Договор найма. Досрочное прекращение договора. 206 / 3572

Харыбин Александр

Договор считается продленным на тех же условиях, если стороны не расторгли его в письменной форме за 3 месяца, у вас - за 30 дней. Но можно прописать существенное условие в договоре найма - расторжение как только он истекает.

Далее, у вас - наём , а не аренда. Изучите 35 главу ГК РФ. Она маленькая и все встанет на свои места.

Ох,попал Виктор 22 под молотки к Лисе:)

МихаилТОП писал(а):
Ох,попал Виктор 22 под молотки к Лисе:)

При чем тут Лиса? :hi_hi_hi:

Лиса никогда не заключала ни с кем договора найма на срок свыше года.
Смысл?
Такие договора по своей сути КАБАЛЬНЫ и невыгодны наймодателю.

Laverna писал(а):
МихаилТОП писал(а):
Ох,попал Виктор 22 под молотки к Лисе:)

При чем тут Лиса?
Лиса никогда не заключала ни с кем договора найма на срок свыше года.
Смысл?
Такие договора по своей сути КАБАЛЬНЫ и невыгодны наймодателю.

Поясню для ТС:
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
.......
Так что зачем себя Наймодателю лишний раз загонять в кабалу.

Laverna писал(а):
МихаилТОП писал(а):
Ох,попал Виктор 22 под молотки к Лисе:)

При чем тут Лиса?
Лиса никогда не заключала ни с кем договора найма на срок свыше года.
Смысл?
Такие договора по своей сути КАБАЛЬНЫ и невыгодны наймодателю.

За то Лиса объяснила все как есть
.

МихаилТОП писал(а):
Laverna писал(а):
МихаилТОП писал(а):
Ох,попал Виктор 22 под молотки к Лисе:)

При чем тут Лиса?
Лиса никогда не заключала ни с кем договора найма на срок свыше года.
Смысл?
Такие договора по своей сути КАБАЛЬНЫ и невыгодны наймодателю.

За то Лиса объяснила все как есть
.

Не только Лиса. :a_g_a:

Харыбин Саша- так тот вообще- разжевал права и обязанности наймодателя (см. выше)

Laverna писал(а):
МихаилТОП писал(а):
Laverna писал(а):
При чем тут Лиса?
Лиса никогда не заключала ни с кем договора найма на срок свыше года.
Смысл?
Такие договора по своей сути КАБАЛЬНЫ и невыгодны наймодателю.

За то Лиса объяснила все как есть
.

Не только Лиса.
Харыбин Саша- так тот вообще- разжевал права и обязанности наймодателя (см. выше)

смотрел,как же. Арендники-профи,что уж там..

Виктор22 писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Не видела ваш договор целиком, но в приведенной вами части договора противоречия нет.
Вы обязаны вернуть депозит, сторона нанимателя заплатить вам штраф.
Есть нюансы - если ваш наниматель досрочно прекращает договор с вами по вине наймодателя. Возможно сам наймодатель не соблюдал условий договора и вынудил нанимателя расторгнуть договор досрочно, так как дальнейшее исполнение договора становится невозможным для нанимателя.

Я же написал, что наниматель желает расторгнуть договор ( без особых на то причин)! И не по вине наймодвтеля! И что значит, я ( как наймодатель) обязан вернуть депозит, а наниматель заплатит штраф? В договоре же написано, что " Стороны договорились о том, что в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере месячной суммы найма в момент уведомления о досрочном расторжении Договора". Депозит был в размере месячной оплаты, штраф так же в размере месячной оплаты!!!!!

Сумма штрафа здесь совпадает с месячной платой (депозитом)...
В чем вопрос ?

Вся суть в том, что юридическая составляющая сильно расходится с практической частью на Рынке Аренды...
Отсюда и вопросы.... :nez-nayu: