Крылатское или жк "Вандер парк" 48 / 3446

David Moiseevich писал(а):
Качество советских панелек п-44 повыше современных монолитов будет...

Так чем современный монолит, кроме шумоизоляции, хуже советской п-44? Сдаётся перехваливаете вы все советское

KeyserSoze писал(а):
David Moiseevich писал(а):
Качество советских панелек п-44 повыше современных монолитов будет...

Так чем современный монолит, кроме шумоизоляции, хуже советской п-44? Сдаётся перехваливаете вы все советское

Вчера обсчитал данные: единственный сегмент, который вырос с 28.11.2015 по 08.01.2017- это монолит или монолит -кирпич, причем как по:
1. ВСей Москве в целом
2. В ЦАО
3. В спальных районах

Так и по количеству комнат в этих параметрах кроме 4+ в ЦАО по-моему

ВСе остальные- в том числе и хваленые Сталинки упали

Поучается, что покупатели в один голос твердят рублем за современные монолиты. вот и ответ, что лучше

KeyserSoze писал(а):
David Moiseevich писал(а):
Качество советских панелек п-44 повыше современных монолитов будет...

Так чем современный монолит, кроме шумоизоляции, хуже советской п-44? Сдаётся перехваливаете вы все советское

В обсуждаемом случае - проживающим контингентом.
В Крылатском он один из лучших по Москве, а Вандер Парк парк не известно кто заселится. И когда ...

Николай Тюленев писал(а):
KeyserSoze писал(а):
David Moiseevich писал(а):
Качество советских панелек п-44 повыше современных монолитов будет...

Так чем современный монолит, кроме шумоизоляции, хуже советской п-44? Сдаётся перехваливаете вы все советское

В обсуждаемом случае - проживающим контингентом.
В Крылатском он один из лучших по Москве, а Вандер Парк парк не известно кто заселится. И когда ...

Николай Валентинович, а как изменилась цена за метр в Крылатском за 2016 год?
Какие данные по реальным сделкам у Вас есть, чтобы проследить динамику

Alexey Moskva писал(а):
Николай Валентинович, а как изменилась цена за метр в Крылатском за 2016 год?

Алексей, к своему стыду, я по старинке смотрю только общую цену за квартиру, без расчета стоимости кв.метра.
Так поступает большинство клиентов, ибо, при покупке их интересует не только в количество метров.

А средняя стоимость квартир осталась на мой взгляд на одном уровне.
Район ведь совсем не большой. Вариантов в продаже, как правило, одновременно продается не много.
И, зная преимущества и недостатки практически каждого дома, могу открыть секрет: средняя цена на кв.м. может существенно отличатся даже в соседних однотипных домах.
Как в ЦАО. )

Николай Тюленев писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Николай Валентинович, а как изменилась цена за метр в Крылатском за 2016 год?

Алексей, к своему стыду, я по старинке смотрю только общую цену за квартиру, без расчета стоимости кв.метра.
Так поступает большинство клиентов, ибо, при покупке их интересует не только в количество метров.

А средняя стоимость квартир осталась на мой взгляд на одном уровне.
Район ведь совсем не большой. Вариантов в продаже, как правило, одновременно продается не много.
И, зная преимущества и недостатки практически каждого дома, могу открыть секрет: средняя цена на кв.м. может существенно отличатся даже в соседних однотипных домах.
Как в ЦАО. )

Хорошо, а какие могут быть преимущества и недостатки?

Alexey Moskva писал(а):
Хорошо, а какие могут быть преимущества и недостатки?

В Крылатском, прежде всего, это панорамный вид.
Стоимость квартир с видом на Храм и гребной канал, (от Алых Парусов до Парка Победы и Университета), испокон существенно отличалась в бОльшую столрону. Иногда до 10-15%.

Сильно отличаются исконно кооперативные дома от домов ранее муниципальных.
Это подьезды, это консьержи, это публика.

Район условно разделен на три сектора.
Северное Крылатское, Центральное и Восточное.
Наиболее дорогие квартиры в Центральном из-за близости метро, магазинов, ресторанов, и т.п.

Восточное чаще позиционируется от м.Молодежная и, пожалуй, самый дешевый сектор.
Северное не однородно по цене из-за упомянутой разницы ЖСК \ муниципальный дом и, соответственно, из-за вида из окон.
Учитывается ещё фактор наличия парковочных мест (лучше - в Северном, хуже всего - в Центральном).

Всем спасибо за ответы!
Скорее всего будем брать в Крылатском.

KeyserSoze писал(а):
Так чем современный монолит, кроме шумоизоляции, хуже советской п-44? Сдаётся перехваливаете вы все советское

Современный монолит эконом класса, который строит тот же пик или ЛСР например, вместо обкладки кирпичом со внешней стороны подразумевает вентилируемый фасад из 10- см утеплителя в виде изолона или минваты, и штукатурку. Итого,
1. Пожароопасность вентилируемого фасада
2. Отвратительная теплоемкость квартир, где со внешней стороны всего 20- см газоблоки на клею до фасада, против 30- см сэндвич панелей
3. Отвратительная звукоизоляция изза тонких внешних и межквартирных стенок и перекрытий и монолитной конструкции
4. Качество бетона, который льют таджики на стройке, может быть хуже стандартных панелей

по всем этим параметрам п44 лучше эконом- монолита. Вот монолит кирпич дело другое, но там и ценник другой.

David Moiseevich писал(а):
KeyserSoze писал(а):
Так чем современный монолит, кроме шумоизоляции, хуже советской п-44? Сдаётся перехваливаете вы все советское

Современный монолит эконом класса, который строит тот же пик или ЛСР например, вместо обкладки кирпичом со внешней стороны подразумевает вентилируемый фасад из 10- см утеплителя в виде изолона или минваты, и штукатурку. Итого,
1. Пожароопасность вентилируемого фасада
2. Отвратительная теплоемкость квартир, где со внешней стороны всего 20- см газоблоки на клею до фасада, против 30- см сэндвич панелей
3. Отвратительная звукоизоляция изза тонких внешних и межквартирных стенок и перекрытий и монолитной конструкции
4. Качество бетона, который льют таджики на стройке, может быть хуже стандартных панелей

по всем этим параметрам п44 лучше эконом- монолита. Вот монолит кирпич дело другое, но там и ценник другой.

Интернет говорит об обратном: