Как передать задаток ? 38 / 497

Задаток это задаток. По нему невозможно оформить залог. При неисполнении обязательств стороне задаткодателя возвращается сумма задатка в двойном размере.
Залог можно оформлять по предоплате.
Вам нужен риэлтор еще вчера.
Про елку и рыбку очень в кассу :co_ol:

seconddairy писал(а):
Как менее затратно передать продавцу задаток 0,4 млн под следующие условия:

Заключаете договор продажи квартиры. Вносите предоплату в 400 тыс. Пишете в договоре, что квартира должна быть приведена в такое-то состояние (перепланировка, демонтаж и т.д. За нарушение срока передачи устанавливаете пени за каждый день просрочки, а также штрафа за отказ в подаче заявления о регистрации перехода права. Все. В случае если продавец передумает продавать, накладываете арест и в порядке пункта 3 статьи 551 обращаетесь в суд с требованием вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, ну и взыскании пени и штрафа.

Правда прежде чем подать иск, надо будет оставшуюся цену договора внести в депозит нотариуса.

Constantinus писал(а):
Правда прежде чем подать иск, надо будет оставшуюся цену договора внести в депозит нотариуса.

а не на депозитный счет суда?

ИринаВладимировна писал(а):
а не на депозитный счет суда?

По общему правилу в депозит нотариуса, а в случае если это установлено законом, в депозит суда. Такие случаи мне неизвестны. Возможно плохо искал.

Constantinus писал(а):
По общему правилу в депозит нотариуса, а в случае если это установлено законом, в депозит суда.

переведите.
Если гражданин обращается с иском в суд и сделка не нотариальная - где по закону (ваш опыт интересен, но будем держаться закона) должны быть деньги по оспариваемому объекту?

ИринаВладимировна писал(а):
где по закону (ваш опыт интересен, но будем держаться закона) должны быть деньги по оспариваемому объекту?

в депозите нотариуса.
По-моему всё чётко в пункте 1 статьи 327 ГК написано: Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

Constantinus писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
где по закону (ваш опыт интересен, но будем держаться закона) должны быть деньги по оспариваемому объекту?

в депозите нотариуса.
По-моему всё чётко в пункте 1 статьи 327 ГК написано: Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

то есть суда?
при ненадлежащем уведомлении содольщика в случае оспаривания на этом основании сделки куда истцом вносятся деньги?

ИринаВладимировна писал(а):
то есть суда?

Сособственника имеете ввиду? При чем тут иск о переводе прав и обязанностей покупателя и иск о регистрации перехода права? Или для Вас это одно и тоже?

ИринаВладимировна писал(а):
то есть суда?

где в законе написано что вносится в депозит суда?

Я за депозит суда. Но если опираться на букву закона, то на депозит нотариуса. Какой-то специальной нормы, которая бы говорила о том, что в данном случае вносится на депозит суда, я не нашел.