Нотариусов обязали компенсировать стоимость квартир, потерянных из-за их ошибки 26 / 793

wbif писал(а):
Для клиентов это новость безусловно приятна.

еще бы, она внушает им ложное чувство "защищенности"

wbif
Гладко было на бумаге.

Вот нотариус. Настаивал подписать АПП при подписании ДКП. Фактическая передача объекта через три недели, что указано в ДКП.

Как потом Покупатели будут получать компенсацию за безграмотность нотариуса, если случится что либо с квартирой за это время?
Пожар? Затопят? Приведут в непригодное для проживания состояние? К кому претензии? АПП то нотариус удостоверить хотела ради 2тр.

А риски за квартиру на Покупателе. ВотЪ...

Еще правда видела в одном ДКП (тоже от нотариуса) интересную фразу, "ПОКУПАТЕЛЬ несет риск случайной гибели и случайного повреждения КВАРТИРЫ с момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору к нему." Здорово. Покупатель был сср, поэтому подписал такой дкп.

Еще бы нотариусы были не иди..о=тами, а грамотными специалистами.

Только у них нет мотивации повышать свой уровень, они и так получат этих клиентов. Потому как нет конкуренции.

В Мск грамотных нотариусов на порядок больше. Но то в Мск.

В МО это очень редкое явление.

В регионах вообще грозят приостановкой,если АПП не даешь на регистрацию сразу :lol:

Страх потеряли.

Как в данном случае разделится профессиональная ответственность нотариуса и профессиональная ответственность риэлтора?
Ведь у нас так же есть страхование профессиональной ответственности?
Если по нашей страховке мы несём ответственность в размере своих комиссионных, то зачем мы страхуем деятельность на миллионы?

Александр Сидоркин писал(а):
а еще анализы по слюне

лучше сразу спермограмму на генетический анализ, заодно и факт отцовства подтвердить...

Ольга Меркулова писал(а):
Как в данном случае разделится профессиональная ответственность нотариуса и профессиональная ответственность риэлтора?

Наличием вины того или другого. Например, ни ответственность нотариуса, ни ответственность риэлтора не страхуется на предмет юридических дефектов в истории квартиры. Только реальные действия или бездействия в рамках требований законодательства. Просто риэлтору еще такие рамки законодательно не нарисовали, и потому существует многочтение ответственности риэлтора.

Николай Тюленев писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
... в случае ошибки при оформлении сделки

1. Ошибку нотариуса придется доказывать в суде, куда будут привлечены лучшие юристы страховой компании, застраховавшей профессиональную ответственность.
2. Выявление юридических изъянов в истории перехода права не входит в компетенцию нотариуса.
3. Нотариус при установлении личности и проверке дееспособности не обладает необходимыми инструментами.

Будут ли считаться его ошибками оформление сделок по поддельному паспорту или совершаемых гражданами в состоянии наркотического опьянения?

Вопросы, вопросы ...

Ничего не будет, как был нотариус лишней тратой денег, так и останется
Вот пример:
внешняя ссылка

Единственный вариант, если суд прямым текстом признает ошибку нотариуса, а суд никогда ее не признает.
Не принято! :men:

Anton Smolev писал(а):
В регионах вообще грозят приостановкой,если АПП не даешь на регистрацию сразу Страх потеряли.

Это у них норма. Много лет. Идиотская, но "мы так все время делаем"(с). Значит, все правильно и все нормально :lol:

а между тем очень интеерсно складывается ситуация. психов, конфликтов, все больше. а ,следовательно, количество "не хороших" квартир со временем с текущим законодательством будет расти.
С одной стороны обеспеченность кв.метрами у нас не дотягивает, поэтому новосторой еще не скоро должен стать намного дороже вторички... однако, процесс измарывания жилья приведет к этому моменту куда раньше.
Если это так, то возникает вопрос - зачем всё это делается?
Почему покупатель чего-либо у физиков априори в проигрышной ситуации?
Оно конечно - рыбу лучше ловить в мутной воде - однако, это же лишняя соц. напряженность. кто разжигает? :lol:

а вообще обратный процесс "охорашивания" проблемных квартир - идет? и как успешно?

Дмитрий_юзао писал(а):
а между тем очень интеерсно складывается ситуация. психов, конфликтов, все больше. а ,следовательно, количество "не хороших" квартир со временем с текущим законодательством будет расти.
С одной стороны обеспеченность кв.метрами у нас не дотягивает, поэтому новосторой еще не скоро должен стать намного дороже вторички... однако, процесс измарывания жилья приведет к этому моменту куда раньше.
Если это так, то возникает вопрос - зачем всё это делается?
Почему покупатель чего-либо у физиков априори в проигрышной ситуации?
Оно конечно - рыбу лучше ловить в мутной воде - однако, это же лишняя соц. напряженность. кто разжигает?

а вообще обратный процесс "охорашивания" проблемных квартир - идет? и как успешно?

Просто нужно дождаться взрывов в социуме по этому поводу. Тогда правительство наконец обратит внимания на дыры, что понаделала в законах вокруг жилья для жулья, сделает нормальные законы не оспариваемые сделки. Может тихонько до этого дойдет, вместо риелторов будут нотариусы, которые на самом деле будут нести всю ответственность. Государство по суду уже не сможет отнять квартиру у покупателя, но возмещать будет продавцу за счет посредника, который разрешил сделку: нотариус, тетька-регистратор и т.д.
А риелторы будут работать при нотариусах или при АН "Сбер-Нотариат". Все довольны всем хорошо.