Ожидания и реальность ( результат "наколенной" самооценки недвижимости) 88 / 2074

Уля-ля писал(а):
Прям там, вы похоже давно на форуме не были Наш Незаменимый поставил на пост президента Америки Трампа, теперь Трампнаш, доллар вот вот рухнет

да это связанные вещи :hi_hi_hi:

Квартира в рекламе с ноября 2016 года. По звонкам и статистике понятна цена СПРОСА.
Цена предложения значения НЕ имеет.
Сегодня хотят вносить аванс, я считаю это выгодным.
А мой клиент Продавец, считает, что дешевит.

а боярышник, низших, наверно Нуланд научила пить?

Александр Станиславович писал(а):
а боярышник, низших, наверно Нуланд научила пить?

Обама напоследок не качественную партию прислал...

Уля-ля писал(а):
Александр Станиславович писал(а):
а боярышник, низших, наверно Нуланд научила пить?

Обама напоследок не качественную партию прислал...

и в лифтах городов русских, заодно нассал

клиентов изначально надо ориентировать на профессиональную базу - на виннер

Александр Станиславович писал(а):
Уля-ля писал(а):
Александр Станиславович писал(а):
а боярышник, низших, наверно Нуланд научила пить?

Обама напоследок не качественную партию прислал...

и в лифтах городов русских, заодно нассал

Так это давнот известно, интересно кто ТЕПЕРЬ будет в подъездах гадить? Клинтонша на зло Трампу?

Ответ просто- они берут среднюю в выборке. а нужно брать 10-й квантиль- как делаю я.

Что такое квантиль?

Есть выборка для простоты из 100 элементов- квартир. У них есть средняя цена за метр
Пусть это будет от 130т.р. до 180т.р.

Циан скорее всего берет сумму всех цен и делить на сумму всех площадей 155284 за метр

10-й квантиль - это 10 номер в выборке из 100 элементов.

Или 8-й номер из 80 элементов и так далее

Таки образом в реале там получится тысяч 135-137 за метр

внешняя ссылка

Циан НЕ учитывает целый ряд параметров важных для Покупателя и влияющих на спрос.

Эта оценке не учитывает:
1. Без балкона.
2. Окна на козырек.
3. Кол-во ПОКУПАТЕЛЕЙ готовых купить в данной локации (район не самый популярный даже при минимальном кол-ве денег у Покупателя).

по-английски

в какие квантили вписываются кривые документы, вид из окна на кладбище, засранный подъезд и таджики снимающие квартиру напротив?
Прекратите уже эту унифицированную оценку штучного товара
Ваши все оценки это вилка с полутора- тремя миллионами между зубцами