Сумма в договоре больше на 2,0 млн. 36 / 613

Olga Tar писал(а):
Если за 10 соглашаемся, сумма кредита около 6.

Может они эту квартиру в дальнейшем тоже планируют продать--тогда им налоги не платить( или гораздо меньше) так как покупали за дорого

GreetS
Или лыжи не едут, или я....
Покупатель получает от банка 10 000 000. (Вместе с первоначальным и проч).
Кладёт на аккредитив. Ячеек там нет.
Расписка на 10 000 000 от нас.
Сделка регистрируется.
Когда приходит время, аккредитив раскрывается.
8 нам 2 покупателю.
Далее дом в залоге у банка. К продавцу какие могут возникнуть вопросы?
Даже если покупатель перестанет платить кредит?
А зачем 2 000 000 на руки наличными до сделки?

Olga Tar писал(а):
Или лыжи не едут, или я....
Покупатель получает от банка 10 000 000.

Если вы продаете дом за 8 млн, и нашелся покупатель за 8 млн, то от банка кредит он никак не может 10 млн получить.И даже 8 млн не может получить. Ему надо своих денег иметь на меньше 20% от стоимости дома.
Можете не брать (и не ставить такого условия) до сделки эти 2 млн, покупателю только проще и лучше будет

Ольга, если сделку по какой либо ситуации после расторгнут - то по суду вы будете отдавать 8 или 10 ?
оно вам надо ?
если покупатель мошенник - о соглащаясь на эти условия вы тоже становитесь соучастником мошеннических действий
и несете полагающуюся ответственность.

Adekamer писал(а):
Ольга, если сделку по какой либо ситуации после расторгнут - то по суду вы будете отдавать 8 или 10 ?
оно вам надо ?
если покупатель мошенник - о соглащаясь на эти условия вы тоже становитесь соучастником мошеннических действий
и несете полагающуюся ответственность.

10

GreetS писал(а):
Olga Tar писал(а):
Или лыжи не едут, или я....
Покупатель получает от банка 10 000 000.

Если вы продаете дом за 8 млн, и нашелся покупатель за 8 млн, то от банка кредит он никак не может 10 млн получить.И даже 8 млн не может получить. Ему надо своих денег иметь на меньше 20% от стоимости дома.
Можете не брать (и не ставить такого условия) до сделки эти 2 млн, покупателю только проще и лучше будет

Банк СБ.
А как же квартиры в ипотеку покупали за 1 000 000 в договоре?
Похоже, что оценщиков надо напрячь.
А потом, то что Немосква - это не Москва. Там все друг друга знают.

Adekamer писал(а):
Ольга, если сделку по какой либо ситуации после расторгнут - то по суду вы будете отдавать 8 или 10 ?
оно вам надо ?
если покупатель мошенник - о соглащаясь на эти условия вы тоже становитесь соучастником мошеннических действий
и несете полагающуюся ответственность.

Это очень даже понятно. А сколько-нибудь ипотечных сделок было расторгнуто?
Не считая участия детей, опеки, отказников от приватизации и других слабых мест?
Это участок, дом, новострой, все документы первичные.

Olga Tar писал(а):
GreetS писал(а):
Olga Tar писал(а):
Или лыжи не едут, или я....
Покупатель получает от банка 10 000 000.

Если вы продаете дом за 8 млн, и нашелся покупатель за 8 млн, то от банка кредит он никак не может 10 млн получить.И даже 8 млн не может получить. Ему надо своих денег иметь на меньше 20% от стоимости дома.
Можете не брать (и не ставить такого условия) до сделки эти 2 млн, покупателю только проще и лучше будет

Банк СБ.
А как же квартиры в ипотеку покупали за 1 000 000 в договоре?
Похоже, что оценщиков надо напрячь.
А потом, то что Немосква - это не Москва. Там все друг друга знают.

там риск был минимальный для продавца---покупатель не расторгал бы договор из за официального миллиона--- когда он заплатил пять миллионов---ему это не выгодно было бы---а сейчас ситуация обратная----если что--ему это выгодно--вы получаете 8 а возвращаете ему 10 (если что)

Граждане советчики!
Вы , прежде чем "умные мысли" писать, текст ТС прочитайте внимательно для начала.
Кто-нибудь из Вас вообще имеет представление, КАК продаются дома в Малом Ярославце? КАК плохо и долго продаются там квартиры? Кто из Вас там был?
Пишет ТС о доме, твердят за квартиру какую-то...Это ниже критики.
О двух миллионах до сделки..

ГОРОДСКАЯ писал(а):
Olga Tar писал(а):
GreetS писал(а):

Если вы продаете дом за 8 млн, и нашелся покупатель за 8 млн, то от банка кредит он никак не может 10 млн получить.И даже 8 млн не может получить. Ему надо своих денег иметь на меньше 20% от стоимости дома.
Можете не брать (и не ставить такого условия) до сделки эти 2 млн, покупателю только проще и лучше будет

Банк СБ.
А как же квартиры в ипотеку покупали за 1 000 000 в договоре?
Похоже, что оценщиков надо напрячь.
А потом, то что Немосква - это не Москва. Там все друг друга знают.

там риск был минимальный для продавца---покупатель не расторгал бы договор из за официального миллиона--- когда он заплатил пять миллионов---ему это не выгодно было бы---а сейчас ситуация обратная----если что--ему это выгодно--вы получаете 8 а возвращаете ему 10 (если что)

У покупателя тоже был риелтор. Рисковали 5-6 миллионами. Вдруг продавец невменяемый оказался-бы?
Две расписки, и было всем счастье. Мрак.
Что за обязательство можно взять на 2000 000?