Оценка квартиры в ЖК "Высоковольтный проезд" (от СУ-155) 112 / 2541

Alexey Moskva писал(а):
Здравствуйте.
Здравствуйте последняя сделка в Отрадном была летом 2015 года- купили двушку 45 метров по-моему за 7.8млн
Согласно моему калькулятору метр стоит 157т.р. или вся квартира 8.5млн
То есть начинать с 8.5млн
За месяц наверное совсем прям стратегии нет. ЗА 2 месяца- это скидывать по 100т.р. в неделю или по 200т.р. в две недели.
Стратегия на 3-6 месяцев- это скидывать по 100т.р. раз в 2 недели.

благодарю за развернутый ответ!

branhvastan писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
3-й этаж считался самым лучшим по-моему.

Представьте себе - вы живете на третьем этаже перед гостиницей Космос на ВДНХ и ничего кроме окон Космоса не видите.
То же самое Высоковольтный проезд в глубине двора.

Я с Вами согласен. Тут и представлять нечего.
В любом случае нужно пробовать. За 8 млн всегда поставить можно, а почему бы за 8.5млн не попробовать.

branhvastan писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
3-й этаж считался самым лучшим по-моему.

Представьте себе - вы живете на третьем этаже перед гостиницей Космос на ВДНХ и ничего кроме окон Космоса не видите.
То же самое Высоковольтный проезд в глубине двора.

для себя, например, я никогда не куплю квартиру выше 5 этажа (3-5 этажи для меня самое оптимальное)
но сколько людей, столько мнений. Спорить не буду. Кто-то любит погорячее...

какая стоимость должна быть на Ваш взгляд для 3-го этажа при заявленных данных?

high voltage писал(а):
какая стоимость должна быть на Ваш взгляд для 3-го этажа при заявленных данных?

Давайте посмотрим вид из окна продаваемой квартиры.

Cвятoслав Tеплов

high voltage писал(а):
Здравствуйте, уважаемые участники форума!

Буду признателен за ваши комментарии/мнения по оценке возможной стоимости квартиры.

Дано:

ЖК "Высоковольтный проезд" (от СУ-155)
2- к квартира, Общая - 54 м2, 3 этаж/ 22, без эркера
дом серии и-155 (сваи, монолит подвала, и первого этажа, потом плиты)
Межкомнатные стены ненесущие
Окна на одну сторону
два сан узла
кухня 9 м2 (+ балкон из кухни, размер 1.8м2)
Общая жилая 30 м2
Дом построен в 2009г и в настоящее время полностью обжит (~100%)
Собственность после договора инвестирования (первый и единственный владелец), собственность больше 5 лет.
В подъезде консьерж (400 руб./мес.)
Корпус полностью коммерческий (без муниципальных квартир)
до метро ОТРАДНОЕ 20 мин пешком (реально).
Можно до Бибирево (как опция), но неудобно добираться через пром. зону
Автомобилистам удобный выезд на Алтушку (от Алтушки дом защищен другими корпусами ЖК).
Состояние: без ремонта (голые плиты).

Необходимо:

1. оценить стоимость квартиры в режиме "срочная продажа" (1 мес.)
2. оценить стоимость квартиры в режиме "несрочная продажа" (3-6 мес.)

з.ы. калькулятор сайта ирн. точка. ру дает вилку стоимости 7.5 - 8 млн.
интересно мнение людей, проводящих "живые" сделки.

Заранее благодарю за уделенное время и оценку!

Срочная продажа 7-7.2
Не срочная 7.5-7.7
Ждёте дальше - придётся продавать по цене покупке или даже ниже. Коммуналка, налоги, консъерж - капают в минус...
Брали за 6,3 ? :du_ma_et:

Про 8,5 даже и не мечтать сейчас. Вот квартира с муниципальной отделкой - внешняя ссылка
Если только ремонт делать, не продадите - сдадите в аренду..
Вот как пример, коллега продаёт в 3 минутах пешком от метро Бибирево (с арендаторами 35) - внешняя ссылка

Про ремонт не увидел- там тысяч 600 нужно вычесть и получится 7.9млн.

Товарищ рядом 60-ти метровую двушку за 7500 продает с лета. Место там...загадочное. :ti_pa:

просто Сергеич писал(а):
Если только ремонт делать, не продадите - сдадите в аренду..

Ремонт ради аренды не окупится.

Алексей Слесарев писал(а):
Товарищ рядом 60-ти метровую двушку за 7500 продает с лета. Место там...загадочное.

В советское время там приземлялось НЛО. :smu:sche_nie:

Алексей Слесарев писал(а):
Место там...загадочное.

Советская промзона