Эксперт по торговой недвижимости (спортивные объекты) 25 / 695

Maxim D. писал(а):
Анна2207 писал(а):
Единственное - это помещения под фитнес-клубы и залы для единоборств. Для того, чтобы подготовить помещение, надо быть очень хорошим спецом именно по спортсооружениям. Таких единицы.

Нет, с фитнесами и единоборствами всё гораздо проще, чем кажется. Ненужно там быть специалистом именно по спортсооружениям.

Это если просто сдается помещение. Там уже потом сами работники клуба разбираются :lol:

ТС хочет переоборудовать. отремонтировать. Т.е. сделать уже готовое к использованию. Вряд ли вы разберетесь даже с небольшим бассейном или с тем, как правильно поставить ринг

Естественно, я не про тяп-ляп.

Анна2207 писал(а):
ТС хочет переоборудовать. отремонтировать. Т.е. сделать уже готовое к использованию. Вряд ли вы разберетесь даже с небольшим бассейном или с тем, как правильно поставить ринг Естественно, я не про тяп-ляп.

Я разберусь с тем, как положить даянг и сколько нужно борцовских ковров. Только какой в этом смысл?

Чтобы оборудовать зал, нужен опытный тренер, а не агент. От агента нужно понимание специфики данного вида деятельности в части недвижимости, а не знание марок и наименования оборудования.

Maxim D. писал(а):
Анна2207 писал(а):
ТС хочет переоборудовать. отремонтировать. Т.е. сделать уже готовое к использованию. Вряд ли вы разберетесь даже с небольшим бассейном или с тем, как правильно поставить ринг Естественно, я не про тяп-ляп.

Я разберусь с тем, как положить даянг и сколько нужно борцовских ковров. Только какой в этом смысл? Чтобы оборудовать зал, нужен опытный тренер, а не агент. От агента нужно понимание специфики данного вида деятельности в части недвижимости, а не знание марок и наименования оборудования.

При чем тут агент? Агенту надо сдать помещение. Я, по-моему, ясно написала - агентов, специализирующихся на спортсооружениях - нет. И пишу про подготовку помещения, если ТС хочет "довести его до ума".
И не пытайтесь рассуждать об оборудовании зала - сразу видно, что вы не в теме. Сдавайте свои коммерческие помещения на здоровье...

Анна2207

Агент при том, что автор темы искал агента по спортивным объектам. Что интересно, на самом деле не уточнил, что имел ввиду - стадионы, спорт. комплексы, просто здания, когда-то бывшие спортивными залами?

Кроме того, он пишет, что хочет довести до прибыльности убыточные объекты, а не отремонтировать и оборудовать, что в общем-то напрямую не связано между собой.

Ну а про оборудование зала - конечно я не я в теме, ни разу там не был, просто порассуждать люблю

Анна2207 писал(а):
Таких риэлторов и нет. Бассейны, катки, стадионы - это не приносящие дохода спортсооружения, поэтому они все на балансе местных или областных администраций. ФОКи в основном тоже. Дворовые площадки полностью на администрациях(редкая головная боль).
Единственное - это помещения под фитнес-клубы и залы для единоборств. Для того, чтобы подготовить помещение, надо быть очень хорошим спецом именно по спортсооружениям. Таких единицы.

Вот и пишу - что, все, на что он может рассчитывать - это фитнес-клубы и залы. Если он хочет взять убыточное и довести до прибыльного, техническое переоснащение - обязательно. Для этого необходим специалист и это не риэлтор...

Анна2207 писал(а):
Если он хочет взять убыточное и довести до прибыльного, техническое переоснащение - обязательно. Для этого необходим специалист и это не риэлтор...

Касаемо залов и клубов я думаю, не так однозначно. Фитнес-клубам нужно помещение, максимум - с ремонтом. Оборудовать помещение, считаю, лишним и даже вредным по понятным причинам.
С залами для единоборств интересно и неинтересно одновременно. С одной стороны, тут есть над чем поработать и зал на самом деле быстрее и дороже снимут уже подготовленный. Но снимут за такие деньги, что это уже будет не очень интересно.

И это я ещё не беру в расчёт, что нередко те же помещения, которые подходят залам и фитнесам, попадают в сферу интересов других арендаторов, которые платят существенно больше, поэтому я например не вижу смысла упираться конкретно в спорт.
Впрочем, если автор имел ввиду именно спортивные объекты, то направление само по себе интересное, по крайней мере мне было бы гораздо интереснее заниматься стадионами, бассейнами и т.п., чем искать помещения под магазин "Мечты алкаша", хоть они проще, стабильнее и быстрее. Вопрос в том, есть ли желание оплачивать данную работу без гарантии результата

Да и в принципе вкладываться, заранее понимая, что рисков тут больше, чем с классическими объектами.

Maxim D. писал(а):
Касаемо залов и клубов я думаю, не так однозначно. Фитнес-клубам нужно помещение, максимум - с ремонтом.
Тут не могу с Вами спорить, Вам виднее.
Maxim D. писал(а):
Оборудовать помещение, считаю, лишним и даже вредным по понятным причинам.

А бассейн, например? Будет сдаваться только чаша или уже должна быть проведена вся инженерная и водоподготовка? Тоже большой вопрос, правда?

Maxim D. писал(а):
Впрочем, если автор имел ввиду именно спортивные объекты, то направление само по себе интересное, по крайней мере мне было бы гораздо интереснее заниматься стадионами, бассейнами и т.п., чем искать помещения под магазин "Мечты алкаша", хоть они проще, стабильнее и быстрее. Вопрос в том, есть ли желание оплачивать данную работу без гарантии результата Да и в принципе вкладываться, заранее понимая, что рисков тут больше, чем с классическими объектами.

Интересное, но совершенно не приносящее денег. Стадион можно продать только как землю, тогда будет какая-то выгода. Бассейны и катки (закрытые) - настолько дорогостоящие сооружения, что из них вообще что-то выжать проблематично, даже не беря расходы на реконструкцию.
Еще один вариант - брать частично что-то под аренду в уже готовых сооружениях - например, корты. Или просто залы. Но их в основном арендуют тренеры под свои группы и договариваются напрямую с администрациями. Ну еще, возможно, ФОКи. Тоже какая-то часть в аренду (хотя смысл в перепродаже?).
Поэтому вообще не вижу тут какой-то доходности. Хотя, в Штатах, например, очень много частных бассейнов и они приносят доход.
А у нас - из последних примеров - огромный Дворец водных видов спорта в Рузе, например - местная администрация не смогла с ним справиться, отдали на баланс областной - дворец полностью на содержании области. Любые попытки хоть как-то наладить доходность провалились.

Maxim D. писал(а):
И это я ещё не беру в расчёт, что нередко те же помещения, которые подходят залам и фитнесам, попадают в сферу интересов других арендаторов, которые платят существенно больше, поэтому я например не вижу смысла упираться конкретно в спор

Вот это как-то намного ближе к правде жизни

Анна2207 писал(а):
Тут не могу с Вами спорить, Вам виднее.

Я не спорю, я делюсь своими соображениями. Касаемо фитнесов, не знаю ни один клуб, который бы искал только подготовленные помещения со всем оборудованием, самому было бы интересно глянуть на этих людей.

Анна2207 писал(а):
А бассейн, например? Будет сдаваться только чаша или уже должна быть проведена вся инженерная и водоподготовка? Тоже большой вопрос, правда?

Речь идёт конкретно про оборудование, а не инженерные коммуникации

Maxim D. писал(а):
Речь идёт конкретно про оборудование, а не инженерные коммуникации

Водоподготовка и водоочистка -это и есть оборудование :lol:

К коммуникациям не имеет отношения, кроме подключения к уже имеющимся (подача воды и электрика). На одну и ту же чашу может быть до 10 вариантов.
Впрочем, думаю, это вряд ли кому-то интересно...

Анна2207 писал(а):
Водоподготовка и водоочистка -это и есть оборудование К коммуникациям не имеет отношения, кроме подключения к уже имеющимся (подача воды и электрика). На одну и ту же чашу может быть до 10 вариантов.
Впрочем, думаю, это вряд ли кому-то интересно...

Мы про разное оборудование говорим. Вы про инженерное, а я про спортивное. И если инженерное должно быть в необходимом для нормального функционирования количестве, включая систему очистки воды, насосы, кнсы и т.п., то спортивное имеет нюансы с точки зрения бизнес-модели конкретного арендатора, если мы говорим про фитнес. Для залов единоборств любое оборудование и снаряжение - уже хорошо, потому что оно чаще всего не представляет собой технически сложных вещей, не требует регулярного обслуживания, а главное - стоит прилично денег, которых у таких залов немного. Поэтому если конкретно для зала единоборств полностью оборудованный зал - это круто и востребованно, то для фитнеса абсолютно ненужно.