На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку? 186 / 3775

Владимир Романенко писал(а):
В целом вопрос не корректно поставлен,
так как покупка квартиры вторичка похуже и сейчас, или новостройка по лучше,но чуть позже дело сугубо индивидуальное и стандарта в таком вопросе быть не может.

Такой вопрос очень часто стоит перед клиентами.

Александр Тестянов писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
В целом вопрос не корректно поставлен,
так как покупка квартиры вторичка похуже и сейчас, или новостройка по лучше,но чуть позже дело сугубо индивидуальное и стандарта в таком вопросе быть не может.

Такой вопрос очень часто стоит перед клиентами.

Только у каждого клиента своя ситуация....

Хочу развеять миф, вопреки общераспространенному риэлторскому заблуждению, самые большие риски возникают именно до сдачи, на финальных стадиях.
Вспомните только, что с плакатами ходят именно обманутые дольщики вокруг уже построенного дома, который чиновники не вводят в эсплуатацию.

Владимир Романенко писал(а):
Только у каждого клиента своя ситуация....

Или свой бюджет)))

Александр Тестянов писал(а):
Финальный этап на 30-50% дороже котлована,в чём оптимизация?

Риски. Одно дело рисковать своими бабками,если не последние с котлована. Другое дело вписаться ипотекой в воздух и платить за воздух несколько лет. А если не дай бог не достроят,то у тебя нет денег, нет квартиры и ипотека висит.
Безусловно,если клиент на это идет,то его личный выбор :nez-nayu:

Дело добровольное.

Anton Smolev писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Финальный этап на 30-50% дороже котлована,в чём оптимизация?

Риски. Одно дело рисковать своими бабками,если не последние с котлована. Другое дело вписаться ипотекой в воздух и платить за воздух несколько лет. А если не дай бог не достроят,то у тебя нет денег, нет квартиры и ипотека висит.
Безусловно,если клиент на это идет,то его личный выбор
Дело добровольное.

Здесь если на самом деле гораздо больше!Если брать по 214-фз у надёжного застройщика,который сдаст даже раньше срока то экономия в 30-50% весьма приятна,как ипотекой,так и наличкой.

Anton Smolev писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Финальный этап на 30-50% дороже котлована,в чём оптимизация?

Риски. Одно дело рисковать своими бабками,если не последние с котлована. Другое дело вписаться ипотекой в воздух и платить за воздух несколько лет. А если не дай бог не достроят,то у тебя нет денег, нет квартиры и ипотека висит.
Безусловно,если клиент на это идет,то его личный выбор
Дело добровольное.

У новостроек есть много способов финансирования. Зачем зацикливаться на ипотеке, когда существует такой прекрасный инструмент, как рассрочка от застройщика?
Кроме того, способы финансирования можно комбинировать.
Часть свои, часть рассрочка, часть ипотека.

Кто мне расскажет в чем суть новостроек? Будет надеюсь третья покупка, и всегда вторичка. Не понимаю зачем она нужна, а люди знаю берут только новостройки, получается толи я не ~~дурак~~ прав толи они.

Всегда мысли, что не построят, а если строят, то не пойми где за МКАД, если в Москве то в ужасных местах, у вонючих дорог например. В этот раз решил, а вдруг получится с новостроем? Так у нас на районе нет новостроя, тока вторичка.

Александр Тестянов писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Сейчас новостройку можно покупать только готовую, с документами, зарегистрированными в ЕГРП, по сути вторичку.
Почему не котлован если застройщик зарекомендовал себя на рынке положительно?

Зарекомендовал - ни о чем. Завтра у него встанут продажи, которые итак падали и все - денег не дадут.
Только вторичку, с документами уже.

Anton Smolev писал(а):
*** писал(а):
Раньше войдешь в проект - раньше выйдешь и с большей выгодой. Это ж азы.

А если *** ее не достроит по разным причинам,то с радостью вернет покупателю стоимость покупки и % по ипотеке

А он что то стоит? Или, может быть, строил? :lol: