Жильё подешевело, но всё равно никто не берёт. 413 / 11782

Я читал этот материал в расширенном варианте на стройпортале. С анализом, выводами. Не совсем то, что ожидают здесь услышать.

Почитайте, тоже:

внешняя ссылка

Пока цена в долларах не достигнет 2003 года и даже ниже немного
Это примерно 1300$ по ирн
Продаж и покупок не будет

bestrieltor писал(а):
Прогнозы на недвижимость из года в год неутешительные, но людям же надо где-то жить, собирают и копят на новые метры - кто на новострой, кто на вторичку. Так было, есть и будет.

Так те у кого все хорошо как в прежние годы мало, тех у кого доходы сократились - много они или перестали собирать или меньше накапливают, и еще некоторое количество людей которых вообще поувольняли они то что возможно копили начали тратить. Так что возможно с прошлыми годами копят в 5-10 раз хуже, чем могли бы. Выльется ли это в покрытие(и перекрытия для удорожания) огромного простоя продаж вторички и рекордных вводов в строй новостроя?

Я например хочу взять, но по компании сужу, остальные коллеги опустили руки до лучших времен, а мы один из мощных пластов среднего класса столичные IT-ники.

wbif писал(а):
*** писал(а):
В октябре

Выдаете желаемое за действительное.
Какие основания для роста в октябре?

выборы к тому времени уже пройдут-----а там хоть трава не расти...........да и новый год там не за горами будет :ko_pi_lka:

хотят ..что бы народ их снова материально поддержал......только они никак не поймут...что у народа в карманах уже давно пусть-----надо искать другие источники (может и самим поработать для разнообразия ) Как я уже говорила---что бы продать--надо сначало построить--и даже отделку сделать--и только потом продавать за реальные цены (не палаты в Кремле же они предлагают народу ) тогда и не будет недостроев и полупустующих домов даже в самых дальних районах от МКАД

Строители попадают в ловушку маркетологов - всё время повышая цены по ходу строительства, сами "пилят" своих ~~сук~~ покупателей, вместо того что бы не теряя времени продавать большие объемы, достраивать в срок не теня "резину" и переходить к новым объектам.

Святослав писал(а):
Строители попадают в ловушку маркетологов - всё время повышая цены по ходу строительства, сами "пилят" своих ~~сук~~ покупателей, вместо того что бы не теряя времени продавать большие объемы, достраивать в срок не теня "резину" и переходить к новым объектам.

Ровно наоборот.
Ошибка маркетологов по многим ЖК даже в крупных компаниях - последний год - объявлять скидку 10-25%
Продажи останавливаются.
Новостройка должна равномерно повышать цены за кв. м по мере строительной готовности.

*** писал(а):
Новостройка должна равномерно повышать цены за кв. м по мере строительной готовности

А потом вторичка(которой стала эта настройка), так же равномерно падает при продаже . До цены ниже той, за которую была куплена

и это сейчас сплошь и рядом. Слёзы и сопли бетон-инвесторов

Рентополучатель писал(а):
Пока цена в долларах не достигнет 2003 года и даже ниже немного
Это примерно 1300$ по ирн
Продаж и покупок не будет

Продаж нет? А кто же тогда покупал и покупает пионеровский Бот сад, Ту-2018, ПИКовский Грин парк, эталоновскую Золотую Звезду, ЛСРовские Лучи? Продажи там прут и не по шахматкам , а по ЕГРП.
На днях предстоит битва за Преснинский вал 14 и Нижегородку от Мосреалстроя, реальный ажиотаж и очередь. Многие ждут ПИКовский Саларьево-парк по 80 р/м2, если дадут такой ценник продажи будут только в путь.

Шестнадцатый

*** писал(а):
Новостройка должна равномерно повышать цены за кв. м по мере строительной готовности.

У Вас устаревшие финансовые модели строительства :hi_hi_hi:

Кому должна? Тем кто купил? - в сад...
Хочешь покупателей, снижай цены на следующие очереди - они же не построены... Всё логично. :a_g_a:

То кто без конца повышает цены - тот рискует в итоге оказаться и без покупателей, денег и стройки, которую отберут кредиторы... Вот они уже начинают продавать по тем ценам на которые у Покупателей есть спрос, и насрать им на себестоимость - бабки вытаскивать надо... :co_ol:

Во многих известных масштабных проектах у которых по бумагам продажи "горят" просто происходит переоформление прав на кредиторов, и мы увидем в конце проектов уже на готовое жилье почти стартовые цены... Скоро, ближе к осени, скорее к декабрю - когда уже строителем кредиты пора гасить и зарплаты за сезон строителем платить :hi_hi_hi:

лхвс писал(а):
Продаж нет? А кто же тогда покупал и покупает

современное жильё в хорошей локации или по привлекательной цене рядом с метро всегда будет в спросе.
Квартир за МКАД от метро на транспорте, через пробки, или старых хрущей в Москве очень много. Это добро и не берут.

Вот сам сижу и думаю, покупать или снимать. Не могу позволить жильё в новом доме внутри МКАД рядом с метро, т.к. ценник о-го-го. А покупать старьё 60х или 70х не очень хочется, т.к. планировка не очень, высота потолка не достаточная, плита газовая, батареии отопления в стенах, район гопнический, или еще что...
Новая квартира в Новой Москве выглядит привлекательно, т.к. жильё новое, планировки современные, но имеет огромный минус в виде транспортной доступности. Не имею возможности ждать, пока метро в Московском или Киевском запустят, и всю инфраструктуру построят как уже в сложившихся районах.
Саларьево парк тоже не могу себе позволить из-за бывшей помойки невдалеке. Живём один раз, экономия на качестве может дорого обойтись.

Отложенный спрос есть и будет, но не думаю, что он будет огромным, т.к. инвестиции в недвижимость показали себя не с лучшей стороны, плюс количество настроенного жилья говорят о том, что квадратных метров в целом стало на порядок больше. Купить, чтобы продать дешевле, или сдавать за три копейки, всё-таки не очень выгодно, если это был инвест.