Официальное оформление в аренду (налоговая) 33 / 670

*DIAMOND* писал(а):
I-V-S писал(а):
Беляева Елена писал(а):
или 6 % как индивидуальный предприниматель, но тогда при продаже квартиры не будет налоговых льгот и временные затраты не будут минимальными.

Если прописаны при регистрации ИП ОКВЭДы соответствующие. Иначе 13% пересчитают.

Сдается кстати квартира в которой официально прописан собственник.

ОКВЭДы это коды экономической деятельности так я называю./Общероссийский классификатор видов экономической деятельности и в нем коды/
Если деятельность в виде сдачи в найм квартиры не указана в кодах деятельности ИП, то 6% не получится платить.

Если арендует юр. лицо, то он по действующему Законодательству является вашим налоговым агентом, т.е. он не сможет вам сделать платеж за аренду, пока не переведет 13% за вас (для этого понадобиться ваш ИНН)... Обычно в таких случаях цена в договоре аренды устанавливается по определенной формуле, например: цена вашей квартиры 10 000 рублей в месяц, когда арендует юр. лицо, то цену в договоре нужно ставить 11 500, с этой сумму они заплатят налог и оставшиеся 10 000 рублей пойдут вам в качестве арендной платы...
Если снимает физик, договор будет - договором найма и вам с 1 января по 30 апреля нужно будет отчитаться за полученный доход за предыдущий год...

Минеева Татьяна писал(а):
Если арендует юр. лицо, то он по действующему Законодательству является вашим налоговым агентом, т.е. он не сможет вам сделать платеж за аренду, пока не переведет 13% за вас (для этого понадобиться ваш ИНН)...

Абсолютно идеальный и правильный ответ.

К примеру, собственники некоторой части квартир, что у нас в управлении, жаждут оплачивать налоги. И для того, чтобы для них всё было просто и спокойно, мы берём у них квартиры в аренду, то бишь снимаем их. Потом пересдаём. Как юрлицо.

Мы консультировались. Долго и тщательно. Юристы говорят по-разному. Часто противоречат друг другу.
НО налоговый кодекс и , что самое главное сама ФНС, говорит четко и ясно, что мы обязаны являться налоговым агентом и самостоятельно вычислять, отбирать и перечислять пресловутый НДФЛ. Для нас небольшой гемор, для собственников полный расслабон. Им не надо подавать никаких деклараций, ни за что отчитываться.

Правда, пока это единичные случаи.

Дима Ллогне писал(а):
Минеева Татьяна писал(а):
Если арендует юр. лицо, то он по действующему Законодательству является вашим налоговым агентом, т.е. он не сможет вам сделать платеж за аренду, пока не переведет 13% за вас (для этого понадобиться ваш ИНН)...

Абсолютно идеальный и правильный ответ.

К примеру, собственники некоторой части квартир, что у нас в управлении, жаждут оплачивать налоги. И для того, чтобы для них всё было просто и спокойно, мы берём у них квартиры в аренду, то бишь снимаем их. Потом пересдаём. Как юрлицо.

Мы консультировались. Долго и тщательно. Юристы говорят по-разному. Часто противоречат друг другу.
НО налоговый кодекс и , что самое главное сама ФНС, говорит четко и ясно, что мы обязаны являться налоговым агентом и самостоятельно вычислять, отбирать и перечислять пресловутый НДФЛ. Для нас небольшой гемор, для собственников полный расслабон. Им не надо подавать никаких деклараций, ни за что отчитываться.

Правда, пока это единичные случаи.

В любом случае собственник должен подавать декларацию. А вот налог платить не должен.

Арендуют на физ лицо. Внутренняя бухгалтерия)

Александр Харыбин писал(а):
Арендуют на физ лицо. Внутренняя бухгалтерия)

...это они ГОВОРЯТ, что внутренняя. А куда его бухгалтерия пристроит, ты знаешь?

На моей практике были случаи, когда мега-бухгалтера к официальным расходным кассовым ордерам подшивали "серые" ведомости по зарплате, или в расходнике основание выдачи писали :"откат" покупателю.....бухгалтера-это хуже мартышки с гранатой....

Вот поэтому, советы давать трудно. Можно позвонить любому из нас, с полным пониманием ситуации. Мы за пару минут разберемся. Ну должны)

Александр Харыбин писал(а):
Вот поэтому, советы давать трудно.

Советы давать легко тем, кто налоги платит

Maravilla писал(а):
В любом случае собственник должен подавать декларацию. А вот налог платить не должен.

Если налоговый агент удерживает и платит НДФЛ с выплаченного дохода арендодателю-физлицу, декларацию этому физлицу подавать не надо. За него отчитается арендатор-фирма посредством подачи 2-НДФЛ (6-НДФЛ). А вот если фирма по каким-либо причинам не удержала и не перечислила налог, но аренду оплатила, то она должна подать сведения в НИ о неудержании налога, и тогда физик должен подать декларацию и уплатить налог.