Порядок расчетов в альтернативной сделке 42 / 847

Людмила Воронина писал(а):
ОХ (((
У меня обычно объяснение технологии проведения сделки и расчетов сторон клиентам занимает массу времени...пока не будет понимания.
Это работа его риэлтора.

В агентствах вообще просто подписывается согласование условий сделки и вперед! с деньгами ждем вас в банке.
На авансе все определяется и за день до сделки, когда уже точно ничего не отменить и не переиграть.

ИринаВладимировна
Правильно делают. Мне то же иногда так хочется сказать: ждите готового )) На объяснения тратится слишком много слов. Зачем? Меньше волноваться они всё равно не станут.

Людмила Воронина писал(а):
ИринаВладимировна
Правильно делают. Мне то же иногда так хочется сказать: ждите готового )) На объяснения тратится слишком много слов. Зачем? Меньше волноваться они всё равно не станут.

меньше знаешь-крепче спишь

lomogopkins писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
не поняла, какой аванс вы ждете -или он ждет - или кто-то еще ждет и просит

Он просит небольшой аванс 50.
.

а какие объяснения-обоснования данной просьбы? не тупо же"дай хоть что-нибудь!"
и что у вас описано в договоре про порядок оплаты его услуг?

lomogopkins писал(а):
Прошу пояснить какой может быть общепринятый прозрачный порядок взаиморасчетов в альтернативной сделке.
.

еще уточнения
у всех форумчан(не все они тут риэлторы в общепринятом смысле слова!) свое понимание ОБЩЕПРИНЯТОГО
в моем отделении сотрудники обязаны перед сделкой собирать цепочку для окончательных переговоров по условиям, если она большая - более 3 звеньев, если это простая альтернатива 2-3 звена - то достаточно переговоров по почте -по телефону, НО - клиенту всегда предоставляется схема, куда идут деньги, какая сумма в какую ячейку, кто , за что и сколько платит на сделке( ячейки, залог за ключ, нотариальные услуги, регистрация, прочие вероятные расходы), какие гарантийные письма выдаются сторонам для регулировки отношений после регистрации - кто кому должен ключи-документы-квитанции-старую правоустановку-иногда деньги за что-то, расписки), также в этой схеме есть порядок проведения сделки - что сначала, что потом, что в конце
также перед сделкой клиенту выдается юридическое заключение по результатом проверки приобретаемой квартиры, с описанием возможных последствий и рисков(если они есть)
перед сделкой можно взять и комиссию свою, если нет иных договоренностей о закладке ее в ячейку, например
чтобы на сделке лишними вопросами про электроэнергию и "тот самый шкафчик в ванной" не мешать основной процедуре и не ставить телегу впереди лошади

lomogopkins писал(а):
Риэлтор использует вариант предоставленный (подобранный) мной, но не может или не хочет до получения аванса четко сформулировать условия расчетов.

Я это ... типа, вкратце. Если Ваш риэлтор чего-то не может или не хочет, то гоните его в шею. Особенно, это касается просьб ОБЪЯСНИТЬ ВАМ нечто. Понятно, что летать ... или прогнозировать рост цен на акции, риэлтор, в общем, не способен. Будем называть вещи своими именами. К сожалению, риэлторы еще не всесильны. Но если он не может Вам что-то объяснить или обосновать ... зачем он Вам такой нужен?

Юлия Лурье писал(а):
lomogopkins писал(а):
Прошу пояснить какой может быть общепринятый прозрачный порядок взаиморасчетов в альтернативной сделке.
.

еще уточнения
у всех форумчан(не все они тут риэлторы в общепринятом смысле слова!) свое понимание ОБЩЕПРИНЯТОГО
в моем отделении сотрудники обязаны перед сделкой собирать цепочку для окончательных переговоров по условиям, если она большая - более 3 звеньев, если это простая альтернатива 2-3 звена - то достаточно переговоров по почте -по телефону, НО - клиенту всегда предоставляется схема, куда идут деньги, какая сумма в какую ячейку, кто , за что и сколько платит на сделке( ячейки, залог за ключ, нотариальные услуги, регистрация, прочие вероятные расходы), какие гарантийные письма выдаются сторонам для регулировки отношений после регистрации - кто кому должен ключи-документы-квитанции-старую правоустановку-иногда деньги за что-то, расписки), также в этой схеме есть порядок проведения сделки - что сначала, что потом, что в конце
также перед сделкой клиенту выдается юридическое заключение по результатом проверки приобретаемой квартиры, с описанием возможных последствий и рисков(если они есть)
перед сделкой можно взять и комиссию свою, если нет иных договоренностей о закладке ее в ячейку, например
чтобы на сделке лишними вопросами про электроэнергию и "тот самый шкафчик в ванной" не мешать основной процедуре и не ставить телегу впереди лошади

Да. Это общепринятая схема работы. Самостоятельные покупатели этого не понимают.

Юлия Лурье писал(а):
перед сделкой можно взять и комиссию свою, если нет иных договоренностей о закладке ее в ячейку,

вот это главное. Комиссию агентство вынимает либо ДО сделки, либо на самой сделке гарантировано и аккуратно уложив ее в свою ячейку.
как правило на внесение аванса комиссия уже в агентстве или довносится на сделке.

Людмила Воронина писал(а):
Уточните пожалуйста, порядок оплаты работы Вашего собственного риэлтора Вас беспокоит? Это?

Не интересен, так как уже описан в договоре на оказание услуг.

ИринаВладимировна писал(а):
Ваш договор предусматривает оплату вами части комиссии после нахождения объекта или покупателя на объект на момент "до дверей банка"?

Квартиру для покупки нашел я, а риэлтор нашел покупателя на мою квартиру. "До дверей банка" - поясните пожалуйста. Рекламу оплатил, а промежуточная комиссия в договоре не предусмотрена. Какая она обычно принята при цене квартиры 12.5 млн ?

ИринаВладимировна писал(а):
Все важные ключнвые моменты взаиморасчетов определяются строго на подписании авансового соглашения при внесении обеспечительного платежа.

Анализировать договор "на коленке" в момент его подписания нет необходимости.

Людмила Воронина писал(а):
У меня обычно объяснение технологии проведения сделки и расчетов сторон клиентам занимает массу времени...пока не будет понимания.

Все люди разные. Как-то начальник послал меня повышать квалификацию в ИПК. Преподаватель долго пытался объяснить судебную практику и под конец запутался на простых вопросах. В перерыве я поинтересовался на какую тему он написал диссертацию. Какая говорит диссертация, хорошо что после юр. техникума сюда на работу взяли.

lomogopkins писал(а):
"До дверей банка" - поясните пожалуйста.

До выхода на сделку.

lomogopkins писал(а):
Какая она обычно принята при цене квартиры 12.5 млн ?

как договоритесь с вашим риэлтором. Читайте в договоре.
В агенстве вы отдали бы уже всю полностью или довнесли ее в день сделки.

lomogopkins писал(а):
Анализировать договор "на коленке" в момент его подписания нет необходимости.

подписание происходит в течение 2-4х часов. Для этого люди и собираются, чтобы договориться предварительно. Не подмахнул и пошел.
Сидите, спрашивайте, вникайте и задавайте свои вопросы на авансе, а не на коленке.

Читайте свой договор с риэлтором. Мы его не видим. В моем договоре все четко прописано поминутно)