон. Заранее подготовиться к переговорам, прописав все возможные варианты.

У нас 8 страниц в протоколе разногласий. )

Светлана Коновалова писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Звонили перед праздниками, обещали еще покляньчить после праздников, посмотрим.
Договор они изменить не в силах, с чем придут я пока не знаю.

Т.е. Магнит принес свой договор, который не в силах изменить?

Договор у них делают строго в Краснодаре, наверно это и правильно. )

Червяков Игорь писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Звонили перед праздниками, обещали еще покляньчить после праздников, посмотрим.
Договор они изменить не в силах, с чем придут я пока не знаю.

Т.е. Магнит принес свой договор, который не в силах изменить?

Договор у них делают строго в Краснодаре, наверно это и правильно. )

Игорь, Вы не ответили про штраф в случае расторжения договора со стороны Арендодателя. Какой он?

Компенсация всех затрат, а это попядка 5 млн рублей, которые они хотят потратить на подготовку помещения.