Налоги при мене долей. 58 / 714

Adivinanza писал(а):
Если кадастровая будет меньше миллиона, налога не будет

Налога не будет.

pibkinz писал(а):
чао писал(а):
Поинтереснее пока ничего в голову не приходит

Если есть другие дружественные дольщики, владеющие долями более 3 (5) лет, то можно "прицепить паровоз": докупить микродолю за ХХ млн и продать суммарную долю за ту же сумму ХХ млн, тогда вне зависимости от срока владения (с 2017), возникнет право на налоговый вычет с продажи в сумме затрат на приобретение суммарной доли.

Нет там таких(((

pibkinz писал(а):
Adivinanza писал(а):
Если кадастровая будет меньше миллиона, налога не будет?

Не сама кадастровая, а приведенная к доле кадастровая стоимость.

Рассчитывается пропорционально доле?

Теоретически да, практически, не знаю, как сейчас, давно доли не оформляла. Уточните, как нотариусу надо. Хотя по загородке запрос о стоимости лоли в декабре нотариус делала, выдали на долю, все сами рассчитали(в бти Химки)

pibkinz писал(а):
Если есть другие дружественные дольщики, владеющие долями более 3 (5) лет, то можно "прицепить паровоз": докупить микродолю за ХХ млн и продать суммарную долю за ту же сумму ХХ млн, тогда вне зависимости от срока владения (с 2017), возникнет право на налоговый вычет с продажи в сумме затрат на приобретение суммарной доли.

интересно при какой стоимости доли такое количество сомнительных телодвижений будет иметь экономический смысл ))

Adivinanza писал(а):
Доброе время суток!
Предстоит обмен долей в квартирах между дальними родственниками. Доля в одной из квартир в собственности более 5 лет, в другой- менее 3 лет.
Так как все операции с долями совершаются нотариально, хотелось бы оформить самым недорогим способом. Есть варианты:
1. Договор мены безвозмездный.
Возникает вопрос о налогах. Как оформить договор мены, чтобы не платить налог? Достаточно ли прописать, что договор мены заключен без доплат? Нужна ли оценка долей независимыми оценщиками?

2. Заключить два договора дарения. Тогда возникает налог у дальнего родственника, так как одна из долей менее 3-Х лет. Или оценить долю в миллион?
Здесь придется платить нотариусу за два договора дарения(

Договор мены всегда возмездный, т.к. обмениваемые объекты имеют стоимостную оценку. Договор мены предполагает, что обмениваемые объекты равноценны. Если же стоимости обмениваемых объектов неравноценны, то предполагается доплата. В договоре указывается договорная стоимость обмениваемых долей. Независимый оценщик в этом случае не привлекается. Стороны между собой договариваются о стоимостях . Договор мены без доплаты сам по себе не снимает вопрос налогообложения.
Вопрос налогообложения придется решать для собственника доли, срок владения по которой менее 3-х лет в зависимости от даты приобретения права собственности, способа приобретения. Если собственность наступила до 01 января 2016г., то налоговая база для исчисления налога определяется как разница между стоимостью продажи по договору мены и имущественным налоговым вычетом при продаже ( 1 млн.руб. ) либо расходами на приобретение этой проданной доли. Дополнительно для уменьшения налоговой базы следует оценить возможность применения имущественного налогового вычета при приобретении ( 2млн.руб.). Если после всех вычитаний есть положительный остаток, то с него 13% - это налог на доходы.
Если же собственность на обмениваемую долю приобретена после 01 января 2016г., то придется сравнивать доход от продажи с кадастровой стоимостью доли , уменьшенной на коэффициент 0,7. Налоговая база вычисляется от наибольшей величины. При этом применяются все вычеты, описанные для предыдущего варианта.

Ирина Генриевна Федулова
Спасибо огромное.
Подскажите, пожалуйста, какой налог платит одаряемый с подарка в виде доли квартиры?
Как рассчитывается кадастровая стоимость доли?
Заранее вам благодарна)

Adivinanza писал(а):
Подскажите, пожалуйста, какой налог платит одаряемый с подарка в виде доли квартиры?

Одаряемый платит 13% со стоимости подарка. Если в договоре указана стоимость подарка (доли) , то с этой суммы исчисляется НДФЛ по ставке 13%.

Adivinanza писал(а):
Как рассчитывается кадастровая стоимость доли?

Кадастровая стоимость доли определяется как соответствующая доля от кадастровой стоимости квартиры.

Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Adivinanza писал(а):
Подскажите, пожалуйста, какой налог платит одаряемый с подарка в виде доли квартиры?

Одаряемый платит 13% со стоимости подарка. Если в договоре указана стоимость подарка (доли) , то с этой суммы исчисляется НДФЛ по ставке 13%.

Ирина Генриевна Федулова, прежде чем нести ахинею на форум, прочтите ст 217.1 НК РФ.
Какую бы цену не указали, платить придется не меньше чем с 0,7 кадастровой стоимости

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.