продажа комнаты 19 / 631

Елена Чижова писал(а):
К сожалению, не осталось на руках Свидетельства, где Правоустановка - Соглашение всех Сособственников в связи с увеличением нежилых помещений и уменьшением жилого метража.

В чем сожаление-то ? В предыдущем посте вы писали о заключении соглашения о порядке пользования, а здесь возможно иная ситуация - изменение размеров долей, менее вероятно изменение (создание нового) объекта с другой площадью и тд.

У меня сохранилось одно из свидетельств, в котором регистратор допустил 14 ошибок при относительно небольшом количестве собственников и правоустанавливающих документов. Всякое бывает.

Несколько лет назад выкупал две комнаты в трешке, полученные в наследство, по документам пусть будет 68/100, одним свидетельством, метраж комнат пусть будет 12 и 17 метров, третья комната 32/100 принадлежала городу. На комнату 17 метров нашли покупателя, в ДКП прописали пусть будет 40/100, 28/100 остались за комнатой 12 метров. В итоге стало три собственника: 28/100, 40/100 и 32/100. Составили соглашение о разделе, два физ. лица и третья сторона город, в итоге получили новые свидетельства в номерами комнат, то есть таким образом ушли от долей. Цифры с метражом и долями примерный, документов архивных нет под рукой, в остальном думаю все понятно.
Можно было бы и сразу так делить, просто быстро нашли покупателя на комнату. Потом ему же кстати продали и вторую комнату))

Антипов Александр писал(а):
Составили соглашение о разделе, два физ. лица и третья сторона город, в итоге получили новые свидетельства в номерами комнат, то есть таким образом ушли от долей.

О разделе (преобразовании) квартиры в коммунальную квартиру? Например, в Москве приветствуется только обратный процесс.
Преобразование квартиры коммунальную (разделение на комнаты) напрямую не запрещено, но даже суды не поддерживают такое.

Бирюлевский саранча писал(а):
О разделе (преобразовании) квартиры в коммунальную квартиру? Например, в Москве приветствуется только обратный процесс.

Соглашение о реальном разделе квартиры, дело было в городе Люберцы, такие же договора делал в городе Балашиха.

Антипов Александр писал(а):
Соглашение о реальном разделе квартиры, дело было в городе Люберцы, такие же договора делал в городе Балашиха.

Преобразовали квартиру в коммунальную, создали новые объекты- комнаты, поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности ?

Бирюлевский саранча писал(а):
создали новые объекты- комнаты, поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности ?

Да.

Добрый вечер!
Приватизация по определению доли в праве собственности в коммунальной квартире весь часто встречается. Навыдумывали это нотариусы в 90-х, и собственники попали в капкан - есть доля в праве, есть по факту комната во владении, но не определен порядок пользования квартирой собственниками при регистрации приватизации.
Заключение Соглашения об определении порядка пользования, в котором будут закреплены конкретные комнаты за каждым собственником, и его регистрация в настоящее время формально приведет к потере срока владения и соответственно к налоговым обязательствам при продаже комнаты.
В вашем случаю я бы порекомендовала 1) указать нотариусу на иную формулировку - продаваемая доля, выраженная в метрах не может быть меньше жилой комнаты. Доля, указанная вами, в метрах составляет 31 м2. Из них 19 м2 - жилая комната, обозначенная на схеме номером … и 12 м2 - места общественного пользования. 2) составить Соглашение между собственниками, заверить его у нотариуса, не регистрировать его ДО сделки, но передать в ПФ в качестве приложения.

ИринаВладимировна писал(а):
Навыдумывали это нотариусы в 90-х, и собственники попали в капкан - есть доля в праве,

капкан родом из Питера, приватизировать коммуналки в долях решили при Собчаке и некоторые регионы не просчитав последствий подхватили "руководящую идею"

ИринаВладимировна писал(а):
я бы порекомендовала 1) указать нотариусу на иную формулировку - продаваемая доля, выраженная в метрах не может быть меньше жилой комнаты.

Доля не может быть выражена в метрах. Можно говорить об условной приведенной площади доли, которая вычисляется как произведение размера доли на общую площадь объекта (квартиры)