Как выяснить - сколько квартир продает застройщик в месяц? 15 / 356

вот есть еще такой вопрос, как выяснить, сколько из осмотревших квартиры в новостройках делают покупку?
например - в течении месяца были показаны квартиры 100 потенциальным клиентам, а покупку из них сделали 10 человек. Вот как с этой конверсией обстоят дела у застройщиков, какой там средний процент? (при условии, что цены и качество средние в сравнении с другими застройщиками в этом городе)

Petrovich44 писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
А зачем?
Вы не из милиции случайно? ©

чтобы понять, будут-ли застройщику интересны 1-2 покупки его квартир, клиентами, которых я ему подогнал

А спросить-поговрить-договориться не судьба ?

Constantinus писал(а):
он это обязан сделать по закону.
Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

большое вам спасибо за такую подробную информацию!!! :co_ol:

вот теперь буду думать какую инфу из этих документом можно вытянуть.
к чему мне это все - просто есть возможность без особых заморочек получать потенциальных клиентов, вот и пытаюсь понять какие там цифры, если застройщик продает всего 3-4 квартиры в месяц, то плюс 1-2 продажи с моей помощью ему будут интересны, а если штук 10-20 то нет.

Petrovich44

Владимир Романенко писал(а):
А спросить-поговрить-договориться не судьба ?

чтобы не выглядеть голословным идиотом перед ним, нужно сначала что-то сделать (в планах сайт - я сеошник), и если будут звонки, тогда уже можно будет с ним(и) о чем-то говорить, а так что я ему скажу? что я мол ща все квартиры тебе за день продам, а в итоге ни одного звонка.

(надеюсь модераторы не накажут меня за копирование своего вопроса из другой ветки, извиняюсь за ранее, если это не по правилам форума)

если я буду знать ответы на те три вопроса которые указаны ниже, то можно будет все за ранее расчитать
собственно у меня появилась такая идея:
у меня есть возможность сделать сайт, который с большой вероятностью будет находится на первых местах в поисковых системах в моем городе, предположительный трафик - примерно 80-100 человек в сутки, по запросам "новостройки ", "новостройки таганрога от застройщика", "застройщики таганрога" и другие приближенные запросы.
Сначала я выставлю на сайте исчерпывающую информацию об одном застройщике с фотографиями домов и некоторых квартир, а также планировки квартир с указанием диапазона цен.
На сайте естественно будет указан мой номер телефона, на который будут (надеюсь) звонить потенциальные клиенты. Если в результате разговора с потенциальным клиентом, он заинтересуется и захочет посмотреть квартиру(ы), я ему скажу, что с ним в самое ближайшее время свяжется человек с которым они договорятся о времени осмотра квартиры. Сразу после этого разговора я звоню застройщику и передаю ему номер этого потенциального клиента, далее застройщик связывается с ним и все дальнейшие дела уже проходят без моего участия.
Если в результате - потенциальный клиент покупает квартиру, то застройщик выплачивает мне заранее обговоренный с ним процент от стоимости квартиры.
Если в результате - потенциальный клиент НЕ покупает квартиру, то застройщик ничего мне не выплачивает.

На первый взгляд мне эта схема показалась довольно привлекательной. Но возникли некоторые вопросы, без знания которых нет смысла реализовывать данную затею, так как выхлоп с нее может быть мизерным.

1й вопрос - при трафике в 80-100 человек в сутки, по запросам "новостройки таганрога", "новостройки таганрога от застройщика", "застройщики таганрога" и другие приближенные запросы - сколько будет звонков в сутки? (при условии, что сайт будет содержать всю необходимую информацию включая цены, а так же цены будут средними по рынку в этом городе)

2й вопрос - какое соотношение посетивших к купившим новостройку? то есть, сколько человек из осмотревших квартиру(ы) делают покупку? (например, за месяц осматривают квартиры застройщика 100 человек, а из них делают покупку 10 человек). При условии, что дома расположены, в состоянии, по качеству и по планировкам - в среднем не хуже других застройщиков в городе.

3й вопрос - на какой процент можно рассчитывать? сколько застройщик будет готов платить за каждую сделку при средней цене в 2-2,5млн. р. за квартиру.

Город Таганрог - 360 тысяч жителей, средняя цена за 1 кв.м. в новостройке 31-34 т.р. застройщиков многоэтажных домов 6 - 8 шт.

За ранее благодарю за ответы и советы!