Три квартиры в новостройке 72 / 2008

Уля-ля писал(а):
А почему риэлтора не наняли?

Сначала сам справлялся с показами,потом дал ключи одной клавдии показывать некрасовку.После дал ключи от 126 квартала,а она начала скандалить-покажи документы на квартиру :sh_ok:

договор с ней не заключал,сама согласилась показывать без него

figures07 писал(а):
Уля-ля писал(а):
А почему риэлтора не наняли?

Сначала сам справлялся с показами,потом дал ключи одной клавдии показывать некрасовку.После дал ключи от 126 квартала,а она начала скандалить-покажи документы на квартиру договор с ней не заключал,сама согласилась показывать без него

А в АН с договором и предоплатой, не хотите?

Alexey Moskva писал(а):
figures07 писал(а):
Здравствуйте!
нужно ваше видение этой ситуации;есть в наличии три квартиры в новостройках-однушка в ЖК 126 квартал,м.Рязанский проспект, 5 мин пешком (36 м2, этаж 6,окна на академика скрябина), двушка там же (50 м2,этаж 8, окна во двор) и двушка в Некрасовке (52м2, линейка, окна во двор, дом от лексиона п 44т).Все квартиры без ремонта, собственность на руках, менее 3 лет.Цель продажи-поменять на 3 квартиры под сдачу.
Прошу оценить продаваемые квартиры, себе вижу цены; 126 квартал двушка 8.3 млн., однушка 6.8 млн., двушка в некрасовке 6 млн.
Заранее спасибо!

Здравствуйте.
ЖК 126 оценивал неделю 06.12 назад.
Метр в 1-ке стоит 185500
Итого 185500*36=6 678 000

в 2-ке стоит 169900
Итого 169900*50=8 495 000

Причем метр по району стоит в среднем: 150т.р., то есть есть большой потенциал к падению.

Оценка и текущие варианты есть здесь: внешняя ссылка

Леш, я на Рязанке купила маме квартиру 52 квм в башне Вулыха за 7 млн,месяц назад, откуда такие цифры - 8,5 млн и так далее, окстись , откуда там метр по 170-180 000 руб?
не более 150 000-155 000 за квм- исходите из этого

David Moiseevich писал(а):
"ЖК «126 квартал» - проект эконом-класса, в котором часть квартир будет отдана переселяющимся жильцам соседних домов, предназначенных под снос." - здравствуйте милые соседи-алкаши! здравствуй засранный этой публикой подъезд! здравствуйте засранные лифты!

однуха 6, двуха 7.6

согласна, мои рекомендации следующие
однушка - 6.2 млн выставлять и ждать предложений рынка
двушка - 7,8 выставлять и надеятся, скорее всего придете к 6 млн и 7,6 соответственно
агрессивный маркетинг - баннер, расклейка, буклеты, премиум реклама - приветствуются и продвинут продажу

Юлия Лурье писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
figures07 писал(а):
Здравствуйте!
нужно ваше видение этой ситуации;есть в наличии три квартиры в новостройках-однушка в ЖК 126 квартал,м.Рязанский проспект, 5 мин пешком (36 м2, этаж 6,окна на академика скрябина), двушка там же (50 м2,этаж 8, окна во двор) и двушка в Некрасовке (52м2, линейка, окна во двор, дом от лексиона п 44т).Все квартиры без ремонта, собственность на руках, менее 3 лет.Цель продажи-поменять на 3 квартиры под сдачу.
Прошу оценить продаваемые квартиры, себе вижу цены; 126 квартал двушка 8.3 млн., однушка 6.8 млн., двушка в некрасовке 6 млн.
Заранее спасибо!

Здравствуйте.
ЖК 126 оценивал неделю 06.12 назад.
Метр в 1-ке стоит 185500
Итого 185500*36=6 678 000

в 2-ке стоит 169900
Итого 169900*50=8 495 000

Причем метр по району стоит в среднем: 150т.р., то есть есть большой потенциал к падению.

Оценка и текущие варианты есть здесь: внешняя ссылка

Леш, я на Рязанке купила маме квартиру 52 квм в башне Вулыха за 7 млн,месяц назад, откуда такие цифры - 8,5 млн и так далее, окстись , откуда там метр по 170-180 000 руб?
не более 150 000-155 000 за квм- исходите из этого

Так у меня это и написано что по району цена 150т.р- поэтому есть потенциал падения.

А ЖК я оцениваю отдельно, потому что ЖК может быть уникальным на районе

Уля-ля писал(а):
figures07 писал(а):
Уля-ля писал(а):
А почему риэлтора не наняли?

Сначала сам справлялся с показами,потом дал ключи одной клавдии показывать некрасовку.После дал ключи от 126 квартала,а она начала скандалить-покажи документы на квартиру договор с ней не заключал,сама согласилась показывать без него

А в АН с договором и предоплатой, не хотите?

боится - платить придется
Клавдию ж можно кинуть, или пятерку дать "за показы" со скандалами

figures07 писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
figures07 писал(а):

Мои ощущения,что двушка-8.3,т.к.звонки идут
В некрасовке тухловато,но я ставил цену 6.2 млн

На самом деле меня нтересует как долго Вы продаете, как снижались, где рекламируетесь, сколько показов было и так далее?

Почему?

Поверхностно я вижу как минимум 2 серьезных пробела в стратегии и 1 -опционный

Alexey Moskva писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Alexey Moskva писал(а):

Здравствуйте.
ЖК 126 оценивал неделю 06.12 назад.
Метр в 1-ке стоит 185500
Итого 185500*36=6 678 000

в 2-ке стоит 169900
Итого 169900*50=8 495 000

Причем метр по району стоит в среднем: 150т.р., то есть есть большой потенциал к падению.

Оценка и текущие варианты есть здесь: внешняя ссылка

Леш, я на Рязанке купила маме квартиру 52 квм в башне Вулыха за 7 млн,месяц назад, откуда такие цифры - 8,5 млн и так далее, окстись , откуда там метр по 170-180 000 руб?
не более 150 000-155 000 за квм- исходите из этого

Так у меня это и написано что по району цена 150т.р- поэтому есть потенциал падения.

А ЖК я оцениваю отдельно, потому что ЖК может быть уникальным на районе

а ты не стой на позиции застройщика и его пиарщика, ты встань на позицию покупателя - если мне нужен район - сейчас в каждом районе есть конкуренты -вторички, либо Вулыхи, либо ведомственные дома, либо дома до 2005 г постройки - и они стопроцентно лучше по потребительским качествам

figures07 писал(а):
макс1968 писал(а):
Вот не лениво вам...3 продать,три купить..а где прилипает?

Во-первых локацию хотел сменть,для меня это другой конец города
Во-вторых ремонт,хотел купить в идеале с ремонтом и сразу сдавать
В-третьих хочу однушки на сдачу

уходите в маленькие двушки - за ними будущее, однушку будет снимать нестабильный в плане зарплаты и социального статуса контингент
хотите спокойной жизни и стабильного дохода - сдавайте в аренду приличные двушки

Юлия Лурье писал(а):
Уля-ля писал(а):
figures07 писал(а):
Сначала сам справлялся с показами,потом дал ключи одной клавдии показывать некрасовку.После дал ключи от 126 квартала,а она начала скандалить-покажи документы на квартиру договор с ней не заключал,сама согласилась показывать без него

А в АН с договором и предоплатой, не хотите?

боится - платить придется
Клавдию ж можно кинуть, или пятерку дать "за показы" со скандалами

Что значит кинуть? Технологию применить :lol:

Это в ответку за заманухи :lol: