ЖК Пресненский вал 44 / 1703

Цитата "Все квартиры выставлены на продажу на аукционе со стартовыми ценами около 200-220 тысяч рублей за квадратный метр. Аукционы проводятся в электронном виде несколько раз в месяц, при этом стоимость ликвидных квартир на верхних этажах вырастает процентов на 20-3"

В Циане уже 280-300

Lesly14 писал(а):
Не поверите, но уже купили почти ВЕСЬ комплекс. Сейчас через неделю аукцион где-то еще на 100 квартир. На каждую больше 5 заявкок. На некоторые по 15 заявок.

Ну перекупы и купили. Сейчас продавать будут долго и все сразу. Цена будет плавно опускаться, расти уже не будет.

Да, только если выгрузить инфо о торгах с сайта электронной площадки- цены в ходе торгов поднимаются по некоторым квартирам на 30-40%. Комплекс почти продан. Там 6 корпусов. Остался последний, самый дальний маленький корпус. Его еще не выставляли на торги

Lesly14 писал(а):
цены в ходе торгов поднимаются по некоторым квартирам на 30-40%

На ажиотаже.
"Шура, беги скорей, перрон отходит"

Lesly14 писал(а):
приличные входные группы, подземный паркинг, благоустроенные дворы.

Где Вы там ЭТО нашли? Входные группы совсем эконом..паркинг если фото появляются, то водой залит - но это мелочи жизни.
Я было заинтересовалась объектом..но вот как раз с ЮВ его обсудила и как-то она мое настроение "подпортила"))) :lol:

комментами в негативном ключе))
Я не смотря на комменты, конечно сходила, запаслась планами двушек и корпусов, изучила предложения и планировки (двушек в комплексе под 50% от общего количества).. познакомилась с продающими и показывающими менеджерами. Входные группы меня не впечатлили, корпуса конечно тоже, но "успокаивал" стартовый бюджет. Но по относительно видовым двушкам аукцион был, повышение на 20-30 процентов от старта было. Были кв, по к-м повышение больше. Были двушки линейки на низких эт (со слов менеджеров), ке ушли по номиналу.. но так ли это низко? Во второй день аукциона продавали большой объем двух, с неплохими планировками.. но заявки не смотря на лето и отпуска, и не такой уж пиар объекта были почти на все квартиры.
На форуме кто-то писал, что взял однуху по номиналу, здесь была уж тема про пресню 14. Сейчас риэлтор здесь не пишет, но у него клиентка участвовала, так разгон по двушкам был под 30% и клиентка выиграв в итоге брать не стала. Посмотрим, что будет с ценами, когда на вторичку выставят объем, уже есть объекты. А так совсем эконом монолит в не самом лучшем месте ЦАО..но монолит - новый и все же ЦАО :ne_vi_del:

Белова Анна писал(а):
А так совсем эконом монолит в не самом лучшем месте ЦАО

За счет чего это не самое лучше место в ЦАО? Давайте еще раз озвучим недостатки и минусы этого места.Экология там по моему такая же как среднем в ЦАО. Не хуже и не лучше. Что еще там "плохого" ?

аукционы во вторичке все отлично раскусили - это уловка, инструмент, чтобы разогреть эмоции у публики с денежками
почему вы подумали, что на новострое аукционы предстанут как-то по новому?
это всего лишь уловка, чтобы привлечь покупателя в товару, который не очень востребован на рынке
представьте, что вы увидели это объект по 250 -300 000 за квм - вы даже не пойдете его смотреть, а пришли на ценник 220-240 000 и уже как бы жалко , что пришли, и уже видите других покупателей рядом с разгоряченными лицами, срабатывает стадный инстинкт - раз другим надо, значит, и мне надо, совершаете необдуманный поступок, окружение и обстановка" подогревают "вас на всплеск эмоций
все то же самое, что и на любом другом аукционе, только здесь немного хуже условия - на вторичке нет секретов, вы не покупаете кота в мешке, вы все знаете про локацию и качество, а здесь - секрет, интрига, что будет с территорией, что будет построено рядом, заслонят ли виды, выполнят ли свои обещания по благоустройству, по отделке, что вы будете видеть в квитанции на оплату коммунальных услуг и так далее
и что там особенно "надо"? что там такого? спорное место, спорное качество, спорные документы, спорные преимущества

GreetS писал(а):
Белова Анна писал(а):
А так совсем эконом монолит в не самом лучшем месте ЦАО

За счет чего это не самое лучше место в ЦАО? Давайте еще раз озвучим недостатки и минусы этого места.Экология там по моему такая же как среднем в ЦАО. Не хуже и не лучше. Что еще там "плохого" ?

пролетарский район -люди
неоднородная застройка

Юлия Лурье писал(а):
спорные документы

а что в доках не так?

Юлия Лурье писал(а):
что пришли, и уже видите других покупателей рядом с разгоряченными лицами, срабатывает стадный инстинкт - раз другим надо, значит, и мне надо, совершаете необдуманный поступок, окружение и обстановка" подогревают "вас на всплеск эмоций

несмотря на лето, Только запись на просмотр за 2 недели, и по комплексу бродят толпы "страждущих"))) да
Аукцион, если с уловкой все же надо было осенью..Первые два дня были совсем по "тихому", но и то он был.

Тататьяна

Я бы так сказала, если для себя и нравится- то надо брать. Если на перепродажу, то есть шанс с квартирой подвиснуть года на 1,5 потому что сейчас аукционы закончатся и все перекупы вывалят свое предложение разом. А там не только физики, но и юрики скупать пытаются. Им долго держать не резон. В более отдаленной перспективе цена будет на уровне П-44T на Декабрьской. Может даже немного в +. Но это года через 2-3.
Цена победителей на аукционах не всегда показательна, со слов МРС много отказов от покупки от победителей, так как все подают по 3-5 заявок. Рыночная цена сейчас где-то 14-14,5 на 2 ку.