Обмен квартиры на коммерческую недвижимость для пассивного дохода в 2017 году 22 / 817

Червяков Игорь писал(а):
sleeptogether писал(а):
Имеется "трешка" ценой около 11-12 млн рублей, в результате видится в месяц 200к/gross - 130к/net (ИП на патенте).

Хорошо живете, в Нижнем за 11,5 млн можно только 100 тыр в месяц грязными получить и это считается хорошо. )
https://nn.ners.ru/object/42230096.html

В Москве такие же цифры, даже по менее, остальное - фантастика... :ne_ne_ne:

просто Сергеич писал(а):
остальное - фантастика..

Остальное уменьшает веру в успешное будущее)

sleeptogether писал(а):
Червяков Игорь
100к грязными не оправдывают схему.

Спасибо за мнение.

Получается, что изначально указанные мною цифры - редкое явление, и, следовательно - повышенные риски/сроки поиска арендатора.

Я бы сказал, что 130-140тыс - это сейчас нормальное явление при бюджете 12млн. Постоянные инвесторы и инвесткомпании искали бы варианты с доходностью 170-200тыс, если отталкиваться от ROI, но в таком мизерном для коммерции бюджете не знаю ни одного случая с такой доходностью. Разве что где-то когда-то рассчитался за долги. Если проблемы с бизнесом, выгоднее перекредитоваться, чем продавать помещение на таких условиях.

Maxim D. писал(а):
130-140тыс - это сейчас нормальное явление при бюджете 12млн

Это "грязными". А очищенная сумма составит как раз около 100к, если не меньше, что не совсем радует.

sleeptogether писал(а):
Maxim D. писал(а):
130-140тыс - это сейчас нормальное явление при бюджете 12млн

Это "грязными". А очищенная сумма составит как раз около 100к, если не меньше, что не совсем радует.

А на что у вас интересно уйдут 30-40к в месяц? Площадь будет, ну пусть метров 70 самое большее, 90%, что на 1-м этаже жилого дом, квартплата будет в районе 5, ну пусть 10к. А других расходов на 20-30тыс в месяц не вижу.

Maxim D. писал(а):
А на что у вас интересно уйдут 30-40к в месяц

Да, признаюсь, считал грубо - с учетом аренды 135к/мес, "средней" стоимости патента 75к, взносов в ПФР и ФСС (40к тотал), а так же годовой квартплаты в 60к, чистыми должно оставаться 120к/мес.

В принципе, есть над чем подумать, т.к. даже снимая квартиру за 30к/мес, можно неплохо себя чувствовать даже в Москве.

А какой порядок цен на подбор такого помещения и помощь в поиске арендатора?

Я бы даже сказал, подумать стоит о том, где и что купить, а не "стоит ли". Потому как трёшка за 11-12млн -это 50-60 тысяч максимум, если берём в расчёт Москву. Смысла в покупке квартир для инвестиций не очень вижу.

Купить и найти арендатора - это два процесса, а не один. По-первому обычно процент от стоимости покупки, по второму - процент от месячной арендной платы. Конкретные цифры у всех свои, немножко отличаются в силу ~~наглости~~ опыта

Maxim D.
Вот я и пытаюсь все "за" и "против" понять.

Квартиру покупать не собираюсь, наоборот - хочу продать свою, перекантоваться даже на длительной основе есть где.
Писал выше: цель данной схемы - обеспечить гарантированный доход и попытаться реализоваться в желаемой отрасли.

Если вы приведете пример тарифов, буду очень признателен:)

Математика простая: условно 120тыс чистыми - 30-35тыс аренда квартиры = 90-85тыс в месяц прибыль. Это с учётом, что квартира реально уйдёт за 12, а ставка будет 130-140тыс. Если ваша цель того стоит, то можно начинать.

Насчёт тарифов, я думаю, лучше в ЛС, а то будет несколько неэтично.

В общем погуглил я, изучил Авито - похоже, что реальный месячный доход находится в районе 1% от стоимости приобретаемого нежилого помещения, и это еще может быть "грязная" цифра. Смотрел Москву и Краснодар - картина почти одинаковая.

Разумеется, это почти вдвое выгоднее, чем сдача квартиры, но при моих вводных для получения статуса успешного рантье нужно добавить еще как минимум столько же:(