Ипотека + опека 69 / 2036

Беляева Елена писал(а):
Интересно даст ли опека разрешение на покупку в ипотеку,

Передача в залог - в их ведении. Дать разрешение на такое - играть в ромашку - выплатят кредит родители или нет.

Евгений Палько писал(а):
Передача в залог - в их ведении. Дать разрешение на такое - играть в ромашку - выплатят кредит родители или нет.

Ок, давайте рассмотрим худший вариант, когда ромашка выпала неудачно....Опека дала разрешение на продажу 1 к.кв, где ребенок один их трех собственников, при условии одновременной покупки 2 к.кв, где у ребенка тоже будет 1\3 доли. При этом 1 к.кв получена по приватизации и никаких обременений на ней нет, а 2 к.кв будет покупаться по ипотеке и будет в залоге у банка до полной выплаты кредита.Через 5 лет семья понимает , что кредит выплатит не может. И что дальше? Ну обращается банк в суд , суд выносит решении о взыскании кредита с родителей ребенка-заемщиков и обращении взыскания на заложенную квартиру.Квартира с торгов продается, новый собственник выписывает по суду родителей и ребенка и выселяет их(ну или сами они освобождают квартиру после решения суда) . Так в итоге что-Опека получается виновата, что ребенок (и его родители) остался без собственного жилья? Или в этом случае виноватых нет, что ребенок остался без доли в каком либо жилье?

Павел_К писал(а):
Так в итоге что-Опека получается виновата, что ребенок (и его родители) остался без собственного жилья? Или в этом случае виноватых нет, что ребенок остался без доли в каком либо жилье?

без выдела доли ребенку в какой либо квартире, они не продадут двушку, будут покупать хоть студию, но метры ребенка будут соблюдены. У них первначальный взнос однушкой плюс выплаты, сумма на однушку должна быть даже при занижении на торгах, иначе опека не пропустит. Эта однушка при смене цен может быть меньше по площади, тогда доля ребенка будет более 1/3. Другого пути развития событий при негативном сценарии я не вижу. Потому в обсуждаемом случае надо детям выделить по 1/10 или 1/20, пропорционально сумме маткапитала.

Павел_К писал(а):
Так в итоге что-Опека получается виновата, что ребенок (и его родители) остался без собственного жилья? Или в этом случае виноватых нет, что ребенок остался без доли в каком либо жилье?

Решение исключительно в ведении опеки. Их решение. А далее - исключительно исполнение договорных отношений, в том числе кредитного договора. Именно поэтому, разрешение о передаче в залог(а не продаж-купля) гораздо важнее одновременной продажи-покупки.

Беляева Елена писал(а):
Павел_К писал(а):
Так в итоге что-Опека получается виновата, что ребенок (и его родители) остался без собственного жилья? Или в этом случае виноватых нет, что ребенок остался без доли в каком либо жилье?

без выдела доли ребенку в какой либо квартире, они не продадут двушку, будут покупать хоть студию, но метры ребенка будут соблюдены.

Не только. Еще и стоимость. Если стоимость студии меньше долей продаваемой - не разрешат продажу.

Потому в обсуждаемом случае надо детям выделить по 1/10 или 1/20, пропорционально сумме маткапитала.

И желательно по суду

Евгений Палько писал(а):
Не только. Еще и стоимость. Если стоимость студии меньше долей продаваемой - не разрешат продажу.

согласна

Евгений Палько писал(а):
И желательно по суду

не согласна

По мне так и Соглашение вполне себе легализованная обычаями делового оборота форма

Беляева Елена писал(а):
без выдела доли ребенку в какой либо квартире, они не продадут двушку, будут покупать хоть студию, но метры ребенка будут соблюдены.

Я не понял-кто не продаст двушку? Вы о ком сейчас пишите? Двушку будет продавать судебные приставы уже во исполнения решения суда, без всякого согласия на то родителей.Она же в залоге, вот и будет реализация предмета залога.Принудительная.А то что в этой двушке есть доля ребенка, ну так и что? Закон об Ипотеке и закон об Исполнительном производстве не дает никаких исключений, если в такой квартире доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. И кто именно будет покупать "например студию", если денег от реализации такой двушки( из этого примера) не хватит на погашении долга перед банком. Просто не понимаю как именно"метры ребенка будут соблюдены", если его родители взяв денег в долг и купив на эти деньги квартиру, не смогу впоследтсвии обслуживать этот кредит.Кто именно будет "соблюдать метры ребенка" по вашему, если квартиру куплена за заемные деньги находится в залоге.И заемещик перестал обслуживать кредит.

Павел_К писал(а):
А то что в этой двушке есть доля ребенка, ну так и что? Закон об Ипотеке и закон об Исполнительном производстве не дает никаких исключений, если в такой квартире доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. И кто именно будет покупать "например студию", если денег от реализации такой двушки( из этого примера) не хватит на погашении долга перед банком. Просто не понимаю как именно"метры ребенка будут соблюдены", если его родители взяв денег в долг и купив на эти деньги квартиру, не смогу впоследтсвии обслуживать этот кредит.Кто именно будет "соблюдать метры ребенка" по вашему, если квартиру куплена за заемные деньги находится в залоге.И заемещик перестал обслуживать кредит.

Павел_К писал(а):
Опека дала разрешение на продажу 1 к.кв, где ребенок один их трех собственников, при условии одновременной покупки 2 к.кв, где у ребенка тоже будет 1\3 доли. При этом 1 к.кв получена по приватизации и никаких обременений на ней нет, а 2 к.кв будет покупаться по ипотеке и будет в залоге у банка до полной выплаты кредита.

это Ваши исходные данные вроде?

Итак, продаем однушку пусть за 5, делаем ею первый взнос, берем кредит на 2-3 и начинаем жить в двушке и платить, через 5 лет по идее стоит уже погасить половину, остается 1-1,5 которые никак уже не тянем и выставляемся на торги (хотя можно и по рынку продаться из под залога если чо). Даже если на торгах сильно дешево продают двушку, ну не за 5 копеек же, То отдав 1-1,5 долга банку остается, как минимум 5, чтобы чо-то прикупить, ту же однушку, например, или где Вы со мной не согласны?

И все же продажа квартиры даже с торгов при наличии доли ребенка будет весьма непростой, и опеку поставят в известность и долей заставят наделить ( такое обязательство с вас опека стребует еще при выдаче разрешения на залог).
заемщик должен написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.

Евгений Палько писал(а):
Святослав писал(а):
Получается надо выделить доли в однушке детям, а потом получать разрешение опеки на продажу и покупку с обременением..

По закону - да. Ну и как водится - гасить то решили, не позвонив своему риэлтору?

Я не был их риэлтором - они были прямыми покупателями. Год назад обратились с консультацией, я сказал что пока надо гасить кредит, про маткапитал узнал только сейчас. Они вообще хотели продавать с обременением и слишком дорого на прошлогоднем стагниюруещем рынке - реальности не хотели признавать. Год их "попродавал" Инком, который видимо и надоумил погасить кредит маткапиталом - загнав просто в тупик...

А сейчас - срочно! У застройщика последние квартиры - безвыходное положение... Хотят купить в доме напротив - вполне жизненная ситуация...

Наверное буду предлагать взять двушку, но в готовом и собственностью...зато без кредита?

Беляева Елена писал(а):
Заемщик должен написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.

Это все будет работать, если после продажи квартиры и погашения кредита банку у такого заемщика останутся деньги, чтобы что то купить...А если не останется? Как мы видим ,в случаях с валютными ипотечниками , их квартиры сейчас стоят сейчас гораздо меньше, чем их долг банку-кредитору.Чтобы такого избежать надо покупать бОльшую квартиру с высоким первоначальным взносом, т.е. брать как можно меньше кредит, в идеале не более 20-30% от стоимости покупаемой квартиры.Тогда вероятность печального исхода минимизируется...