Ремонт под аренду. 98 / 4115

Многое зависит от аппетитов собственника. Какова планируемая арендная ставка? Где, в каком доме квартира?
А так да, капитальный,современный ремонт, с минимумом затрат и максимальной отдачей.
Полы, замена окон, замена дверей, ванна в плитку, кухонный гарнитур под единую столешницу, розетки там где не будут закрыты мебелью, обои не самые дорогие, но приличные. Сплитсистема. Посудомоечная в средней ценовой категории не нужна. Если только самим на будущее. Но там наверное уже для себя все и переделаете.

Смотря где квартира.
Одно дело ремонтировать квартиру в пределах ТТК (хотя бы), тут можно и поднапрячься, окупиться. И совсем другое какие-нибудь Люберецкий поля, где никакой ремонт не окупится.

Смотрели квартиру в старенькой пятиэтажке, ремонт супер, и чеки работ на полтора миллиона. Покупателям нравится, цена примерно такая же чем без ремонта, только не торгуются. Остановились на этом варианте. Узнаю, что хозяева, довольно долго продавали с учётом вложений, не получилось. Но это я о продаже.
А в аренде, тоже наверное, если дом простенький, в спальном районе, то при дорогом ремонте сдастся быстрее, но вложения не всегда оправдаются. :du_ma_et:

Вставлю свои 5 копеек.

Мой личный девиз - упрощать то, что можно, без потери качества. Простые вещи/решения стоят дешевле, они более универсальны, их сложнее вандализировать и проще заменять.

Кухня - если можно, избегайте угловых мебельных элементов. Линейная расстановка - то, что надо. Минимум декора, остекленные полки и открытые полки не нужны. Минимум выдвижных ящиков - зачем Вам ремонт направляющих? Ровные фасады и ручки скобками. Стиль модерн

(сейчас тапки полетят). Посмотрите в Леруа, например. Не заморачивайтесь каменной столешницей.

Кровать предпочтительнее дивана. При сравнении одинаковых по цене - на кровати удобнее спать, матрац/наматрасник легко заменить, кровать сложнее вандализировать (нет механических частей, нет обивки, пол не обдирается при раскладывании).

Я предпочитаю кровать с высоким изголовьем, поставленным к стене - так, чтобы постельные принадлежности не касались стены. Иначе пятна на обоях через год почти гарантированы.

Хуже дивана-книжки без подлокотников для сна (и для обоев) ничего на свете нет))

Мне обои удобнее и дешевле краски на стенах.

Плита стоит дешевле, чем варочная поверхность + духовка. Базовая модель, без "наворотов". Газовую плиту новую можно купить на а-о, а вот электро- из новостроек не рекомендую - качества нет. Нравится Индезит или Ханса польской сборки с блинами (первая лучше). Стеклокерамика - риск. Индукция - только не это:))

Ахтунг - высота плиты 85 см, а стандартной кухни - 90 см. Если стоят в один ряд, плиту надо поднимать:((

Поэтому - начните с плана расстановки мебели.
Например, кухня. Определитесь, где будет плита, холодильник, кухонные шкафы и рабочие поверхности, стол и стулья. Разметьте электроточки. Будет ли телевизор на кухне? Еще розетка и антена. Вытяжка? Хорошо бы сделать дополнительные электроточки - включить блендер, миксер, тостер, электрогриль...

И так по всем помещениям...

Извините, если наивно получилось :an)(gel:

Прежде чем принимать решение о ремонте, нужно понять, где находится квартира и кого хотите видеть в качестве арендаторов.
Кое-что из собственного опыта.
Однокомнатная квартира была куплена более четырех лет назад в убитом состоянии. В качестве арендаторов я рассматривала только молодые бездетные пары или одиночек, без животных. Стиль сразу же был выбран светлая ИКЕЯ.
Из того, что можно было оставить в квартире - муниципальные пластиковые окна.
Что сделали:
1. проводка в стены.
2. светлый ламинат на пол в комнату (класс 33, если мне не изменяет память). Прошло 4 года, пока нет проблем.
3. плитка в ванную, коридор, кухню. Вся плитка одинаковая. Меньше отходов. Брали очень неплохую производства Сокол, за 4 года ничего с ней не сделалось. Как новенькая.
4. сантехнику поменяли полностью, ванная - металлическая, недорогая (емнип, китай), за 4 года не убилась ничуть.
5. потолки натяжные в комнате, коридоре и на кухне. В ванной реечный, в коридоре и гардеробной покрашен. Как ни странно, натяжные в тот момент обошлись совсем недорого, как сейчас не знаю.
6. стены - недорогие обои под покраску: не требует выравнивания, легко освежить. На пятом году эксплуатации перекрасили. Не вижу смысла покупать особо прочную моющуюся краску. По мне проще перекрашивать, чем оттирать.
7. на кухню поставили ПММ, но сейчас, я бы обошлась без нее. Однозначно, лучше поставить кондиционер.
8. фартук на кухне - плитка. Кухня под единой столешницей обычной, икейской. Пока никаких проблем с ней нет.
9. была заменена дверь в ванную.
10. батареи покрасили, чтобы не выглядели совсем уже страшными и закрыли пластиковыми экранами, посчитали, что замена обошлась бы слишком дорого.
11. розетки: ванная 1, кухня на фартуке - 2, рядом со столом- 2, в комнате - на противоположных стенах 2 по 2, в коридоре 1, в гардеробе 1.
Как-то так.

Счастье неизбежно

Yas15 писал(а):
Владимир, спасибо.
Что входит в понятие "бюджетно и качественно" с практической точки зрения?
Обои или выравнивание стен с покраской (для аренды)? И всякие другие детали. Пытаюсь спланировать ремонт, чтобы потом не получилось, что наниматели предпочитают розетки слева от плиты, а не справа

можно сделать ремонт дорогой, золотые унитазы в панельной пятиэтажке например в хрущевке и это не окупится. я утрирую конечно.
но что бы подобного не произошло, или наоборот, что район достойный и квартира, а вы сэкономили на ремонте и в итоге не дополучили прибыль, нужно провести аналитическую работу. сначала риэлтор смотрит параметры квартиры, площадь расположение, и смотрит и прозванивает аналогичные варианты на районе с разными ремонтами, что бы узнать насколько реальны запросы собственников, на каких жильцов они рассчитывают. делается экспертная оценка планируемой цены сдачи в найм при разных уровнях ремонта, и только потом вы принимаете решение сколько денег вложить в ремонт и в каком стиле будет квартира.

потом, вызывается специалист проверенный. который делал ремонты неоднократно, разного уровня. и он вам просчитывает все затраты и советует как сделать удобную квартиру под сдачу в найм из неубиваемых и или восстанавливаемых материалов , именно в том стиле в котором вам посоветовал риэлтор что бы сдать максимально дорого. как то так. далее вы соглашаетесь , либо не соглашаетесь и ищите другого риэлтора, мастера по ремонту и т.д.
извините за некую сумбурность, но мысль моя наверное должна быть вам понятна.

если что мастер по ремонту у меня есть хороший проверенный.
приехать и прицениться к ремонту может. думаю что многие вопросы отпали бы уже при телефонном разговоре, стоит сотрудничать или нет.

Мотозов Максим писал(а):
Yas15 писал(а):
Владимир, спасибо.
Что входит в понятие "бюджетно и качественно" с практической точки зрения?
Обои или выравнивание стен с покраской (для аренды)? И всякие другие детали. Пытаюсь спланировать ремонт, чтобы потом не получилось, что наниматели предпочитают розетки слева от плиты, а не справа

можно сделать ремонт дорогой, золотые унитазы в панельной пятиэтажке например в хрущевке и это не окупится. я утрирую конечно.
но что бы подобного не произошло, или наоборот, что район достойный и квартира, а вы сэкономили на ремонте и в итоге не дополучили прибыль, нужно провести аналитическую работу. сначала риэлтор смотрит параметры квартиры, площадь расположение, и смотрит и прозванивает аналогичные варианты на районе с разными ремонтами, что бы узнать насколько реальны запросы собственников . делается экспертная оценка планируемой цены сдачи в найм при разных уровнях ремонта, и только потом вы принимаете решение сколько денег вложить в ремонт и в каком стиле будет квартира.

потом, вызывается специалист проверенный. который делал ремонты неоднократно, разного уровня. и он вам просчитывает все затраты и советует как сделать удобную квартиру под сдачу в найм из неубиваемых и или восстанавливаемых материалов , именно в том стиле в котором вам посоветовал риэлтор что бы сдать максимально дорого. как то так
извините за некую сумбурность, но мысль моя наверное должна быть вам понятна.

Дизайнера пригласить забыли:). Или риелтор не только стиль определит, но и детали проработает?

Обои под покраску однозначно. Сама кухня-без зеркал,выдвижных и иже с ними. Плита и машинки однозначно не встриваемые. Можно брать и б/у с гарантией после ремонта. Кровать и шкаф купе..или гардеробная значительно упростят Ваши вложения.
Стены штробить под электрику однозначно. ЕЕ менять. Впрочем как и двери. Ныне полотно есть по 700 руб. в ОБИ..дешего,красиво и "богато"...но бумага бумагой...потом можно и на помойку)).
Исходя из описания той квартиры, что Вы дали,квартира с старом кирпичном фонде. в районе ТТК.
Итак...для сдачи предлагаю подобного класса ремонт:
окна,если стандартные-брать самые дешевые и не заморачиваться. Рихау и т д....не для сдачи))
Обои под покраску-самый оптимальный способ освежить квартиру.
шкаф купе, кровать, телевизор...смотрите б/у на полях инета большого размера плазму. Кондей-большой плюс. Не забудьте поменять батареи. Если паркет-циклевка. Если паркетная доска-убирать к..такой маме и класть ламинат. Хотя народ изгаляется и прикрывает каку....ковролином))
Коридор,ванная, кухня-плитка однозначно. Если есть возможность-теплый пол под плитку. Это один из стандартов"еврейского " ремонта).
Сантехнику менять однозначно. Ставите дешовинькую кабинку. К стати.. Про электричество... обязательно сделайте нормальную разводку на большое количество автоматов. И поставьте фильтра на воду. Хотя бы грубой очистки. Кухня -самая простая,холодильник, стиралка, ППМ-можно б/у ,но с гарантией..есть у нас такие умельцы)). Кухня тоже под покраску. Плиту и бытовую не берите встраиваемую....деньги на помойку. Столешницу... берите самую обычную...нос хорошим покрытием. И просчитайте...за какую сумму вы собрались сдавать. чтоб оправдать риски.
Если нужны мастера-скиньте инфу в личку)). Не таджмахалы)) От дворцов до хижин по приемлимым ценам)))
Самое главное-хорошая электрика.сантехника,отопление-все остальное можно и сэкономить)). Грамотные коммуникации...чтоб красотень потом не залить на пару этажей вниз))

tabby писал(а):
Дизайнера пригласить забыли:). Или риелтор не только стиль определит, но и детали проработает?

Риэлтор может конечно посоветовать дизайн. Но не думаю что это будет правильно на сто процентов.
каждую работу должен делать профессионал.

tabby писал(а):
Линейная расстановка - то, что надо. Минимум декора, остекленные полки и открытые полки не нужны. Минимум выдвижных ящиков - зачем Вам ремонт направляющих? Ровные фасады и ручки скобками. Стиль модерн (сейчас тапки полетят). Посмотрите в Леруа, например. Не заморачивайтесь каменной столешницей.

Соглашусь

Линейка оптимальный вариант, долговечный и опрятный. Под стыки не попадает ни вода, ни грязь.. Каменные столешницы довольно капризны, гораздо лучше обычный мдф. Посоветовала бы что-то пестренькое.

Пол. Если есть возможность уложить ламинат высокого класса для офисных помещений, то это лучший вариант. Он не боится царапин, лоялен к заливам водой, неубиваем в своем роде.