Залоговые квартиры и дома - казнить нельзя помиловать 40 / 583

creativscheg писал(а):
ВалентинаЯ писал(а):
Пою потенциальным покупателям, что все будет под контролем, но понимаю, что лукавлю.

С такой большой скидкой продаете, что закрадываются сомнения в собственном лукавстве ?

Продаю без скидки.
А сомнения закрадываются потому как у клиента это единственное жильё и будет выписываться в воздух.
Многие знания рождают многие печали

Asti495

С такой же логикой ипотека кабальная сделка. Которая заключена под заблуждением от навравших о прелестях квартиры продавцов. И в состоянии крайней необходимости- когда жить негде. Однако по таким основаниям никто от процентов по ипотеке не убежал.

Мажордом писал(а):
С такой же логикой ипотека кабальная сделка. Которая заключена под заблуждением от навравших о прелестях квартиры продавцов. И в состоянии крайней необходимости- когда жить негде. Однако по таким основаниям никто от процентов по ипотеке не убежал.

А зачем трогать кредитора, если дело в квартире/доме и есть дкп с покупателем, который возник для закрытия кредита.

ВалентинаЯ писал(а):
Продаю без скидки.

Для этого есть устоявшийся термин "битая ипотека".

ВалентинаЯ писал(а):
А сомнения закрадываются потому как у клиента это единственное жильё и будет выписываться в воздух.
Многие знания рождают многие печали

Россия страна непуганных покупателей :lol:

Положение продавца ДО сделки и ПОСЛЕ. Кабальная должна ухудшать его положение. Нет тут кабальной сделки. Обычная реализация залогового имущества согласно условиям кредитного договора.
Принципиальный момент - регистрация всех проживающих по новому месту жительства. Если есть куда прописаться - нет никакой кабалы)

Кабальные сделки в скупке, ломбарде и при срочном выкупе квартиры с ценой сами знаете какой.

creativscheg писал(а):
ВалентинаЯ писал(а):
Продаю без скидки.
Для этого есть устоявшийся термин "битая ипотека".(

Не слышала ранее такого термина, но точно звучит

что за бред. скидка.

залоговые квартиры продают не только потому, что не смогли справиться с платежами ( хотя довольно часто из за этого), но и потому что заемщик решил УЛУЧШИТЬ свои жилищные условия.

например. Была однушка за 5 млн, кредит еще есть ( допустим 2 млн.) он ее продает , на руки получает 3 млн, а дальше в том же банке ( можно в один день альтернативой), можно в следующем банке (сделка разбивается) покупается двушка ( за 6 млн например). Почему нет? есть комиссия за продажу из под залога ( обычно 0,1-1% от суммы), основные банки идут на такие сделки легко... Кстати если альтернатива, где в дальнейшем в том же банке берется следующая ипотека, договоры делает банк , риелтору особо делать нечего в документальном смысле)

примеров множество. Скидка с какой стати? Разве что человек реально платить не может и из последних сил старается продать. А если у него все хорошо и он расширяется ( а также квартира хорошая) и причин снижать цену нет? Некоторых покупателей факт залога у банка иногда даже радует - типа доп. гарантии юридической чистоты.

Есть банки ( Сбер) где , как ни крути- сначала гасится долг, а потом оформляется собственность на покупателя- там сложнее. А если как в ВТБ / Дельте - снятие залога и регистрация одновременно, но это уже нюансы.

в нормальном банке для покупателя нюанс в том, что сделка будет проходить конкретно в банке, где ипотека, в остальном для него- обычная сделка..

НЕ причина для скидки в случае улучшения жил. условий или просто выхода из кредита

Не вижу никакой кабальности. Эдак все кредитные договора можно признать кабальными.
Тем более, что эта практика общемировая - продажа залоговой недвижимости.

Jast писал(а):
покупателей факт залога у банка иногда даже радует - типа доп. гарантии юридической чистоты.

Вот это правда, про чистоту дополнительную

ИринаВладимировна писал(а):
Принципиальный момент - регистрация всех проживающих по новому месту жительства. Если есть куда прописаться - нет никакой кабалы.

Вот это и тревожит. Зачастую некуда прописаться собственнику и он надеется оставшиеся деньги прокрутить и снова что-нибудь купить.
Про то что срок висения в воздухе ограничен думать не хочет. Надеется, что обойдётся