Риэлтор и его профессиональная ответственность. 618 / 6139

Людмила Петровна

ИринаВладимировна писал(а):
Ответственность должна быть. И прежде всего должна быть соответствующей правам исполнителя, неважно - риэлтор это или юрист.
В законодательстве есть проблема и это точно не риэлтор - статья о реституции. Революционная такая статья. В цивилизованном обществе, уважающем частную собственность , такой статьи быть не может.

Вся ответственность прописывается договором между Заказчиком и Исполнителем и сейчас.
Участие юриста в договоре должно быть предусмотрено, если 1/ юрист может собрать все необходимые документы по сделке 2/ провести экспертизу этих документов 3/ если всего этого не сможет сделать риэлтор.
Пример. Проверки показали, что в квартире за всю ее историю были зарегистрированы 2 человека - мать и сын. Мать скончалась. Сын единственный. Сын приватизирует квартиру на себя и продает. Что в этой ситуации делать юристу? Лишние 25-30 тр снять с клиента?

Таки, давайте котлет и мух разделим. :du_ma_et:

Про юриста не возражаю - по-моему, это их типовой шаг.

Риэлтор же, по непонятным причинам, вварится в это дело безоглядно... и бесплатно. :hi_hi_hi:

Беляева Елена писал(а):
ЛеонидЪ писал(а):
Риэлторы оказывают публичные социально значимые функции на рынке жилья, в связи с чем почему у них не должно быть профессиональной ответственности и её страхования?

осталось определить и конкретизировать смысл и состав социально значимых функций риэлтора (попунктно)
а так же определить и конкретизировать рамки и границы профессиональной ответственности, объем которой должен быть в полной мере и безусловно застрахован на всю сумму возможных исков.

Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на оказание риэлторских услуг, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие нарушения установленных настоящим Федеральным законом требований к риэлторской деятельности, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества риэлтора или риэлторов, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении риэлторской деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым риэлтор заключил трудовой договор.
Что это за убытки? какие требования ФЗ должен нарушить риэлтор, чтобы нанести убытки или вред, которые обяжут возместить в полном объеме риэлтор+АН+страховую? Где в требованиях ФЗ прописана обязанность риэлтора проверять юридическую историю квартиры? Как такая обязанность может быть возложена на неюриста?

Людмила Петровна писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Ответственность должна быть. И прежде всего должна быть соответствующей правам исполнителя, неважно - риэлтор это или юрист.
В законодательстве есть проблема и это точно не риэлтор - статья о реституции. Революционная такая статья. В цивилизованном обществе, уважающем частную собственность , такой статьи быть не может.

Вся ответственность прописывается договором между Заказчиком и Исполнителем и сейчас.
Участие юриста в договоре должно быть предусмотрено, если 1/ юрист может собрать все необходимые документы по сделке 2/ провести экспертизу этих документов 3/ если всего этого не сможет сделать риэлтор.
Пример. Проверки показали, что в квартире за всю ее историю были зарегистрированы 2 человека - мать и сын. Мать скончалась. Сын единственный. Сын приватизирует квартиру на себя и продает. Что в этой ситуации делать юристу? Лишние 25-30 тр снять с клиента?

Таки, давайте котлет и мух разделим.

Про юриста не возражаю - по-моему, это их типовой шаг.

Риэлтор же, по непонятным причинам, вварится в это дело безоглядно... и бесплатно.

А что тут отделять? Обычная жаба душит тех, кому кажется, что 100-150 тр риэлторских это много.)
Юристы сидят безработными - их столько наплодили, что даже теоретически трудно будет всех трудоустроить. В силу специфики юридической деятельности - они попами к стульям приросли, изучая кодексы - вряд ли они побегут в поля и в народ - туда, где как раз и нужно делать риэлторскую работу - получать всякого рода справки, информацию, вести переговоры.
Риэлтор - посредник. И роль, и ответственность у него как у посредника- свести людей, соорганизовать их в едином строю, организовать взаиморасчеты, проверить квартиру, привлекая юриста. Пусть юрист проверит банкротство, кстати. И подпишется под заключением. Почему нет? Но и ответственность будет его - юриста.

ИринаВладимировна писал(а):
Ответственность должна быть. И прежде всего должна быть соответствующей правам исполнителя, неважно - риэлтор это или юрист.

Ирина Владимировна, почему это неважно?

На мой взгляд, это и есть камень преткновения, из-за которого,
риэлтора клюют на каждом шагу все СМИ и народ.

Да, Есть риэлторы-юристы.
Грамотные, особо нужные именно, вот в таких сложных случаях.

Но, думается, уместно их так и обозначить, выделить, как юристы с опытом риэлторской работы.
Риэлтор по сопровождению сделки.

Но, если этим будет заниматься рядовой риэлтор, без юридического образования, разумеется,
когда он будет заниматься своей, сугубо риэлторской услугой?

Я глубоко убеждена, что пришло время разделить
риэлторскую и юридическую услугу, которые сейчас в одном флаконе.

А риэлтору нужно не юридическое образование,
а актуальнее - психолого-педагогическое.

Людмила Петровна

Беляева Елена писал(а):
Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на оказание риэлторских услуг, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие нарушения установленных настоящим Федеральным законом требований к риэлторской деятельности, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества риэлтора или риэлторов, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении риэлторской деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым риэлтор заключил трудовой договор.
Что это за убытки? какие требования ФЗ должен нарушить риэлтор, чтобы нанести убытки
или вред, которые обяжут возместить в полном объеме риэлтор+АН+страховую?

Где в требованиях ФЗ прописана обязанность риэлтора проверять юридическую историю квартиры?

Как такая обязанность может быть возложена на неюриста?

Галина Прокошина

Мне не нравится мысль о риэлторе как о посреднике. Как о представителе одной из сторон - да. Посредник - нет, слово уже испорчено.

Галина Прокошина писал(а):
Мне не нравится мысль о риэлторе как о посреднике. Кпк о представителе одной из сторон - да. Посредник - нет, слово уже испорчено.

Мне тоже захотелось нечто подобное сказать. :a_g_a:

Решила не отвлекать тему.
Поговорим в другой ветке. :-ok-:

Людмила Петровна писал(а):
Галина Прокошина писал(а):
Мне не нравится мысль о риэлторе как о посреднике. Кпк о представителе одной из сторон - да. Посредник - нет, слово уже испорчено.

Мне тоже захотелось нечто подобное сказать.

Решила не отвлекать тему.
Поговорим в другой ветке.

Было бы хорошо начать с минимума, например по юр.проверке, АН-ТН-ЧМ, пусть выдают оценку и своей подписью.

Справка, доки, ПД, ПНД и т.д. и в конце заключение на основе первой, второй и другой бумажки считаю, что риска нет моему клиенту можно покупать. Бумажка вручается клиенту и пусть пылится у него навсегда.

Если через года, собственника нового вызывают в суд и показывают, что бумажки были поддельными, и риелтор ничего не получал, а просто на своем принтере напечатал липу-дезу - то вперед и с песней отвечать собою и имуществом.
Если же независимые от него обстоятельства, то возвращает только свою комиссию.

Честному риелтору собравшему все справки, ничего не грозит, а обманщику пусть отвечает!

Ant писал(а):
Было бы хорошо начать с минимума, например по юр.проверке, АН-ТН-ЧМ, пусть выдают оценку и своей подписью.

А у кого-то иначе?) под чьей подписью может быть моё заключение?
Это входит в пакет документов при выходе на сделку.