Подлежит ли госрегистрации мировое соглашение (не судебное) 21 / 541

Наконец то стороны договорились окончательно по срокам и оплате.
Коллеги, подскажите, для снятия обременения в Росреестре достаточно доверенности от продавца?
Или еще надо предъявить договор, допик к нему (первоначальная цена изменилась), расписку об окончательных расчетах и отсутствии претензий. Или что еще? Росреестр по МО.

Володин писал(а):
Или еще надо предъявить договор, допик к нему (первоначальная цена изменилась), расписку об окончательных расчетах и отсутствии претензий. Или что еще?

По прекращению залога - заявительная форма, явка обоих сторон, если продавец сам не может - доверенность, я бы в доверенности указала причину снятия ( в связи с окончательными взаиморасчетами).

дополнительное соглашение, изменяющее существенное условие договора -цену объекта...

в рамках данного топика в очередной раз возник вопрос, если договор больше не подлежит регистрации, и все дополнительные соглашения к нему не подлежат регистрации, какие документы в случае признания договора недействительным будут для суда легитимны в случае возвращения всего полученного по сделке.
Предположим в договоре стоит 3 млн. и по нему зарегистрирован переход права, а в допнике уже 33 млн. и расписка есть на все 33.
Обязаны ли стороны уведомлять Росреестр об изменении существенного условия в рамках нетребовательного законодательства?

Как можно выяснить наличие или отсутствие таких дополнительных соглашений, меняющих картинку мира в отдельно взятом договоре?

Беляева Елена писал(а):
дополнительное соглашение, изменяющее существенное условие договора -цену объекта...

в рамках данного топика в очередной раз возник вопрос, если договор больше не подлежит регистрации, и все дополнительные соглашения к нему не подлежат регистрации, какие документы в случае признания договора недействительным будут для суда легитимны в случае возвращения всего полученного по сделке.
Предположим в договоре стоит 3 млн. и по нему зарегистрирован переход права, а в допнике уже 33 млн. и расписка есть на все 33.
Обязаны ли стороны уведомлять Росреестр об изменении существенного условия в рамках нетребовательного законодательства? Как можно выяснить наличие или отсутствие таких дополнительных соглашений, меняющих картинку мира в отдельно взятом договоре?

Имхо это дыра в законе, связанная с попыткой введения с 2013 года материальной ответственности Росреестра за регистрационные ошибки.
Не помню, была ли в результате введена такая ответственность (или до ввода закона в действие он был изменен) , но для избежания ответственности была отменена госрегистрация большинства договоров (ипотечные или некоторые другие подлежат регистрации остались ?)

Беляева Елена писал(а):
дополнительное соглашение, изменяющее существенное условие договора -цену объекта...

в рамках данного топика в очередной раз возник вопрос, если договор больше не подлежит регистрации, и все дополнительные соглашения к нему не подлежат регистрации, какие документы в случае признания договора недействительным будут для суда легитимны в случае возвращения всего полученного по сделке.
Предположим в договоре стоит 3 млн. и по нему зарегистрирован переход права, а в допнике уже 33 млн. и расписка есть на все 33.
Обязаны ли стороны уведомлять Росреестр об изменении существенного условия в рамках нетребовательного законодательства? Как можно выяснить наличие или отсутствие таких дополнительных соглашений, меняющих картинку мира в отдельно взятом договоре?

Мнение следующее: в ЕГРП есть соответствующий раздел:
"В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись."
Цена - существенное условие договора купли-продажи недвижимости.
Таким образом, сведения об изменении цены по договору купли-продажи недвижимости необходимо вносить в ЕГРП.
Это мнение навскидку. Судебную практику не смотрел и соответствующие форумы не "курил".

Даже если изменение цены нужно вносить в егрп, то сроков для этого внесения не прописано. Можно подать информацию в росреестр в случае форс мажорных обстоятельств)

filan78 писал(а):
Мнение следующее: в ЕГРП есть соответствующий раздел:
"В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных
...
Цена - существенное условие договора купли-продажи недвижимости.
Таким образом, сведения об изменении цены по договору купли-продажи недвижимости необходимо вносить в ЕГРП.

Это не закон, обязательный для исполнения гражданами, а внутренний регламент для госрегистраторов.
Для граждан такой обязанности не установлено.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ от 23 декабря 2013 г. N 765

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, СОСТАВА НОМЕРА РЕГИСТРАЦИИ, ПОРЯДКА ПРИСВОЕНИЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА УСЛОВНЫХ НОМЕРОВ, КОТОРЫМ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОРЯДКЕ НЕ ПРИСВОЕН КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, ФОРМ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА И СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСИ НА ДОКУМЕНТАХ, ТРЕБОВАНИЙ К ЗАПОЛНЕНИЮ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСИ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ФОРМАТУ СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСИ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ

filan78 писал(а):
Таким образом, сведения об изменении цены по договору купли-продажи недвижимости необходимо вносить в ЕГРП.

Да и технически не сможете подать изменения к договору в Росреестр без заказа на выполнение какого-то попутного действия - регистрации перехода права, наложения или снятия обременения и т.д.

Maravilla писал(а):
Можно подать информацию в росреестр в случае форс мажорных обстоятельств)

Как технически подадите такую информацию ? Такого регистрационного действия не предусмотрено регламентом, документы только для внесения изменений в договор не примут.

Летом 2015 года я пыталась сдать в РосРеестр нотариально заверенное Соглашение об изменении цен на два объекта внутри одного ДКП.
Настаивал на регистрации ЖилКомитет.
Но РосРеестр не принял Соглашение, выдал Выдержку из Правил - и ЖилКомитет дал добро на выплату субсидий.

Елена Чижова писал(а):
Летом 2015 года я пыталась сдать в РосРеестр нотариально заверенное Соглашение об изменении цен на два объекта внутри одного ДКП.
Настаивал на регистрации ЖилКомитет.
Но РосРеестр не принял Соглашение, выдал Выдержку из Правил - и ЖилКомитет дал добро на выплату субсидий.

Елена Чижова
Выложите пожалуйста на форум обезличенный (без персональных данных) ответ Росреестра.
PS: если бы обратились в Росреестр с попутным регистрационным действием, например, установить (на 1 рубль) или снять обременение, то договоры об изменении цен (установлении обременения) приняли бы.